新北土地借錢怎麼辦理？5分鐘了解管道與流程
新北土地借錢利率低、額度高，是籌措大筆資金的好方法，但新北土地借錢的管道除了銀行還有什麼呢？哪些土地可以用來抵押貸款？貸款成數與利率又是多少？大揚代書用5分鐘帶您了解新北土地借錢的重點，讓您申貸無往不利！
內容目錄
新北土地借錢種類？
新北建地貸款
抵押建地來獲取蓋建築物的資金，一般會向銀行辦理。申請人必須附上建築計畫書以證明貸款用途，貸款後要在1年內動工興建，否則資金可能會被銀行收回。要注意的是，銀行不會一次撥款，而是按照建築進度核發款項。
新北農地貸款
抵押農地來獲得農業發展資金。農地貸款限制較多，以銀行來說，貸款人必須實際從事農業、土地使用分區須為「農」，申請時也要附上農業營運計畫書來證明貸款用途；而如果要向農會申請，必須具備農會會員資格才行。
新北工業用地貸款
用都市土地中的工業區土地，以及非都市土地中的丁種建築用地來抵押貸款，還可分為「閒置工業區土地」和「非閒置工業區土地」。銀行對於工業區閒置土地貸款的審核較嚴格，不但成數較低，申請時也須提出具體興建或開發計畫，且貸款後必須在一定時間內動工，否則銀行會降低成數、調高利率或收回款項。
新北土地借錢的管道？
以下為您說明新北土地抵押貸款的3種管道：
銀行
銀行不偏好土地貸款，因此有提供土地貸款服務的機構並不多，且銀行很注重土地條件，較願意承作都市計畫區內的土地；另一方面，也會審核貸款人的信用、財力等條件。銀行土地貸款成數約5～7成，年限最長15年；利率因土地類型而異，建地約2～5%，工業用地約2.5%起，農地約2.5～6%。
農會
農會主要提供農地貸款服務，與銀行一樣，也會審核貸款人的條件；特別的是，若想辦理農會土地貸款，貸款人必須是農會會員。農會土地貸款成數約5～7成，年限最長20年，利率1.5～5％。
民間
民間只看土地價值，個人條件是作為加分用途。民間新北土地貸款申請門檻低，只要持有土地，不限坪數、類型、地區等，林地、建地、農地、工業地、山坡地、原保地等都可貸款，持分也沒關係；成數最高可到土地市值估價9成，年限不限，月利率1％起。
從以上說明可知，民間土地借錢是相對簡單的方法，下面繼續為您介紹民間新北土地借款的優點。
民間新北土地借錢的優點？
- 審核寬鬆：不看個人信用評分，只要名下有土地就能申請。
- 撥款快速：通常1～2天就能完成撥款，若情況緊急，也能當日撥款。
- 還款彈性：貸款不綁約、不限年限，可隨借隨還，沒有提前清償違約金問題。
- 額度更高：土地抵押貸款成數可達市值9成，比金融機構更多。
新北土地借錢應備文件？
- 雙證件
- 戶籍謄本
- 土地所有權狀
- 收入或在職證明（加分條件）
新北土地借錢申請流程？
- 申請：準備相關文件並提出申請。
- 估價：專員根據土地面積、坐落地段、周遭環境等狀況為土地估價。
- 審核：審查貸款人及土地條件，評估可貸額度及利率。
- 對保：貸款核准，雙方約定時間對保簽約。
- 設定：至地政機關辦理抵押權設定登記。
- 撥款：手續完成，匯款至貸款人指定帳戶。
新北土地借錢常見問題
可以！新北持分土地若要向銀行貸款，必須獲得全部共有人同意，且都要通過銀行聯徵審核才行，因此持分土地借錢建議直接向民間辦理。持分土地貸款推薦大揚代書，可以單獨申辦，不須經過其他共有人同意，且過程絕對保密！
可以！民間新北土地借貸主要看土地條件，只要名下有土地就能辦理，不須提供其他財力證明文件，也不看信用狀況。
民間土地抵押貸款管道非常多，挑選時可參考以下5項標準：
- 確實有實體店面經營
- 費用透明合理，且不事先收費
- 不要求事先寄送或抵押重要證件
- 借貸雙方有對保與簽約流程確保權益
- 貸款利率在行情範圍內（月息1～3%）
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