土地複丈怎麼辦理？申請流程、文件、費用總整理！
土地面積、界線可能會因天災或人為因素而變動，若想重新確認土地現況，可以申請土地複丈！
本文將帶你了解土地複丈的意思，並整理申請流程、文件、費用及常見問題，幫助你掌握土地複丈的重要資訊，維護自身權益！
內容目錄
土地複丈是什麼？
土地複丈是指已辦理地籍測量的土地因天然或人為因素，導致實際情形與地籍紀錄不符合時，土地所有權人向地政事務所申請的再次測量程序。
申請土地複丈原因有哪些？
※名詞解釋：
- 農育權：指在他人土地上農作、森林、養殖、畜牧、種植竹木或保育的權利。
- 時效取得：指長期占有他人不動產達法定年限後，若該不動產未登記，可申請取得所有權；已登記的話，則只能申請取得地上權、農育權或不動產役權。
- 不動產役權：指利用他人的不動產，供自己的不動產通行、採光、電信等權利。
土地複丈申請流程
- 申請人填寫土地複丈申請書、準備好相關文件，向土地所在地的地政事務所提出申請。
- 地政事務所收件後會核對身分，並依照申請的複丈項目與土地面積計算規費。
- 申請人繳費後，地政事務所會審核資料，審核通過後就會排定實地測量的日期與時間，並核發土地複丈定期通知書給申請人和鄰地所有權人。
- 測量人員依約定時間到現場測量土地範圍，核對地籍圖、測定界址點，並協助申請人埋設界標。
- 完成實地測量後，地政事務所進行內部成果整理與審核，並核發「土地複丈成果圖」給申請人。
申請土地複丈應準備什麼文件？
- 土地複丈申請書
- 申請人身分證明（如身分證或戶口名簿影本）
- 土地權利證明文件（如土地所有權狀、土地謄本）
- 其他經中央主管機關規定的文件
如果土地複丈涉及原有標示變更，申請人應在申請時填寫土地複丈及標示變更登記申請書，並檢附相關權利證明文件，一併申請標示變更登記。
土地複丈費用有哪些？
如果想申請土地複丈，地政事務所會向申請人收取基本費和施測費，以下分別說明：
基本費
基本費以每筆地號面積為單位計算，費用可以參考下面的表格：
| 項目 | 基本費（面積單位為平方公尺） | |||
|---|---|---|---|---|
| ＜200 | 200～1,000 | 1,000～10,000 | ＞10,000 | |
| 土地鑑界複丈費 | 2,500元 | 3,000元 | 3,500元 | 4,000元 |
| 土地位置或他項權利位置勘查費 | 500元 | |||
| 土地分割複丈費 | 1,500元 | 2,000元 | 2,500元 | 3,000元 |
| 土地界址曲折調整或調整地形複丈費 | ||||
| 未登記土地複丈費 | ||||
| 土地自然增加或浮覆複丈費 | ||||
| 土地坍沒複丈費 | ||||
| 土地他項權利位置複丈費 | ||||
施測費（含土地制式界標成本）
除了土地鑑界是以每5個指定鑑定界址點或測量標的點為計費單位，其他項目都是以複丈時施測經界或範圍的直線段或圓弧線段為計費單位。
- 土地鑑界：每5個點1,000元，不足5個點者，以5個點計收。
- 其他項目：每個項目皆為500元。
土地複丈案件撤回及退還費用
案件撤回
若申請人想要撤回土地複丈的申請，應於複丈前以書面向地政機關提出；但如果屬於需要通知關係人的案件，應於原定複丈日期3日前提出。
退還費用
申請人申請撤回土地複丈案件後，可在10年內請求地政事務所退還已繳的土地複丈費。
地政事務所會先扣除已支出的行政與作業相關費用，再將餘額退還給申請人，扣除標準如下：
- 地政人員未到現場辦理整備作業：扣除300元。
- 地政人員已到現場辦理整備作業：扣除800元。
土地複丈常見問題
不一樣，土地鑑界是土地複丈的其中一種項目，土地複丈是所有土地測量業務的統稱（包含分割、合併、測量面積等）；土地鑑界則是確認土地邊界範圍的程序。
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可能是因為你本身為「鄰地關係人」，當有人向地政事務所申請土地複丈後，地政事務所也會寄土地複丈定期通知書給所有鄰地關係人，以維護他人的土地權益。
申請人對土地複丈結果有異議時，可填寫土地複丈申請書、說明理由，並向地政事務所繳納土地複丈費用申請再鑑界。
如果對再鑑界結果仍有異議，應向司法機關訴請裁判，地政事務所不受理第3次鑑界申請。
結語
土地是人們重要的財產，一旦發生糾紛會帶來許多困擾，因此如果土地面積、界線位置因自然或人為因素而有所變動，就申請土地複丈來保障自己的權益吧！
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