建地貸款能貸多少？這樣辦最高可貸9成！
建地是土地類別中價值最高者，若名下持有建地或想購買建地可以貸款嗎？向誰辦理建地貸款比較好？申請文件和流程又有哪些？想要辦理建地貸款的人，不能錯過這一篇！
內容目錄
建地貸款是什麼？
建地貸款是指將名下建地作為擔保品，向銀行或民間貸款公司抵押借款。
台灣土地主要分為都市土地、非都市土地、國家公園土地，建地是指非都市土地中可興建建物的土地，依用途可細分為甲種、乙種、丙種、丁種建地：
- 甲種建地：一般農業區或特定農業區內的建築用地，生活機能較差，房屋價格也較便宜。
- 乙種建地：鄉村區內的建築用地，可供住宅和低強度商業使用，但較無完整道路規劃，未來房價上漲空間有限。
- 丙種建地：山坡地、保育區內的建築用地，建商須做好水土保持和保育計畫才能開始蓋房子。
- 丁種建地：一般農業區及特定農業區內的工業用地，可以蓋工廠，但不能作為住宅使用。
| 建地種類 | 容積率 | 建蔽率 |
|---|---|---|
| 甲種建地 | 240% | 60% |
| 乙種建地 | 240% | 60% |
| 丙種建地 | 120% | 40% |
| 丁種建地 | 300% | 70% |
⭓ 名詞解釋
- 容積率：指總樓層建築面積和建築基地面積的比率，也就是一塊土地上能蓋多少層樓，計算公式為「總樓層面積＝基地面積×容積率」。
- 建蔽率：指建築面積占基地面積的比率，也就是一塊土地上能蓋的建物面積範圍，計算公式為「可蓋建築面積＝基地面積×建蔽率」。
建地貸款幾成？利率多少？
建地借款成數和利率會依貸款管道而不同：
- 銀行：貸款成數最高可達土地鑑價5～7成，年利率約2～4%。
- 民間：貸款成數最高可達土地市值9成，月利率最低1%。
而影響建地貸款成數、利率的因素如下：
- 建地容積率和建蔽率。
- 建地與道路的連接狀況。
- 建地格局是否方正、坪數大小。
- 建地屬於甲、乙、丙、丁何種建築用地。
- 貸款人本身條件，例如信用、收入狀況。
- 建地坐落位置是否為市區中心、建地周邊地區的生活機能及開發情形。
建地貸款管道比較
| 比較項目 | 銀行 | 民間貸款公司 |
|---|---|---|
| 貸款利率 | 年利率2～4% | 月利率最低1% |
| 貸款額度 | 最高可達土地鑑價5～7成 | 最高可達土地市值9成，若個人條件佳可更高 |
| 貸款年限 | 最長20年 | 依貸款人條件客製 |
| 申請時間 | 7～15個工作天 | 最快1天內撥款 |
| 適用對象 | 自有土地、信用正常、有穩定工作及收入證明者 | 臨時急用資金周轉、有信用瑕疵、銀行拒絕往來戶等 |
由於銀行建地借款主要提供建商或自地自建者辦理，所以建地貸款限制多、審核較嚴格。如果你有信用瑕疵、急用資金等情況，建議直接向民間貸款公司申貸，快速解決資金問題。
民間建地貸款有什麼優點？
民間貸款公司有許多不同於銀行的優勢，以下為民間借貸管道的好處：
- 審核寬鬆：不看個人信用、財力證明或建地條件，信用瑕疵、無薪轉勞保、持分土地等銀行拒絕案件皆可辦理。
- 撥款快速：流程比銀行迅速，最快可在當天核貸撥款。
- 還款彈性：依個人狀況規劃還款方案，可選擇本利攤還或先按月繳息。
- 額度更高：最高可達土地市值9成，讓你有更多資金運用。若建地已經貸款過，只要殘值足夠，也可辦理建地二胎貸款。
- 不限地區：全台都有服務據點，不論在哪裡都可以很輕鬆辦理。
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民間建地貸款申請資料
- 雙證件
- 戶籍謄本
- 土地所有權狀
- 印鑑章、印鑑證明
- 收入或在職證明（加分條件）
申請建地貸款流程
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建地貸款常見問題
申請銀行建地貸款會被調閱聯徵中心信用報告，但申請民間建地融資貸款不會。
- 銀行：有資金用途限制，申請人須提供建築計畫書證明資金用於興建建物。
- 民間：沒有資金用途限制，不論申請建地貸款買房、投資、周轉都可以。
民間貸款管道很多，如果想安全借款，可透過以下5點來挑選合法民間貸款公司：
- 有實體店面經營
- 過件後才會收費
- 利率不超過3%
- 不要求抵押身分證件
- 有完整且標準的審核、對保與簽約流程
建地貸款歡迎找大揚代書
如果不符合銀行貸款條件，也可向大揚代書申請建地借款。我們有多年的承辦經驗，能提供專業且全方位的貸款服務。若有農地貸款、土地二胎等需求也可以聯繫我們。
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