購屋族必看！地坪、建坪的差別＆計算方式一次了解
當你在看房時，房仲除了會跟你詳細介紹房屋價格、格局，可能也會說明地坪、建坪面積。地坪、建坪是什麼？如何計算？看坪數時又要注意什麼？今天就讓大揚代書帶你認識地坪、建坪！
內容目錄
地坪、建坪是什麼？
- 地坪：指實際持有的土地面積（不含公設面積），由於地坪代表房屋所占用的土地面積，因此常作為買賣透天厝時，買家評估房屋價值和土地利用的重要指標，以及地方稅捐稽徵機關計算地價稅的依據。
- 建坪：指建物所有樓地板面積和持有的公設面積，通常會記載於建物權狀、不動產買賣契約或實價登錄資料上。
《 延伸閱讀 》權狀是什麼？用途、內容看這篇就知道！
除了地坪、建坪，坪數項目還有哪些？
除了地坪和建坪，如果你是購買大樓類型的房屋，還要知道實坪與虛坪，才能了解房屋實際的可用坪數。
- 實坪：指住戶實際專用的坪數，例如客廳、臥室等。
- 虛坪：指列入權狀中，但無法專用的坪數，也就是公共面積，例如走廊、樓梯間等。
地坪、建坪如何計算？
地坪
地坪的計算方式會依房屋類型而不同：
- 透天厝：地坪就是建物所占用的土地面積。
- 公寓、大樓：地坪依各住戶的比例分配。
舉例：小揚有一塊總面積150坪的土地，因此該土地的地坪就是150坪。如果他要在土地上蓋一棟5層樓的透天厝，每層樓分別單獨賣給5個人，每個人持有的地坪為150÷5＝30坪。
建坪
建坪的計算方式為「主建物面積＋附屬建物面積＋持有的公設面積」。
舉例：小揚購買一間電梯大樓的房屋，該房屋的室內面積（主建物面積）為25坪、陽台面積（附屬建物面積）為2坪，公設面積由全部住戶依比例分配，每位住戶分配到的公設面積為13坪，小揚的房屋建坪面積為25＋2＋13＝40坪。
大樓、公寓、透天厝的地坪與建坪比較
目前常見的房屋類型有大樓、公寓和透天厝，下面以3者的地坪和建坪進行比較：
| 大樓 | 公寓 | 透天厝 | ||
|---|---|---|---|---|
| 地坪 | 戶數越多，持分土地者越多，每個人持有的地坪越少 | 通常是基地面積 | ||
| 建坪 | 實坪 | 主建物＋附屬建物 | 主建物＋附屬建物 | 樓地板面積×層數 |
| 虛坪 | 共有部分，依契約書或權狀登記為主 | |||
看坪數時要注意什麼？
留意面積單位
買房時必須留意買賣合約和權狀中記載的房屋面積單位，通常是以平方公尺來計算，而1平方公尺等於0.3025坪，建議你可以自行將平方公尺換算成坪，以了解實際的房屋面積。
留意實坪、虛坪面積
若你想購買大樓類型的預售屋，買房時須留意實坪、虛坪面積，以確保買賣權益。
- 實坪：坪數越大，實際可用空間越多。
※貼心提醒：有些建商的廣告標榜房屋格局為「3+1房」、「2+1房」，看似可用空間很多，但實際上的「+1房」可能是儲藏室、閣樓等非一般房間，因此看房時一定要實際檢視實坪面積，才不會出現認知落差。
- 虛坪：坪數越大，代表該房屋的公設比越高。
屋簷和雨遮不計坪、計價
根據地籍測量實施規則第237條規定，2018年後取得建照的建物，其屋簷和雨遮都不可計入登記坪數，也不能算進買賣價格。
地坪、建坪常見問題
買房看建坪或地坪可視房屋類型而定：
- 透天厝：由於整棟房屋都是自己持有，所以除了看建坪，還要參考地坪。
- 大樓、公寓：由於土地由各住戶持分，因此主要看建坪。
一般透天厝建坪大約是60～80多坪，小型透天厝的建坪約為50坪以下，地坪則約為25～30坪。
結語
看完本文，相信你對地坪、建坪有了一定的了解。大揚代書提醒你，買房前除了要看坪數，也要仔細評估房屋的狀況、格局、附近生活機能等條件，才能買到符合自己需求的房屋。
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