青年購屋貸款全貸可行嗎？想買房別錯過這篇！
在成家過程中你是否為了購屋資金不足而煩惱呢？別擔心，你可以申請政府推出的青年購屋貸款！青年購屋貸款全貸可行嗎？又需要準備哪些文件？以下是我們為你整理的青年購屋貸款方案，讓你順利圓滿購屋！
內容目錄
青年購屋貸款是什麼？
申請青年購屋貸款條件
- 年滿18歲以上的國民（年齡計算以向銀行申請日為準）
- 申請人是首次購屋，或是以前有房屋，但申請時已出售或轉讓
- 無論單身或已婚（含離婚），申請人與其配偶及未成年子女皆無自有住宅
青年購屋貸款方案內容
政府為擴大減輕無自用住宅的青年購屋負擔，2023年8月1日起實施「青安貸款精進方案」，下表為新青年購屋貸款方案內容：
| 貸款標的 | 申請日前6個月起所購置的住宅（以建物謄本登記日期為準） |
|---|---|
| 貸款額度 | 最高為1000萬元 |
| 貸款成數 | 最高8成核貸 |
| 貸款年限 | 最長40年，包含寬限期5年 |
| 還款方式 | 本息分期平均攤還或本金分期平均攤還 |
| 申請期限 | 2023年8月1日～2026年7月31日 |
青年購屋貸款利率計算方式
青年購屋貸款利率以中華郵政股份有限公司2年期定期儲金額度未達500萬元機動利率為基準利率，目前為1.72%。
另外，由於中央銀行在2024年3月22日升息半碼（0.125%），因此政府宣布利率補貼0.375%。下表為我們針對青年首購利率的整理：
| 貸款利率選項 | 利率計算方式 | 2026年青年購屋貸款利率 |
|---|---|---|
| 一段式機動利率 | 按基準利率＋0.585%機動計息 | 1.805% |
| 自2021年1月1日起新貸放案件，按基準利率＋0.555%機動計息 | 1.775% | |
| 二段式機動利率 |
|
|
| 混合式固定利率 |
|
|
| 以上3種計息方式擇1，一旦選定就不能更換 | ||
若已確定欲申請的貸款金額和利率，可到承辦銀行網站進行青年首購貸款試算。
申請青年購屋貸款應備文件
青年購屋貸款應備文件須以各承辦銀行為準，下列以兆豐銀行為例：
- 申請人之戶口名簿
- 身分證及健保卡（或駕照）
- 買賣合約書（購置住宅）、土地建物權狀
- 稅捐機關核發之「綜合所得稅納稅證明書」、「各類所得分類清單」、「全國財產稅總歸戶財產查詢清單
申請青年購屋貸款注意事項
雖然青年購屋貸款對首購族相當友善，提供較優惠的貸款條件，但申請前還是要注意以下3件事，以免影響核貸結果和買房計畫：
須事先準備頭期款
由於青年購屋貸款最高只能核貸8成，申請前須自行準備至少2成的頭期款。但買房時除了頭期款，還須付契稅、印花稅及後續的裝潢、購買家具等費用，因此若經濟條件允許，建議再多準備1成預備金，以免銀行核貸成數不足。
購屋用途須為自住
政府推出青年安心成家購屋優惠貸款是為了協助無自有住宅者購屋自住，因此承辦銀行會查證購屋用途，並要求貸款人簽署「自用住宅使用切結書」，保證購買的房屋僅供自住。
若銀行核貸後發現房屋有出租或營業使用的情況，不僅會停止利息補貼，還會追回已補貼款項。
確認信用、收入狀況良好
銀行承辦青年購屋貸款時，除了確認貸款人是否符合資格，也會嚴格審核貸款人的信用狀況和還款能力。
即使你符合青年購屋貸款資格，若有信用瑕疵（如負債比過高、債務協商等）、收入不固定的情況，仍可能遭銀行拒絕核貸。
青年購屋貸款全貸常見問題
依照目前公布的利率來看，青年首購比銀行一般房貸利率還低，建議申請人可多方比較再決定是否提出申請。
財政部青年安心成家方案的承辦銀行有：台灣銀行、台灣企銀、第一銀行、彰化銀行、兆豐銀行、土地銀行、合作金庫、華南銀行。
可以！青年安心成家購屋貸款可以和內政部自購住宅貸款利息補貼一起申請。
結語
若你不符合青年首購條件，或是覺得貸款額度不足，也可以向審核寬鬆、方案彈性的大揚代書申貸，我們不僅能幫你完成買房的夢想，還能讓你的資金做更靈活的運用。
大揚代書24H免費諮詢
我們提供事前的免費貸款諮詢，不用擔心還沒辦理就要先付一筆費用，我們保證不過件就不收費！
