基隆建地借貸有哪些優點？減擔6步驟取得周轉金
如果需要資金，但名下只有建地，可以透過基隆建地借貸來取得周轉金。現在是申辦建地借貸的好時機嗎？購買建地貸款是可行的嗎？不論任何時機都是好時機，只要讀完本篇保證你先掌握基隆建地借貸的先機！
內容目錄
基隆建地借貸是什麼？
「建地」也屬於土地貸款的承作範疇內，加上建地上可以合法建造住宅、商業大樓、工廠及機關用地等各式建物，是土地類別中價值最高的，因此特別受到銀行的歡迎。而基隆建地借貸顧名思義就是將基隆地區的建地拿去向金融機構貸款。
《 延伸閱讀 》建地種類有哪些？什麼是容積率與建蔽率？
基隆建地借貸承作區域
基隆建地借貸承作地區有仁愛區、中正區、信義區、中山區、安樂區、暖暖區、七堵區，可以跨區辦理，沒有地域的限制。
資料來源：基隆市地政事務所
影響建地借貸成數的因素
- 土地：建地形狀、格局是否方正、建地大小坪數。
- 位置：建地坐落位置是否為市區中心、建地周邊地區的生活機能及開發情形。
- 建築線：建地與道路的連接狀況。
- 建地種類：建地屬於甲、乙、丙、丁何種建築用地。
- 容積率與建蔽率。
銀行基隆建地借貸沒過怎麼辦？
建地價值比農地、工業用地高，也是最受銀行歡迎的土地貸款項目，但總體來說土地貸款額度、成數本來相對低，尤其近年為了防止有心人士炒地皮，銀行最高只能貸到7成，建地貸款限制又多，如果貸款人不巧又有信用瑕疵、貸款遲繳、持分土地等問題，銀行基本上就會拒絕承作。
如果被銀行拒貸怎麼辦？其實你還可以向民間貸款公司申辦，即使信用不好也不用擔心，民間建地借貸只重視土地價值，不看貸款人本身的條件，也不限建地種類，一般來說都可以貸到9成以上！
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民間建地借貸有什麼優點？
民間貸款公司有許多不同於銀行的優勢，以下為民間借貸管道的好處：
申辦基隆建地借貸所需資料
- 雙證件
- 戶籍謄本
- 土地所有權狀
- 收入或在職證明（加分條件）
基隆建地借貸申辦流程
- 申請：提供建地謄本及財力證明，向銀行或民間貸款公司申請建地貸款。
- 估價：提出申請後，金融單位會根據土地面積大小、坐落位置，使用分區等因素評估土地價值，或參考近期的土地成交價，進行建地貸款試算。
- 審核：完成估價後，銀行會透過聯徵查看申貸人的信用紀錄及近期貸款紀錄；民間貸款公司則無。
- 對保：審核核准後，專員會和申貸人聯絡約定對保時間、完成簽約。
- 設定：須提供土地權狀影本，進行抵押設定。
- 撥款：上述手續完成後，便會撥款至指定銀行帳戶。
基隆建地借貸常見問題
民間基隆建地借貸月息1分起（依個人申貸條件而定）。
如果是向銀行申請就需要保證人，但向民間貸款公司申請則不必。
不需要，民間貸款公司的申貸條件寬鬆，不看貸款資金用途，只要你有需求都能來申請。
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