區段徵收是什麼？優缺點、流程帶你了解！
政府為了推動重要的公共建設、都市更新等，會透過「區段徵收」取得土地進行開發。區段徵收是什麼？有哪些優缺點和流程呢？趕快跟著大揚代書一起認識區段徵收吧！
內容目錄
區段徵收是什麼？
區段徵收意思是政府徵收一定區域內的土地，並重新整理規劃，以達到新都市地區的開發、農村社區更新、都市更新等目的。整理規劃土地後，政府取得開發需要的土地和公共設施用地，而其他可供建築土地，部分由原土地所有權人領回，部分提供給需要使用土地的機關，剩餘土地則辦理公開標售、標租或設定地上權，再用該收入支付開發總費用。
區段徵收優缺點
雖然對政府來說，區段徵收有促進土地整體開發利用、節省大筆公共設施用地徵收和公共工程建設經費支出等好處，但對於民眾來說，區段徵收有哪些優缺點？以下分別為你說明：
區段徵收優點
- 享有稅賦減免：區段徵收完成後，不論土地所有權人選擇領回土地或領取補償金，都可享有免徵土地增值稅和2年內地價稅減免。
- 土地價值提高：通常區段徵收後，土地價值會大幅提高。即使之後領回的土地面積較小，但價值可能與原本的土地相同，甚至更高。
- 生活品質提升：政府會針對區段徵收土地進行整理規劃，並興建各項公共設施，規劃完後土地所有權人就能享有完善的公共設施，生活品質也會提升。
區段徵收缺點
- 必須搬離住處：由於政府徵收土地後會進行公共工程的規劃、設計和施工，導致區段徵收範圍內的居民必須被迫搬離住處。
- 無法處分土地：從區段徵收公告日起，土地所有權人不能進行土地分割、合併、移轉或設定負擔等處分，使土地所有權人的權益受到影響。
區段徵收補償方式有哪些？
區段徵收範圍內的土地所有權人，可以向政府申請以下2種補償方式：
- 領取補償金：各縣市政府應在區段徵收公告期滿後15日內發放徵收土地的補償金。根據土地徵收條例第30條第1項規定，補償金額應按照徵收土地當期的市價計算。
- 領回抵價地：抵價地是指土地所有權人申請領回徵收後可供建築，且能折算抵付地價補償費的土地。根據土地徵收條例第39條第2項規定，抵價地總面積以徵收總面積50%為原則，但不能少於40%。
區段徵收流程
- 制定計畫：政府針對想徵收的土地進行調查，調查內容包含土地價值、環境、用途等。若確定徵收該土地，政府就會制定區段徵收計畫，交由相關機關審查討論。
- 公告通知：政府公布區段徵收計畫、通知該土地的所有權人和相關人士，並舉辦公聽會。若土地所有權人和相關人士有異議，可以在公聽會上諮詢、申訴。
- 發補償金：政府依法徵收土地，並發給土地所有權人補償金。發放補償金後，政府就會辦理土地所有權移轉登記，將徵收的私有土地轉為公有土地。
- 工程施工：政府在區段徵收範圍內進行公共工程規劃設計和施工。
- 分配抵價地：施工後政府會做地價評估，評估完就會將抵價地分配給土地所有權人。
※貼心提醒：以上是區段徵收的大致流程，若想了解更詳細的作業流程，可以參考區段徵收實施辦法第2條的規定。
區段徵收和市地重劃有什麼不同？
除了區段徵收，政府也會透過「市地重劃」達到興建公共建設、促進公共利益的目的。區段徵收和市地重劃有什麼不同？以下是2者的差異比較：
- 區段徵收：政府基於舊都市更新、農村社區更新等目的，徵收一定區域內的土地，並依照都市計畫內容進行整理規劃。整理規劃土地後，政府取得開發用的土地和公共設施用地，並將部分土地分配給原土地所有權人。
- 市地重劃：政府依照都市計畫規劃的內容，將無開發、使用度低、面積小、細碎不整的土地重新整理、規劃，並興建公共設施，使土地整齊、方正，再按原有的區位地段分配給原土地所有權人。
| 區段徵收 | 市地重劃 | |
|---|---|---|
| 開發目的 | 舊都市更新、新市區建設 | 改善地籍、增進土地利用 |
| 執行單位 | 政府 | •政府（公辦重劃） •民間（自辦重劃） |
| 辦理範圍 | 都市土地、非都市土地 | 都市土地 |
| 補償方式 | 申請領回抵價地或領取補償金 | 只能選擇領回抵價地 |
| 抵價地比例 | 以50%為原則（不能少於40%） | 以55%為原則 |
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區段徵收常見問題
不可以，由於區段徵收是政府依法進行的強制性徵收，所以土地所有權人不能拒絕。若土地所有權人對區段徵收有異議或想申請行政救濟，須在區段徵收公告的30天內提出，否則就會被政府視為同意執行。
不可以，根據土地徵收條例第23條第1項規定，除非被徵收的土地在區段徵收公告前因繼承、強制執行或法院的判決已取得所有權或他項權利，並在公告期間申請登記，否則從區段徵收公告日起，土地所有權人不能對土地進行分割、合併、移轉或設定負擔。
根據土地徵收條例第47條規定，若區段徵收範圍內的既成建物會妨礙都市計畫和區段徵收計畫，就必須拆除；如果未妨礙，可按原位置保留分配，並由主管機關視實際情況減輕一定比例的應繳納差額地價。
結語
以上是區段徵收的介紹。大揚代書提醒你，當你的土地在政府劃定的區段徵收範圍內時，若有異議，一定要在區段徵收公告的30天內提出，才能保障自己的土地權益！
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