嘉義土地持分如何避免糾紛？那些不為人知的細節在這！
如果可以誰不希望名下土地的產權完整獨立，不過如果真的碰上土地持分的狀況，要怎麼妥善規劃避免後續糾紛是當務之急！本篇將透過實務案例上的經驗與你分享那些持分土地的眉角。
內容目錄
嘉義土地持分是什麼？土地持分查詢如何辦理？
「嘉義土地持分」是指位在嘉義的一處土地，其產權有2人以上（包含2人）所持有的狀態。若是持有人想要進行土地持分查詢、了解名下土地的產權狀況，只需要提供欲查詢的土地地段、地號到各地區地政事務所查詢即可。
嘉義土地持分算法？比例怎麼算？
土地持分有兩大種類，其一是「共同共有」，另一則是「分別共有」，前者僅約略表示該土地的所有權人享有同樣的權利義務，而後者若以三人持有來說的話，會將產權明確分割為每人持有1/3份土地，並各自擁有1/3的權利義務，但需要注意的是這不是實際的地上劃分，而是權狀上說明權責的一種方式。
共有物分割必要嗎？持分土地蓋房子會不會被拆除？
如果持分土地為共有的話，需要徵得全體共有人蓋章同意才可子蓋房子，否則未經同意擅自增加地上物，共有人可以要求撤除。不過，當應有部分合計超過三分之二時，可不管人數，持分多的人也可有效處分或設定。
值得注意的是，許多土地持分糾紛往往都是源自沒有好好辦理共有物分割，以至於當一方在持分土地蓋房子時，引起其他持分人不滿而越演越烈。建議持分的土地可以盡早根據土地持分比例來變現分錢或是商量如何運用，才是將土地價值最大化的作法。
持分土地不好賣？小心收購後強制分割
有些人以為持分土地不好賣，殊不知現在有許多單位、有心人士會透過收購法拍「持分土地」再將其強制分割來賣出獲利。實務案例中就有持分比例較少的共有人，在不明不白的情況下發現名下持分地已經被買走了的情況。雖然土地的共有人具有優先承買權，但許多長輩對於土地相關法律不熟悉，以為祖先留下來的持分地不能賣、不能分割，直到被外人買走後才收到了法院通知，這時候要喊停也來不及了。
為了避免這種情況，能盡早處理土地分割越好，無論你的持分比例多少，只要是共有人都有優先承買權的，如果願意的話也可以把這個共有關係結束掉。又或是不想承買土地的話，也可以跟其他持分人討論如何處置土地最公平。
嘉義土地持分可以申辦土地貸款嗎？
土地持分貸款又稱為「土地持分抵押貸款」，想申辦的話需要先選擇貸款的機構，以銀行端來說，由於土地持分是「產權不完整」的土地，所以銀行基本上都會婉拒承作。通常想申請土地持分貸款不會找銀行承作，因為銀行除了利率稍低以外，其他缺點可謂弊大於利，光是想像要說服所有持分人同意並出面簽字就是一項大工程，這中間衍生出來的大小私事也很難保密，最終的金額分配也是大哉問，可以說是吃力不討好。
多數人想以土地持分辦貸款，都會尋找可以信任的民間貸款公司、土地代書承作，意即「民間土地持分貸款」。相較於銀行貸款，民間貸款公司可以直接辦理土地持分貸款，不用召集所有持分人同意簽字，可以只根據自己持分的部份申貸，而且全程保密，對於急需資金又重視隱私的申貸人來說是個非常體貼的做法。
嘉義土地持分貸款所需文件
- 身分證正本(雙證件)
- 戶籍謄本2份(全戶)
- 印鑑證明2份(不限定用途)
- 土地、建物所有權狀(正本)
- 存摺封面影印本(撥款用)
- 自然人憑證IC卡
- 印鑑章
申辦嘉義土地持分貸款流程
- 提出申請：客戶提出需求，由專業人員提供諮詢。
- 估價審核：由鑑價人員針對土地的價值、產權狀況、所在地區等客觀評估，並透過鑑價報告提供貸款人可貸的方案。
- 簽約對保：專員會與貸款人約定時間，當面簽約和對保，須由本人親自出席。確認簽約條件後會至地政事務所進行抵押設定，將土地的第二順位債權人設定為貸款公司。
- 迅速撥款：設定完成時，公司會迅速將核貸金額撥款到借款人帳戶。
結語
自古以來人多嘴雜，持分地的糾紛也是上了不少新聞版面。想要避免糾紛，除了平日多汲取相關地政知識、熟悉名下財產以外，你也可以聯繫大揚代書協助你進行土地規劃諮詢喔！無論是持分地分割、買賣、貸款，我們都有相當豐富的承作經驗，只要一通電話就能讓你免於繁冗程序的勞頓！
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