宜蘭土地持分這樣貸就能過！找對管道才增值
誰說持分土地不好賣就只能閒置長草？持分土地沒有你想像中那麼沒價值！只要找對代書，任何人都可以透過宜蘭土地持分取得優渥的貸款額度，再度活化土地價值，更不用擔心貸不過的問題！以下是我們的詳細介紹。
內容目錄
宜蘭土地持分是什麼？有什麼種類？
宜蘭土地持分是指位在宜蘭的一處土地，其產權有2人（含）以上所共同持有的狀態。土地持分算法舉例來說，甲地為4人共同持有，每人即持有1/4的土地；乙地為10人共同持有，每人則持有1/10的土地。值得注意的是，土地持分比例並非實際的地上劃分，而是權狀上說明權責的一種方式。
依《民法．物權編》之規定，不動產的共同持有方式可分為「公同共有」及「分別共有」2種：
- 公同共有
指共同持有一筆不動產之各所有權人，必須要經過所有持分人的同意才能進行處分。換句話說，就是共有人一起擁有全部的產權，並無明確的應有部分概念。
- 分別共有
指共同持有一筆不動產之各所有權人都有自己持分的明確比例，可以各自處理持分之部分，例如過戶、買賣、貸款等，但原則上應得共有人全體之同意。
宜蘭土地持分可以買賣嗎？
不過持分土地不好賣，尤其土地面積不大又非坐落市中心，在尚未分割的情況下，能賣的價格並不理想，可能會遠遠低於公告地價的行情。如果你當前有資金周轉的急迫性，比起私下買賣土地，建議尋求專業代書協助辦理土地分割，或直接詢問持分貸款事宜，才不會引起不必要的糾紛。
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宜蘭土地持分可以貸款嗎？
分別共有的持分土地可以申請貸款，只是要找對管道，通常銀行不太承作持分土地貸款，畢竟產權不完整，借貸風險較高，要說服所有持分人同意並出面簽字，就是一項浩大工程，其中衍生的大小私事也很難保密，最終分配的金額也不見得讓所有持分人滿意，可以說是吃力不討好。
若名下持有宜蘭持分土地想要貸款，建議尋找值得信任的民間代書承作相較於銀行貸款，大揚代書可以直接辦理持分土地貸款，不必召集所有持分人同意簽字，可以只根據自己持分的部分辦理貸款，而且全程保密，對於急需資金又重視隱私的申貸人來說是個非常體貼的做法。
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民間宜蘭土地持分貸款有什麼優點？
土地持分無論是買賣或貸款，都是相對不受銀行青睞的項目，考量到承作風險較高，多半不會受理，這也是民間土地持分貸款非常受歡迎的原因之一，其他民間土地持分貸款的好處如下所列：
- 申辦門檻較低
不論土地產權情況、申貸人是否有信用瑕疵、信用小白、負債比過高、信用卡循環過高、貸款遲繳、債務協商紀錄等情形，民間貸款不會以此作為是否核貸之依據，只會根據土地的市值鑑價。 - 過程保密且無須保證人
民間貸款重視申貸人個人隱私，辦理過程除了全程保密外，更不會通知其他共有人，可以只用自己持有的部分申貸，且申請貸款時也不需要提供保證人。 - 審核與撥款速度快
銀行貸款往往需要1～2週的審核時間，而民間貸款最快只需要1～2天就可以核發款項，讓你快速取得資金。 - 還款方式彈性
民間貸款隨借隨還不綁約，可以本利攤還，或選擇單繳利息，申貸人可視自身財務狀況調整。
宜蘭土地持分貸款承作地區？
宜蘭土地持分貸款承作地區：宜蘭市、頭城鎮、礁溪鄉、壯圍鄉、員山鄉、羅東鎮、三星鄉、五結鄉、冬山鄉、蘇澳鎮、大同鄉、南澳鄉。
圖片來源：宜蘭縣政府警察局
宜蘭土地持分貸款所需文件為何？
- 雙證件
- 戶籍謄本
- 土地所有權狀
- 收入或在職證明（加分條件）
如何申辦宜蘭土地持分貸款？
- 提出申請：客戶提出需求，由專業人員提供諮詢。
- 估價審核：由鑑價人員針對土地價值、產權狀況、所在地區等客觀評估，並透過鑑價報告提供申貸人可貸方案。
- 對保簽約：專員會與申貸人約定時間，當面對保和簽約，須由本人親自出席。
- 設定抵押：簽約完成後至地政事務所進行抵押權設定登記。
- 迅速撥款：設定完成時，公司會迅速將核貸金額撥款到申貸人指定帳戶。
宜蘭土地持分常見問題
若是持有人想要進行土地持分查詢、了解名下土地的產權狀況，只需要提供欲查詢的土地地段、地號到各地區地政事務所查詢即可。
月息1分起，依個人申貸條件而定。想申請宜蘭低利借款又只有持分土地者，找民間辦理是最有效率的管道。
當然有！歡迎參考我們的如何以持分土地貸款支應生活開銷一文，裡面有當事人向銀行申貸不順、最後成功取得民間貸款資金的心路歷程。
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