基隆建地借貸有哪些限制?減擔6步驟取得周轉金

基隆建地借貸有哪些限制?減擔6步驟取得周轉金 - 大揚代書事務所

搜尋「建地貸款ptt」可以發現大家都在詢問建地貸款利率2022年有調降嗎?現在是申辦建地借貸的好時機嗎?購買建地貸款是可行的嗎?不論任何時機都是好時機,只要讀完本篇保證你先掌握基隆建地借貸的先機!

內容目錄

基隆建地借貸是什麼?

「建地」也屬於土地貸款的承作範疇內,加上建地上可以合法建造住宅、商業大樓、工廠及機關用地等各式建物,是土地類別中價值最高的,因此特別受到銀行的歡迎。而基隆建地借貸顧名思義就是將基隆地區的建地拿去向金融機構貸款。

基隆建地借貸承作區域

基隆建地借貸承作地區 - 大揚代書事務所
基隆建地借貸承作地區有仁愛區、中正區、信義區、中山區、安樂區、暖暖區、七堵區,可以跨區辦理,沒有地域的限制。
資料來源:基隆市地政事務所

影響建地借貸成數的因素

  • 土地:建地形狀、格局是否方正、建地大小坪數。
  • 位置:建地坐落位置是否為市區中心、建地周邊地區的生活機能及開發情形。
  • 建築線:建地與道路的連接狀況。
  • 建地種類:建地屬於甲、乙、丙、丁何種建築用地。
  • 容積率與建蔽率。

銀行基隆建地借貸沒過怎麼辦?

雖然說銀行還蠻偏愛建地貸款的項目,但總體來說土地貸款額度、成數本來相對低,尤其近年為了防止有心人士炒地皮,銀行建地​借貸最高只能貸到6.5成,如果貸款人不巧又有信用瑕疵、貸款遲繳、持分土地等問題,銀行基本上就會拒絕承作。

聽到拒貸的結果讓你很灰心嗎?其實除了銀行以外,也可以向民間貸款公司申辦建地借貸,就算你原先信用評分不足也不必擔心,民間建地借貸只會根據土地的價值評估,而且建地的價值高不怕貸款成數不足,以往的案例中多半可以貸到九成以上!

民間建地借貸有什麼優點?

民間貸款公司有許多不同於銀行的優勢,以下為民間借貸管道的好處:

  • 貸款成數較高
    最高可貸款到土地90%的價值,額度比銀行還高。
  • 沒有信用狀況限制
    不論申貸人是否有信用瑕疵、信用小白,甚至是貸款遲繳、債務協商紀錄等情形,民間貸款公司不會以此作為是否貸款之依據。
  • 持有建地就能申辦
    若申貸人沒有薪轉證明、勞保投保證明或財力證明,只要持有建地就能申辦貸款。
  • 申辦時間較短
    不同於銀行冗長的申辦時間,民間貸款公司只需要1~2天就可以核發款項。
  • 可以彈性還款
    可以本利攤還,也可以只繳利息,端看申貸人的意願。
  • 服務不限地區
    無論申辦人在台灣何處,都能不受地區限制進行建地融資貸款申請,減少舟車勞頓的時間與疲憊。

申辦基隆建地借貸所需資料

基隆建地借貸申辦流程

土地貸款流程圖 - 大揚代書事務所
  1. 申請:提供建地謄本及財力證明,向銀行或民間貸款公司申請建地貸款。
  2. 估價:提出申請後,金融單位會根據土地面積大小、坐落位置,使用分區等因素評估土地價值,或參考近期的土地成交價,進行建地貸款試算。
  3. 審核:完成估價後,銀行會透過聯徵查看申貸人的信用紀錄及近期貸款紀錄;民間貸款公司則無。
  4. 對保:審核核准後,專員會和申貸人聯絡約定對保時間、完成簽約。
  5. 設定:須提供土地權狀影本,進行抵押設定。
  6. 撥款:上述手續完成後,便會撥款至指定銀行帳戶。

結語

如果銀行不願意承作建地借貸,透過大揚代書申辦或許會是你的好選擇,大揚提供的建地借貸方案不僅審核寬鬆、放款迅速,還有寬裕的建地貸款年限,如果你手邊剛好有閒置建地需要貸款,歡迎與我們聯繫!

大揚代書24H免費諮詢

任何代書相關問題都歡迎來找大揚,我們提供事前的免費諮詢,不用擔心還沒辦理就要先付一筆費用,我們保證不過件就不收費!