宜蘭土地持分怎麼會有貸不過的問題？厲害的代書都用這招！
不同的土地持分比例會對貸款成數有影響嗎？誰說土地持分就只能閒置長草？持分地沒有你想像中的沒價值！只要找對代書，任何人都可以透過宜蘭土地持分取得優渥的貸款額度，更不用擔心貸不過的問題！
內容目錄
宜蘭土地持分是什麼？土地持分查詢如何辦理？
「宜蘭土地持分」是指位在宜蘭的一處土地，其產權有2人以上（包含2人）所持有的狀態。若是持有人想要進行土地持分查詢、了解名下土地的產權狀況，只需要提供欲查詢的土地地段、地號到各地區地政事務所查詢即可。
宜蘭土地持分算法
土地持分有兩大種類，其一是「共同共有」，另一則是「分別共有」，前者僅約略表示該土地的所有權人享有同樣的權利義務，而後者若以三人持有來說的話，會將產權明確分割為每人持有1/3份土地，並各自擁有1/3的權利義務，但需要注意的是這不是實際的地上劃分，而是權狀上說明權責的一種方式。
宜蘭持分土地可以買賣嗎？
土地持分可以申辦土地貸款嗎？
共同持分可以單獨設定抵押貸款嗎？
誠如上述，土地持分是可以申辦土地貸款的，但條件是土地得是「分別共有」，如此一來持分人可以在不取得其他持分人同意的情況下，將自己應有的部分抵押貸款，與一般房屋貸款並無差別；不過如果是「共同共有」的土地，就必須要其他持分人同意，或是協議分割後才比較好辦理抵押貸款。
民間宜蘭土地持分貸款有什麼優點？
土地持分無論是用在買賣或是貸款都是相對不受歡迎的項目，考量到承作風險較高，銀行多半不會受理，這也是為什麼民間土地持分貸款非常受歡迎的原因之一，另一方面是其申辦門檻較低，不會因為貸款人的信用狀況不佳就拒貸，而且也能配合申貸者的需求盡速撥款並協調還款的方式，打破很多銀行傳統的借貸模式。
宜蘭土地持分貸款所需文件
- 身分證正本(雙證件)
- 戶籍謄本2份(全戶)
- 印鑑證明2份(不限定用途)
- 土地、建物所有權狀(正本)
- 存摺封面影印本(撥款用)
- 自然人憑證IC卡
- 印鑑章
申辦宜蘭土地持分貸款流程
- 提出申請：客戶提出需求，由專業人員提供諮詢。
- 估價審核：由鑑價人員針對土地的價值、產權狀況、所在地區等客觀評估，並透過鑑價報告提供貸款人可貸的方案。
- 簽約對保：專員會與貸款人約定時間，當面簽約和對保，須由本人親自出席。確認簽約條件後會至地政事務所進行抵押設定，將土地的第二順位債權人設定為貸款公司。
- 迅速撥款：設定完成時，公司會迅速將核貸金額撥款到借款人帳戶。
結語
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