彰化農地代償可行嗎?5步驟減輕負債壓力

彰化農地代償可行嗎?5步驟減輕負債壓力 - 大揚代書事務所

好不容易透過農地從機構核貸一筆資金,殊不知貸款負擔比想像中大,簡直是惡夢的開始?別怕!透過彰化農地代償及時止損吧,本篇將用循序漸進的方式讓你認識農地代償是什麼、如何選擇貸款機構,以及農地代償的好處有哪些,如此豐富的資訊還不趕緊看下去!

內容目錄

彰化農地代償是什麼?

代償的意思是由第三方代為清償,再將原貸款轉貸到較低利率的機構分期攤還,目的是為了降低每月貸款利息負擔與應繳金額,並延長還款時間。代償會根據不同的項目分成房屋代償、土地代償等,而彰化農地代償顧名思義就是將原本的彰化農地貸款借低還高以轉貸降息。

農地貸款銀行有哪些?

土地貸款銀行分成兩種類型,其一是「購地貸款」,另一則是「抵押貸款」。前者意思是除了自備款外,申貸人透過銀行的核貸資金來完成購地作業;後者則是將土地作為擔保品,向銀行取得額外資金運用。
購地貸款銀行承作項目以建地居多,如果想透過銀行貸款買農地是比較困難的。不過如果你手邊剛好有一塊農地,銀行也是有提供以下農地貸款方案:
合作金庫LOGO
方案名稱農企業綜合貸款
貸款對象凡實際從事農林漁牧業經營及其產品加工運銷、進出口貿易與服務,並合法登記之農企業。
貸款期間設備資金:最長十年,購地貸款:最長十五年,週轉資金:最長三年。
貸款額度設備資金、購地資金:不得超逾所需成本之七成,週轉資金:依借戶所需資金核貸。
還款方式分期攤還
臺灣銀行LOGO
方案名稱農業貸款
貸款對象實際從事農、林、漁、牧、養殖業之生產、加工、運銷、倉儲、休閒農業及農業發展事業等之法人或個人。
貸款期間週轉金:短期最長一年;中期:最長五年,寬限期最長一年。 資本性支出:中、長期最長十五年,寬限期最長三年。
貸款額度土地擔保價值而定。
還款方式請至台銀官網及分行了解。

申辦彰化農地代償有什麼條件?需要什麼資料?

要申辦彰化農地代償的前提是,你名下必須有農地並且早前已經辦理過農地貸款,然而要辦理農地貸款並非易事,如果想向農會、銀行申貸的話需要具備相應的身分資格,也就是你必須是農民,且農地有耕作之實才可申請。關於如何辦理農地抵押貸款、農地貸款需要什麼資料、農舍貸款成數有多少等詳盡資訊,可參閱下方延伸閱讀,而應備資料則包括:

  • 雙證件(身分證+健保卡或駕照)
  • 戶籍謄本
  • 所得證明
  • 用地所有權狀
  • 銀行存摺封面影本
  • 印鑑證明等文件
  • 近期貸款繳納明細

申辦彰化農地代償的管道

彰化農地代償的意義就是找到可以降低還款壓力的方式,因此貸款人只要能取得第三方的資金代為清償後轉貸,都可以是彰化農地代償的管道。信用狀況良好的人可以詢問看看銀行或農會的土地貸款有沒有接受農地代償的項目,這會是利率最低的管道,不過相對的過件機率極低。也有人向親朋好友求援,但要低聲下氣請人幫忙不是每個人可以接受的。

申辦彰化農地代償,最普遍的方式其實是透過民間貸款公司,不僅能代償高利、整合債務,還能降低每月利息,而且不限制貸款人和農地的狀況,隨時都可以免費諮詢獲取最新方案的消息,是目前最受歡迎的代償管道。

什麼情況適合申辦彰化農地代償?

申辦農地貸款之後覺得哪裡「卡卡」的話,可以審視一下自己是否為下列族群,那麼你或許可以思考是不是要透過彰化農地代償來減少高壓支出:
  • 每月還款負擔比想像中大,希望能轉貸降息
  • 想辦增貸,但農地殘值有限核貸困難
  • 對貸款成數、額度不滿意,無法應付資金缺口

代償有什麼好處?為什麼選擇民間農地代償?

許多人因不符銀行農地貸款的規定,於是選擇向民間貸款公司申辦農地貸款,但各家利率有所差異,過件不代表優惠,若有找到更適合的貸款方案,還是可以請該貸款公司協助轉貸、代償。
彰化農地代償、農地貸款民間公司的承作案例不少,而且合法的民間貸款公司不僅審核條件較寬鬆,也比較體恤申貸者急需資金的焦急,只要年滿二十歲,就算農地已經閒置多時沒在耕種也可申請!以下和你分享農地代償的諸多好處:
  • 只需對同一家機構繳款
    現代人名下往往有各種貸款,一旦累積債務,要記得各家的還款日、利息,其實很容易搞混,此時若將農地貸款整併到同家機構的話,可以免去奔波繳款的煩憂。
  • 減輕每月還款負擔
    為了達到新北農地代償的效益,通常會將較高利率的貸款移轉到利率較低的貸款機構,以降低每月還款金額及利息的目標進行。
  • 維持個人信用分數
    令人欣慰的是農地代償並不會影響信用評分!更不會造成日後貸款被拒的情況,反而因為轉貸降息、增加還款穩定度後,可以進一步培養個人信用分數。
  • 審核條件人性化
    名下有農地即可申辦,不怕土地持分、信用瑕疵、信用小白被為難,而且重視貸款人的個人隱私,提供完整的諮詢服務。

彰化農地代償流程為何?

農地代償流程圖 - 大揚代書事務所
  1. 申請評估:提交申請書,並準備相關資料供貸款公司評估。
  2. 簽約對保:審核通過後將與貸款人簽訂契約,並完成對保手續。
  3. 抵押設定:設定農地的第二順位抵押權給代償機構。
  4. 代償貸款:貸款機構會協助代償原銀行的貸款,原銀行核發清償證明及相關文件。
  5. 塗銷、更改設定:申貸人持清償證明與相關文件,到地政機關塗銷原銀行的抵押權設定,並將代償機構變更為首位抵押權人。

結語

無論你過去有沒有聽過彰化農地代償,相信看完本篇的你已經對農地代償有更深入的理解了!發現繳款負擔變大並不是羞恥,能正視自身的財務狀況與貸款需求,並做出相應的調整才是成熟的處理方式!擁有專業與熱忱的大揚代書願意陪著你走完整趟歷程,只要一通電話歡迎你隨時向我們免費諮詢!

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