彰化土地融資怎麼選?5分鐘看懂管道與申請方法!

彰化土地融資怎麼選?5分鐘看懂管道與申請方法!-大揚代書

彰化土地融資是取得週轉金的好選擇,但申請管道這麼多,哪一種最適合自己呢?金融機構和民間貸款的差別是什麼?哪些土地可以用來融資借款?今天大揚代書就要為您介紹申請彰化土地融資的辦法,跟著我們往下看!

內容目錄

彰化土地融資是什麼?

彰化土地融資就是以彰化的土地作為擔保品,向金融機構或民間貸款公司抵押貸款。一般來說金融機構土地融資利率較低,是民眾的首選,而最常見的彰化土地貸款方案有下列3種:

彰化建地貸款

抵押建築用地來獲取蓋建築物的資金,通常都會向銀行辦理。申請人須檢附建築計畫書證明貸款用途,且必須在貸款後1年內動工,否則銀行可能會提高利率或收回資金;另外,銀行不會一次撥款,而是依照建築進度核發款項。

彰化農地貸款

利用農地辦理土地融資限制較多,銀行會要求申請人必須實際從事農業、土地使用分區為「農」,申請時須附上農業營運計畫書證明貸款是用在農業發展上。農地貸款也可向農會申請,只不過辦理的前提是必須具備農會會員身分。

彰化工業用地貸款

利用都市土地中的工業區土地,或非都市土地中的丁種建築用地來抵押借款,還可分為「閒置工業區土地」和「非閒置工業區土地」。注意!金融機構對於閒置的工業區土地貸款審核較嚴格,貸款成數較低,但申請人若檢附具體興建開發計畫,並切結在一定期間內動工,就能提高貸款額度

彰化土地融資的管道?

彰化土地融資的管道有下面3種:
  • 銀行:
    土地較不受銀行青睞,因此並非所有銀行都會受理土地貸款,且銀行較願意承作都市計畫區內的土地;除了土地價值之外,貸款人的信用及財力條件也是審核依據。銀行土地融資成數約5~7成,年限最長15年;利率因土地類型而異,建地約2~5%,工業用地約2.5%,農地約2.5~6%
  • 農會:
    農會主要受理農地貸款,和銀行一樣會審核貸款人的條件,比較特別的條件是必須具備農會會員身分。農會土地融資成數約5~7成,年限最長20年,利率1.5~5%,是所有管道中利率最低的。
  • 民間:
    民間土地融資條件簡單,只要名下土地有價值,不限坪數、種類、地區,林地、建地、農地、工業地、山坡地、林地、原保地等都可貸款,持分也可辦理;成數最高可到土地市值估價9成,還款方式彈性,月利率1%起

民間彰化土地融資的優點?

  • 審核寬鬆:以土地價值為主,不看個人信用狀況,信用瑕疵者也能申請。
  • 撥款快速:申請流程比銀行迅速很多,最快當天就能撥款。
  • 還款彈性:貸款隨借隨還不綁約,沒有提前清償違約金問題。
  • 額度更高:借款成數可達市值9成,比金融機構更多。

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彰化土地融資應備文件?

  • 雙證件
  • 戶籍謄本
  • 土地所有權狀
  • 收入或在職證明(加分條件)
土地融資貸款應備4大文件-大揚代書

彰化土地融資申請流程?

  1. 申請:準備相關文件並提出申請。
  2. 估價:專員根據土地面積、坐落地段、周遭環境等狀況為土地估價。
  3. 審核:審查貸款人及土地條件,評估可貸額度及利率。
  4. 對保:貸款核准,雙方約定時間對保簽約。
  5. 設定:至地政機關辦理抵押權設定登記。
  6. 撥款:手續完成,匯款至貸款人指定帳戶。
青農貸款流程 - 大揚代書

彰化土地融資常見問題

可以,只要選對管道能輕鬆辦!持分土地若想向銀行申貸,必須所有共有人同意並通過聯徵中心信用審核,非常不容易且貸款成數也不高,因此持分土地融資建議向民間辦理,不須經過他人同意,也不會被其他人知道

挑選民間土地融資管道時,可參考以下標準:

  1. 確實有實體店面經營
  2. 費用透明合理,且不事先收費
  3. 不要求事先寄送或抵押重要證件
  4. 借貸雙方有對保與簽約流程確保權益
  5. 貸款利率在行情範圍內(月息1~3%)

若您的土地已經向銀行辦過貸款,仍有資金需求,可透過土地二胎來達成!只要名下土地仍有殘值,設定第二順位抵押權就能取得另一筆資金。

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看完這篇文章,相信您已經對土地融資有一定的了解!若您有彰化土地融資的問題或需求,歡迎來電或填寫線上表單諮詢,專員會在上班時間即刻為您服務!

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