基隆二胎房貸: 5步驟活化房屋價值實現夢想!

基隆二胎房貸: 5步驟活化房屋價值實現夢想! - 大揚代書事務所
打開台灣地圖,右上角那個被包含在雙北區域小小的基隆,您對它的印象是不是只停留在多雨、潮溼還有基隆廟口的營養三明治而已呢?其實2022年基隆房價已經改寫歷史最高價,來到每坪21.7萬,漲幅有0.5%喔!房仲業者認為基隆房價走升的原因,多半是新釋出的建案賣價偏高,還有高價景觀住宅案的拉抬。

雖然如此,但根據營建署公布的2022年第一季房價負擔能力指標,基隆除了是雙北地區最低以外,負擔率也僅次於嘉義縣市,在距離雙北不到半小時的基隆,物價便宜、交通便捷,也因此不少年輕人選擇住在基隆,再通車到台北上班。但買房本身的負擔依然不小,今天就讓大揚代書帶您了解能紓解財務壓力的基隆二胎貸款吧!

內容目錄

基隆二胎房貸是什麼?

如果您在基隆的房屋已經作為抵押品向銀行申辦貸款,這就是一順位房貸(一胎);若您往後遇到投資機會,生意需要周轉基金,或是各種緊急資金需求,而再次向另一間銀行或是民間貸款公司申請新一筆貸款,這就稱為基隆二胎房貸。

基隆房屋相較其他非六都的房屋保值,應該都有機會得到不錯的鑑價,而民間二胎和銀行二胎有什麼不同呢?尤其大家最關心的二胎房貸成數究竟分別是多少?以下表格讓您輕鬆分析哪個較適合自己!

基隆民間二胎 v.s 基隆銀行二胎
核貸門檻低、審核速度快
信用瑕疵者也可辦理
貸款特色辦理額度高於信用貸款
依房屋市值估價為準,通常比銀行高貸款成數最多約7.5成
月息1%起(依個人申貸條件而定)貸款利率年利率3~6%
年滿20~85歲之國民皆可辦理年齡限制年滿20~65歲
隨借隨還不綁約貸款年限1~15年(無寬限期)
無特別限制貸款限制須信用良好,且有財力及收入證明

申請民間基隆二胎房貸風險有哪些?

一般人都會找銀行申請二胎房貸,但銀行受金管會監督,對於借貸審核條件較多且嚴謹,因此不是所有銀行都能受理二胎房貸申請,即使能受理也不容易放款,此時找民間貸款公司當然是個選擇,然而遇到非法業者就會有借貸風險,以下提供6項申辦房屋二胎注意事項,可避免您落入民間借貸陷阱之中:
  1. 利息是否超過行情範圍
    一般而言,民間二胎借款都是以月計息,多落在1~3%,而且不會綁約,若遇到貸款公司提供超高貸款利息,或有綁約規定,那可能就不是合法公司。
  2. 申貸前是否收取不合理的費用
    合法經營的民間貸款公司不會在申辦二胎房貸之前,就要求申貸人繳納不合理的費用、先行簽約和索取個人重要資料,假如遇到這類情事,務必要小心謹慎。
  3. 申辦過程是否有專業地政人員把關
    和銀行的房屋貸款申辦流程相同,民間二胎房貸只要雙方條件談妥後,就必須到地政機關設定抵押權,若您遇到的貸款公司沒有經此流程,或您不知道有哪些人員經手,那就得多加留意了。
  4. 代辦費用是否能接受
    民間貸款公司承作二胎房貸會需要一筆代辦費,申貸人支付一點費用換得貸款公司的專業知識,既能找到最適合自己的方案,還能節省自行摸索的時間,是十分合理的費用,且代辦費通常不會超過10%,若超過這樣的行情價,您可能要當心是否為非法經營的高利貸公司了。
  5. 雙方是否當面對保
    正派經營的民間貸款公司會和申貸人約時間,雙方共同出席進行對保和簽約,假如該公司的對保人員避不見面,也不願對保,那您必須提高警覺,這很有可能是詐騙集團。
  6. 該貸款公司是否有實體店面
    合法的民間貸款公司會有實體店面經營,不僅方便申貸人當面詢問貸款相關問題,若雙方條件或合約內容有出入時還可當面對談,倘若該公司沒有經營實體店面,又約在一些奇怪的地點相談借貸事宜,那很有可能是地下錢莊。

申請民間基隆二胎房貸條件為何?

以借貸管道來說,基隆銀行二胎各項審核條件都比民間二胎嚴格,若您是以下條件或狀況者,那麼民間二胎會是您更好的選擇!
  • 無薪轉證明或收入證明等,被銀行認為沒有繳款能力
  • 曾有貸款或信用卡卡費遲繳紀錄
  • 信用紀錄空白(也就是俗稱的「信用小白」)
  • 債務協商進行中
  • 聯徵紀錄的信用評分有瑕疵,被銀行拒絕往來
  • 房屋或土地只有持分某部分,並沒有完全持有產權
  • 年齡超過65歲
  • 急需在1~3天內拿到資金

申辦民間基隆二胎房貸資料有哪些?

申請民間二胎房貸前,可事先準備以下文件:
  • 身分證
  • 收入證明
  • 在職證明
  • 戶籍謄本
  • 土地建物謄本
  • 房貸最近一年繳款明細

申辦民間基隆二胎房貸流程為何?

土地貸款流程圖 - 大揚代書事務所
  1. 提出申請:免費來電諮詢或線上填寫表單,我們會在上班時間立即安排專員服務。
  2. 審核評估:專員會根據您提供的資料進行鑑價及評估,決定可貸方案與額度。
    (審核小秘訣:若能附上財力證明或信用報告良好者,可貸成數會更高喔!)
  3. 簽約對保:專員會與您聯絡約定對保時間,親自見面簽訂貸款契約。
  4. 抵押設定:對保完成後,需要辦理抵押權設定的程序,完成後就可撥款至您的指定帳戶。
  5. 撥款入帳:所有流程完成後,撥款至指定帳戶,最快一個工作天即可收到款項。

基隆二胎房貸大解惑

目前有仁愛區、中正區、信義區、中山區、安樂區、七堵區、暖暖區。

如果是銀行二胎都會落在年利率3~6%,民間二胎則是月息1~3%,確切的利率還是要看您申辦的機構為主,但無論民間或銀行的利率都是根據相關法律制定的,要是您找的民間房屋二胎超過這個範圍,就要注意是否遇到詐欺或非法機構!大揚代書辦理房屋二胎貸款已有多年的實務經驗,且也是政府合法立案的民間貸款公司,讓您借得輕鬆又安心。

專員會與您在地政事務所辦理設定,未來還款完畢後,會有債務清償證明讓您申請抵押權塗銷。

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