法拍屋貸款找誰辦理？4間銀行方案為你簡單說明
經常聽到有人將法拍屋作為買房的第一首選，不過你一定會好奇買法拍屋可以貸款嗎？關於法拍屋貸款方案、注意事項，以及買法拍屋要準備多少錢等常見問題，讓大揚代書來為你解答！
內容目錄
法拍屋是什麼？
若是民眾積欠稅務，申請貸款卻有遲繳、無力償還的情況，債權人可向法院聲請強制執行，法院就會查封並拍賣債務人名下的財產，此時法院公開拍賣的房屋，就被稱為法拍屋。
《 延伸閱讀 》法拍屋是什麼？5分鐘了解法拍屋相關細節！
法拍屋可以貸款嗎？
可以！若想購買法拍屋，但手中自備款不足，可向銀行申請法拍屋代墊貸款，代墊貸款屬於無擔保品的短期信用貸款，除了審核投標人的信用狀況，還需要檢視競標物的條件，一般只接受點交物件的貸款申請。
須注意的是，銀行審核法拍屋貸款的時間較長，建議在看好標的物的14天前就先銀行向銀行詢問相關事宜並提出申請，避免得標後無法按時繳納尾款，使得投標保證金被沒收。
法拍屋貸款銀行有哪幾間？
由於法拍屋貸款風險較高，願意承辦法拍屋貸款的銀行較少，大揚代書為你整理了法拍屋貸款利率、期限及相關支出，詳細貸款方案可點擊銀行連結查閱：
| 代墊利率 | 代墊期限 | 相關支出 | |
|---|---|---|---|
 | 6.25%起 | 由專員評估 | 10000元 |
 | 3.348%起 | 最長3個月 | 5300元起 |
 | 6.3%起 | 最長2個月 | •點交案件：6000元起 •不點交案件：9000元起 |
 | 6%起 | 2個月 | 20000元 |
若你不知道要向哪間銀行申請貸款，可先詢問自己經常往來的銀行，或向薪轉銀行申請，會比較容易過件喔！
法拍屋貸款注意事項
購買法拍屋及申請法拍屋貸款須留意很多細節，以下這5點一定要多加注意，可協助你更順利取得房產：
- 詳細標的物資訊：申請人必須盡可能蒐集標的物的背景資料，如：座落地點、產權狀況及市場行情等，再提供給銀行，銀行才有完整資料可進行評估。
- 留心不點交物件：民眾可根據法拍屋拍賣公告上的備註，查詢物件是否有經過點交程序，不點交物件可能會發生前占有人拒絕交屋、法拍銀行不願承作等風險，建議避開此類物件。
- 有完整資金規劃：建議購買人先做好法拍屋貸款試算，並最少預備3成的自備款，若自備款充裕建議不要申請貸款，避免沒得標卻要繳利息的狀況。另外得標後須在7天繳清尾款，否則預繳的保證金會被沒收喔！
- 投標前要先諮詢：建議投標前就先找好願意承貸的銀行，並事先諮詢代墊成數，千萬不要等得標後才詢問，以免無法在規定時間內繳清尾款。
- 必須提供保證人：通常法拍屋貸款銀行為了降低風險，會要求投標人提供財力良好的親友作為保證人，申請人可先提前詢問身邊親友的意見，準備好保證人。
法拍屋貸款應備文件
- 印章
- 雙證件
- 戶籍謄本或戶口名簿正本
- 土地及建物所有權狀影本
- 近一個月國稅局財產歸戶清單
- 扣繳憑單、薪轉證明或在職證明
法拍屋貸款流程
- 至司法院法拍查詢系統蒐集標的資訊
- 篩選出想購買的標的物並實際探訪勘察
- 確認目標後用現金或支票繳納保證金，金額為底價2～3成
- 到法院服務處領取投標單信封，並帶身分證、印章、投標單及保證金信封進行投標
- 得標後要在7天內繳納法拍屋剩餘尾款，若手頭上資金不足，須向銀行申辦法拍屋貸款
- 繳交尾款後，法院會發給權利移轉證明，可攜帶證明至稅捐稽徵處申報契稅，並到地政機關辦理所有權移轉
- 將原來的法拍屋貸款轉為一般房貸
法拍屋貸款常見問題
- 買法拍屋必須進行點交
- 買法拍屋須有充足資金
- 法院不負瑕疵擔保責任
不行，這是因為法拍屋產權有不確定性，所以申請法拍屋青年首購貸款銀行通常不會受理喔！
結語
以上就是法拍屋貸款的介紹，法拍屋對申請人的資金條件要求較嚴格，因此建議購買前做好資金規劃，完整了解法拍屋的購買細節及貸款程序，才能讓自己在不損失保證金的情況下順利取得房屋喔！
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