宜蘭土地持分這樣貸就能過!找對管道才增值

宜蘭土地持分這樣貸就能過!找對管道才增值-大揚代書

誰說持分土地不好賣就只能閒置長草?持分土地沒有你想像中那麼沒價值!只要找對代書,任何人都可以透過宜蘭土地持分取得優渥的貸款額度,再度活化土地價值,更不用擔心貸不過的問題!以下是我們的詳細介紹。

內容目錄

宜蘭土地持分是什麼?有什麼種類?

宜蘭土地持分是指位在宜蘭的一處土地,其產權有2人(含)以上所共同持有的狀態。土地持分算法舉例來說,甲地為4人共同持有,每人即持有1/4的土地;乙地為10人共同持有,每人則持有1/10的土地。值得注意的是,土地持分比例並非實際的地上劃分,而是權狀上說明權責的一種方式。

依《民法.物權編》之規定,不動產的共同持有方式可分為「公同共有」及「分別共有」2種:

  1. 公同共有
    指共同持有一筆不動產之各所有權人,必須要經過所有持分人的同意才能進行處分。換句話說,就是共有人一起擁有全部的產權,並無明確的應有部分概念。
  1. 分別共有
    指共同持有一筆不動產之各所有權人都有自己持分的明確比例,可以各自處理持分之部分,例如過戶、買賣、貸款等,但原則上應得共有人全體之同意。

宜蘭土地持分可以買賣嗎?

持分土地是可以買賣的,若決定要出售共同持有的土地,以公同共有的情況來說,根據土地法第34-1條之規定,必須經過所有持分人的同意才能進行買賣程序,且其他持分人擁有優先承購的權利;如為分別共有的情形,依據民法第819條之規定,各持分人都能自由處分自己的土地持分比例,若需處分、變更、設定負擔等,仍須共有人全體同意。

不過持分土地不好賣,尤其土地面積不大又非坐落市中心,在尚未分割的情況下,能賣的價格並不理想,可能會遠遠低於公告地價的行情。如果你當前有資金周轉的急迫性,比起私下買賣土地,建議尋求專業代書協助辦理土地分割,或直接詢問持分貸款事宜,才不會引起不必要的糾紛。

宜蘭土地持分可以貸款嗎?

分別共有的持分土地可以申請貸款,只是要找對管道,通常銀行不太承作持分土地貸款,畢竟產權不完整,借貸風險較高,要說服所有持分人同意並出面簽字,就是一項浩大工程其中衍生的大小私事也很難保密,最終分配的金額也不見得讓所有持分人滿意,可以說是吃力不討好。

若名下持有宜蘭持分土地想要貸款,建議尋找值得信任的民間代書承作相較於銀行貸款,大揚代書可以直接辦理持分土地貸款,不必召集所有持分人同意簽字,可以只根據自己持分的部分辦理貸款,而且全程保密,對於急需資金又重視隱私的申貸人來說是個非常體貼的做法。

民間宜蘭土地持分貸款有什麼優點?

土地持分無論是買賣或貸款,都是相對不受銀行青睞的項目,考量到承作風險較高,多半不會受理,這也是民間土地持分貸款非常受歡迎的原因之一,其他民間土地持分貸款的好處如下所列:
  • 申辦門檻較低
    不論土地產權情況、申貸人是否有信用瑕疵、信用小白、負債比過高、信用卡循環過高、貸款遲繳、債務協商紀錄等情形,民間貸款不會以此作為是否核貸之依據,只會根據土地的市值鑑價。
  • 過程保密且無須保證人
    民間貸款重視申貸人個人隱私,辦理過程除了全程保密外,更不會通知其他共有人,可以只用自己持有的部分申貸,且申請貸款時也不需要提供保證人。
  • 審核與撥款速度快
    銀行貸款往往需要1~2週的審核時間,而民間貸款最快只需要1~2天就可以核發款項,讓你快速取得資金。
  • 還款方式彈性
    民間貸款隨借隨還不綁約,可以本利攤還,或選擇單繳利息,申貸人可視自身財務狀況調整。

宜蘭土地持分貸款承作地區?

宜蘭土地種類查詢 - 大揚代書

宜蘭土地持分貸款承作地區:宜蘭市、頭城鎮、礁溪鄉、壯圍鄉、員山鄉、羅東鎮、三星鄉、五結鄉、冬山鄉、蘇澳鎮、大同鄉、南澳鄉。

圖片來源:宜蘭縣政府警察局

宜蘭土地持分貸款所需文件為何?

  • 雙證件
  • 戶籍謄本
  • 土地所有權狀
  • 收入或在職證明(加分條件)

如何申辦宜蘭土地持分貸款?

台南房屋借貸辦理流程 - 大揚代書
  1. 提出申請:客戶提出需求,由專業人員提供諮詢。
  2. 估價審核:由鑑價人員針對土地價值、產權狀況、所在地區等客觀評估,並透過鑑價報告提供申貸人可貸方案。
  3. 對保簽約:專員會與申貸人約定時間,當面對保和簽約,須由本人親自出席。
  4. 設定抵押:簽約完成後至地政事務所進行抵押權設定登記
  5. 迅速撥款:設定完成時,公司會迅速將核貸金額撥款到申貸人指定帳戶。

宜蘭土地持分常見問題

若是持有人想要進行土地持分查詢、了解名下土地的產權狀況,只需要提供欲查詢的土地地段、地號到各地區地政事務所查詢即可。

月息1分起,依個人申貸條件而定。想申請宜蘭低利借款又只有持分土地者,找民間辦理是最有效率的管道。

當然有!歡迎參考我們的如何以持分土地貸款支應生活開銷一文,裡面有當事人向銀行申貸不順、最後成功取得民間貸款資金的心路歷程。

宜蘭土地持分問題就找大揚代書

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