宜蘭二胎再現房地產價值！6步驟取得資金！
名下有宜蘭房地產的你，有想過透過宜蘭二胎貸款取得資金來投資或周轉嗎？無論你原貸款是否已經清償，只要申辦二胎依然可以根據物件的殘值貸到9成以上的資金喔！關於宜蘭二胎的申辦流程，讓我們一步步看下去吧！
內容目錄
宜蘭二胎是什麼？
宜蘭二胎根據承作項目，又分為「土地二胎」與「房屋二胎」，意思是用名下已經貸款過的房地產向其他銀行、民間貸款機構辦理第二順位抵押貸款，其中以房屋二胎較常見。
銀行二胎申請方式比照一胎貸款，除了房地鑑價，也會審核貸款人信用與財力條件，貸款人須提出薪資證明或扣繳憑單等財力證明，因此收入不穩定的攤販、SOHO族、個人工作室的負責人等族群，在審核上較難通過。民間二胎的審核依據則主要是房地鑑價，個人條件影響較小，只要名下有不動產，不限坪數、屋齡、類型，公寓、透天、套房、農地、建地、山坡地等都可貸，持分也沒關係。
銀行與民間宜蘭二胎的差別
銀行房屋二胎
- 審核條件：審核不動產與個人信用狀況。
- 貸款金額：600萬為上限。
- 貸款成數：視不動產殘值而定。
- 還款年限：1～20年（一般是7年左右）。
- 貸款利率：年利率2.56%起。
- 還款方式：本利攤還，無寬限期。
- 貸款申辦時間：7～15個工作天。
- 申請審核時間：2～5個工作天。
- 貸款條件限制：須查詢個人聯徵紀錄，信用評分不足時便很難過件。
民間房地二胎
宜蘭房地借錢相當適合短期周轉、個人有信用瑕疵、投資資金周轉的人申請。
- 審核條件：只審核房屋、土地殘值，不看個人信用狀況。
- 貸款金額：無上限，依房屋、土地殘值而定。
- 貸款成數：最高可核貸不動產市值90%，視房屋、土地情況而定。
- 還款年限：不綁約，最短可借1個月，最長可借10年以上。
- 貸款利率：月利率1%起。
- 還款方式：可本利攤還，也可按月繳息，沒有限制。
- 貸款申辦時間：1～3個工作天，最快可當日撥款。
- 申請審核時間：2個小時內馬上得知結果，最慢則1天內。
- 貸款條件限制：名下房地產有殘值即可貸款。
民間宜蘭二胎有哪些優點？
- 審核門檻低
只要持有房屋或土地就可貸款，即使信用瑕疵也可申請。
- 撥款速度快
最快1天內就可以撥款，沒有冗長的審核和辦理時間。
- 資金更靈活
不綁約，可隨借隨還，且為每位客人量身打造專案。
- 借款額度高
加上一胎貸款額度可達房地價值9成以上，比銀行更多。
民間宜蘭二胎的承作地區？
宜蘭二胎承作地區：宜蘭市、頭城鎮、礁溪鄉、壯圍鄉、員山鄉、羅東鎮、三星鄉、五結鄉、冬山鄉、蘇澳鎮、大同鄉、南澳鄉。
圖片來源：宜蘭縣政府警察局
申辦民間宜蘭二胎需要注意什麼？
土地房屋二胎注意事項有哪些？最該防範的就是不要誤入地下錢莊陷阱！坊間有不少惡質貸款公司明明沒有合法執照，還亂喊高利、非法放款，趁人之危的行為最惡劣！提醒你申辦宜蘭房屋二胎融資前，找合法貸款公司的7項標準非常重要：
- 利率合理：利率須介於法定範圍內（1～3%），明確且沒有模糊空間。
- 費用透明：正式辦理前，業者必須清楚說明所有可能產生的費用。
- 過程公開：所有過程皆有專業代書和不動產從業人員諮詢、把關。
- 當面對保：當面核對貸款人資料、了解合約內容，以免日後產生糾紛。
- 不扣押證件：證件正本只有在對保簽約時才出示，不會事先要求扣押。
- 有實體店面：確保有任何問題都能找得到業者詢問。
- 不過件不收費：手續費等費用只會在成功核貸後才收取，不事先收費。
申辦宜蘭二胎應備資料
- 雙證件
- 戶籍謄本
- 土地與建物所有權狀
- 房貸近一年繳款明細
- 收入或在職證明（加分條件）
宜蘭二胎申辦流程
宜蘭二胎常見問題
歡迎參考積欠卡債導致負債比過高一文，有當事人完整的申貸過程。
如果你覺得之前申請的金額和利率都不划算，可以考慮申請我們的宜蘭二胎方案，為你轉貸降息，減輕財務負擔，保有生活品質。
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除了購屋貸款和一般信用貸款以外，目前市面上的二胎借款項目也越來越受歡迎，畢竟只要憑名下房地產就可以取得資金做運用，對於許多人來說完全是求之不得！如果你不確定自己位在宜蘭的土地、房屋可以為你帶來多少財富，歡迎向大揚代書免費諮詢！
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