土地複丈全攻略！7重點教你如何確保土地權利！
隨著時間的推移，土地面積、界線位置可能會因天災或人為因素而變動，若想避免權利受到影響，可以申請土地複丈作業，重新測量地界。那什麼是土地複丈？要怎麼辦理？看完這篇文章就能一清二楚！
內容目錄
土地複丈是什麼？
申請土地複丈原因有哪些？
根據地籍測量實施規則第204條規定，土地有下列情形之一者，就可以申請土地複丈：
- 因自然增加、浮覆、坍沒、分割、合併或變更者。
- 因界址曲折，需調整者。
- 依建築法第44條或建築法第45條第1項規定調整地形者。
- 宗地之部分設定地上權、農育權、不動產役權或典權者。
- 因主張時效完成，申請時效取得所有權、地上權、農育權或不動產役權。
- 鑑界或位置勘查。
※名詞解釋：
1. 宗地：為地籍的最小單元，指四周有明確界線圍繞的封閉地塊。
2. 農育權：指在他人土地上農作、森林、養殖、畜牧、種植竹木或保育的權利。
3. 不動產役權：指利用他人的不動產，供自己的不動產通行、採光、電信等權利。
申請土地複丈應準備什麼文件？
土地複丈的流程為何？
申請人備妥上述文件，向土地所在地的地政事務所申請土地複丈。地政事務所辦理土地複丈流程如下：
- 受理複丈申請
- 收件
- 排定測量日期
- 審查
- 核對地籍圖及原有地籍圖查表調製土地複丈圖
- 申請人認章
- 成果整理
- 成果檢查
- 核定
- 通知申請人領狀
- 訂正地籍圖冊
- 成果圖冊歸檔
資料來源：新竹市地政事務所
土地複丈收費標準為何？
如果想申請土地複丈，地政事務所會向申請人收取基本費、施測費或其他相關費用：
- 基本費：以每筆地號面積為單位計算，費用可以參考下面的表格。
- 施測費（含土地制式界標成本）：除了土地鑑界是以每5個指定鑑定界址點或測量標的點為單位計算（不足5個點，以5個點計收），其他項目都是以複丈時施測經界或範圍的直線段或圓弧線段為單位計算。
- 土地鑑界：1,000元。
- 其他項目：每個項目皆為500元。
- 其他費用：若進行土地分割、土地界址曲折調整或調整地形複丈時，申請人需要地政機關協助確認調整後界址點位置，每界址點加繳200元。
| 項目 | 基本費（面積單位為平方公尺m2） | |||
|---|---|---|---|---|
| ＜200 | 200～1000 | 1000～10000 | ＞10000 | |
| 土地鑑界複丈費 | 2,500元 | 3,000元 | 3,500元 | 4,000元 |
| 土地位置或他項權利位置勘查費 | 500元 | |||
| 土地分割複丈費 | 1,500元 | 2,000元 | 2,500元 | 3,000元 |
| 土地界址曲折調整或調整地形複丈費 | ||||
| 未登記土地複丈費 | ||||
| 土地自然增加或浮覆複丈費 | ||||
| 土地坍沒複丈費 | ||||
| 土地他項權利位置複丈費 | ||||
資料來源：苗栗縣政府全球資訊網
土地複丈案件撤回及退還規費
案件撤回
退還規費
根據地籍測量實施規則第214條第1項規定，申請複丈之案件，若有以下情形之一者，可於10年內請求退還已繳之土地複丈費：
- 依地籍測量實施規則第211-1條規定申請撤回。
- 申請再鑑界，經查明第一次複丈確有錯誤。
- 經通知補正，超過15日未補正或未依補正事項完全補正而駁回。
- 其他依法令應予退還。
土地複丈常見問題
土地鑑界是指土地因人為因素或天然災害而導致界線移動或遺失，土地所有權人可向地政機關申請複丈，確定界線位置。土地鑑界與土地複丈不同的地方在於，土地鑑界是確認土地的界線位置，土地複丈則是重新測量土地的面積。
《 延伸閱讀 》土地鑑界如何申請？申辦流程、注意事項一次看！
當土地所有權人向地政事務所申請土地複丈後，根據地籍測量實施規則第211條第1項規定，除了申請人，地政事務所也會寄土地複丈定期通知書給所有鄰地關係人，以維護鄰地關係人的土地權益。
※貼心提醒：土地複丈當天，土地複丈關係人不一定要到場，但若擔心複丈後會影響自己的土地權益，可以到場聆聽施測人員的解釋，以免日後發生糾紛喔！
根據地籍測量實施規則第221條第1項第2款、第3款規定，若申請人對土地複丈結果有異議，可再填寫土地複丈申請書說明理由，並向地政事務所繳納土地複丈費用申請再鑑界。若申請人仍對再鑑界結果有異議，應訴請法院裁判或以訴訟外紛爭解決機制處理，地政事務所不受理第3次鑑界申請。
結語
土地是人們重要的財產，一旦發生糾紛會帶來許多困擾，因此如果土地面積、界線位置因自然或人為因素而有所變動，就申請土地複丈來保障自己的權益吧！
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