宜蘭二胎再現房地產價值!六步驟取得資金!

宜蘭二胎再現房地產價值!六步驟取得資金!-大揚代書事務所

名下有宜蘭房地產的你,有想過透過宜蘭二胎貸款取得投資款項嗎?無論你原貸款是否已經清償,只要申辦二胎依然可以根據物件的殘值貸到九成以上的資金喔!關於宜蘭二胎的申辦流程,讓我們一步步看下去吧!

內容目錄

宜蘭二胎是什麼?

宜蘭二胎根據承作項目,又分為「土地二胎」與「房屋二胎」,意思是用名下已經貸款過的房地產向其他銀行、民間貸款機構辦理第二順位抵押貸款,其中以房屋二胎較常見。 銀行二胎申請方式比照一胎貸款,除了房地鑑價,也會審核貸款人信用與財力條件,貸款人須提出薪資證明或扣繳憑單等財力證明,因此收入不穩定的攤販、SOHO族、個人工作室的負責人等族群,在審核上較難通過。 民間二胎的審核依據則主要是房地鑑價,個人條件影響較小,只要名下有不動產,不限坪數、屋齡、類型,公寓、透天、套房、農地、建地、山坡地等都可貸,持分也沒關係。

銀行與民間宜蘭二胎的差別

銀行二胎

  • 審核條件:審核不動產與個人信用狀況。
  • 貸款金額:300萬為上限。
  • 貸款成數:視不動產殘值而定,
  • 還款年限:7~10年。
  • 貸款利率:年利率5%~8%起。
  • 還款方式:本利攤還,無寬限期。
  • 貸款申辦時間:7~15個工作天。
  • 申請審核時間:2~5個工作天。
  • 貸款條件限制:需查詢個人聯徵紀錄,個人評分不足時便很難過件。

民間房地二胎貸款

民間房屋二胎貸款是一種適合短期周轉、個人信用瑕疵過、投資資金周轉的貸款用途。

  • 審核條件:只審核不動產殘值。
  • 貸款金額:無上限,依房屋殘值而定。
  • 貸款成數:最高可核貸不動產市價100%,視房屋情況而定。
  • 還款年限:不綁約,最短可借一個月,最長可借10年以上。
  • 貸款利率:月利率5%~5%。
  • 月繳金額:最低可以只繳利息,也可部分還本金,沒有限制。
  • 貸款申辦時間:1~2個工作天,最快可當日撥款。
  • 申請審核時間:2個小時內馬上得知結果,最慢則一天內。
  • 貸款條件限制:名下房地產有殘值即可貸款。

民間宜蘭二胎有哪些優點?

民間二胎的4大優點-大揚代書事務所
  • 審核門檻低
    只要持有房屋或土地就可貸款。
  • 撥款速度快
    最快1天內就可以撥款。
  • 資金更靈活
    不綁約,可隨借隨還,且為每位客人量身打造專案。
  • 借款額度高
    加上一胎貸款額度可達房地價值9成以上,比銀行更多。

申辦民間宜蘭二胎需要注意什麼?

土地房屋二胎注意事項有哪些?最該防範的就是不要誤入地下錢莊陷阱!坊間有不少惡質貸款公司明明沒有合法執照,還亂喊高利、非法放款,趁人之危的行為最惡劣!提醒你申辦宜蘭二胎前,找合法貸款公司的幾項標準非常重要:

  • 利率合理:利率須介於法定範圍內,明確且沒有模糊空間。
  • 不會在貸款成功前收費:手續費等費用必須在成功核貸後才收取。
  • 費用透明:正式辦理前,業者必須清楚說明所有可能產生的費用。
  • 過程公開:所有過程都有專業代書把關與律師諮詢。
  • 當面對保:當面對保了解合約內容,以免日後產生糾紛。
  • 有實體店面:確保有任何情況都能找得到業者。
  • 不會要求寄送證件正本:證件正本只有在簽約對保時才須出示。

申辦宜蘭二胎應備資料

  • 身分證影本
  • 土地與建物所有權狀正本
  • 印鑑章
  • 印鑑證明2份
  • 全戶戶籍謄本2份
  • 房貸繳款餘額清單(向銀行申請)
  • 存摺封面影本(撥款用)

宜蘭二胎申辦流程

土地貸款流程圖 - 大揚代書事務所
  1. 申請:提出申請並檢附文件,由專員提供諮詢評估。
  2. 估價:針對房地狀況、市價、實價登錄、持有時間、公告現值等因素鑑價。
  3. 審核:根據鑑價報告及貸款人資料核算可貸金額、利息等。
  4. 對保:確認貸款,雙方約定當面簽約、對保
  5. 設定:至地政機關辦理抵押權設定。
  6. 撥款:手續完成,款項匯入帳戶。

結語

除了購屋貸款和一般信用貸款以外,目前市面上的二胎借款項目也越來越受歡迎,畢竟只要憑名下房地產就可以取得資金做運用,對於許多人來說完全是求之不得!如果你不確定自己位在宜蘭的土地、房屋可以為你帶來多少財富,歡迎向大揚代書免費諮詢!

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