苗栗土地貸款難過件？這樣辦就能輕鬆取得資金！
苗栗土地貸款什麼土地都能貸嗎？找不同管道申請就會有不同結果，不論你是否初次申請苗栗土地貸款，建議先看完本文，詳細了解申請管道和辦理細節，才能更順利的用土地換現金！
內容目錄
哪些苗栗土地可以貸款？
台灣土地以「都市土地」、「非都市土地」比例最多，所延伸出的使用分區及使用地類別也都不同，並非每一種土地都能向銀行貸款，為你整理如下：
| 比較項目 | 都市土地 | 非都市土地 |
|---|---|---|
| 依循法規 | 都市計畫法 | 區域計畫法第15條 非都市土地使用管制規則 |
| 使用分區 | 住宅區、商業區、工業區等11種分區 | 特定農業區、一般農業區、工業區等11種分區 |
| 使用地類別 | 無 | 建築用地（4種） 農牧用地等19種 |
| 可向銀行貸款土地 | 住宅區、商業區、工業區 農業區（保護區）之農業用地 |
農業區（保護區）之農業用地 工業區之土地、建築用地 |
一般來說，只有上述這些土地才可向銀行申請貸款，因此了解名下苗栗土地的分類非常重要。
如何查詢苗栗土地類別？
全國土地使用分區資料查詢系統
可以在全國土地使用分區資料查詢系統中，輸入網站指定條件，就可查詢到名下苗栗土地的使用分區。
土地登記謄本
土地登記謄本上會有一欄標示部，記錄使用分區及使用地類別，以下圖為例，使用分區為一般農業區、使用地類別為農牧用地，表示此塊土地是非都市土地中的農地。
如果查詢後發現使用分區及使用地類別為空白，有2種可能：
- 土地為都市土地：都市計畫內的土地不會登記在土地登記謄本，須向區公所或都發局申請使用分區證明。
- 土地為非都市土地：非都市土地還沒編定使用分區及使用地類別，可以向所在地的地政事務所提出申請，完成編定後就會有明確的類別。
苗栗土地貸款有哪些管道？
銀行
由於土地種類繁雜，目前多以公股銀行的土地貸款為主：
| 銀行名稱 | 方案名稱 | 貸款項目類別 |
|---|---|---|
| 合作金庫 | 農企業綜合貸款 | 農地貸款 |
| 興建房屋貸款 | 建地貸款 | |
| 購地貸款 | 建地貸款 | |
| 與地主合建保證金貸款 | 建地貸款 | |
| 土地銀行 | 企業綜合貸款 | 工業用地貸款 |
| 承購公有房地放款 | 建地貸款 | |
| 購買工業用地及購建廠房貸款 | 工業用地貸款 | |
| 購地貸款 | 建地貸款 | |
| 兆豐銀行 | 購地／興建廠辦貸款 | 工業用地貸款 |
| 建築融資 | 建地貸款 | |
| 工業區優惠貸款專案（工好貸） | 工業用地貸款 |
農會
民間
無論是都市計畫內或非都市計畫的土地，只要土地有殘值，民間苗栗土地借款都能貸，即使銀行或農會不受理的土地種類，或申貸人有信用不良、負債比過高、產權持分等情形也都受理。
苗栗土地貸款限制有哪些？
如果是向金融機構貸款，有以下限制要留意：
- 貸款身分：若想申請農地貸款，本身須為實際從農者；建地貸款則以建商或自地自建者為主，如果是以個人身分申請，就需要花費較多時間，審核流程也更繁多複雜。
- 貸款用途：若想申請農地貸款，須檢附實際農業營運報告；若想申請購買建地貸款，則須檢附建物興建計畫書。
- 貸款成數：近來政府為了抑制房價和地價，已經公告不少規定規範不動產貸款成數，目前銀行土地貸款成數最高只有鑑價5～7成。
- 貸款利率：銀行農地貸款利率約5～6%；建地約2～5%；工業用地則約2.5%起，除非申貸人本身信用與財力條件都相當優良，否則也很難談到更低的利率。
- 審核條件：除了土地條件，銀行還會審核申貸人信用和還款能力，所以即使土地符合銀行規定，只要有信用瑕疵，或是無法提交銀行核可的財力證明，也很難申請苗栗土地貸款。
民間苗栗土地貸款有什麼優點？
民間苗栗土地借款擁有許多銀行無法提供的優點，可以協助信用瑕疵、急需要資金、更高額度、不想被限制貸款用途的族群取得資金：
- 審核條件簡單：民間苗栗土地貸款不限任何土地種類，無論是建地、農地、工業用地，或是銀行不受理的林地、山坡地、持分土地都可申請。 此外，申貸人的信用條件、財力證明並非必備審核條件，即使信用瑕疵或負債過多都能辦理。
- 貸款額度更高：民間苗栗土地貸款額度依土地鑑價金額而定，最高可貸到9成。
- 還款方式彈性：民間苗栗土地貸款提供本利攤還或先只繳利息2種還款方式，貸款人可依自身條件選擇。
- 貸款申請快速：銀行苗栗土地借貸辦理時間通常需要7～15個工作天；然而民間從申請到撥款最快只需要1天就可完成，完全不必煩惱資金急用問題。
- 不限貸款用途：民間不看資金用途，也無須提交任何用途計畫書，讓苗栗土地有更多運用面向。
- 另可申請代償：如果目前負債過多，需要第三方為你處理債務，也可以向民間機構申請代償，減輕財務負擔。
不限用途✅最高可貸9成
民間苗栗土地貸款承作地區？
苗栗土地貸款承作地區有：苗栗市、造橋鄉、西湖鄉、頭屋鄉、公館鄉、銅鑼鄉、三義鄉、大湖鄉、獅潭鄉、卓蘭鎮、竹南鎮、頭份市、三灣鄉、南庄鄉、後龍鎮、通霄鎮、苑裡鎮、泰安鄉。
圖片來源：維基百科
民間苗栗土地貸款流程？
- 申請：歡迎來電、填寫線上表單，大揚代書專員會即刻為你服務。
- 評估：提供以下文件讓我們進行審核和土地貸款試算，依地價、公告現值、貸款需求規劃苗栗土地貸款方案，並回報給你。
- 一般文件：雙證件影本、土地所有權狀正本、戶籍謄本、印鑑章、印鑑證明。
- 加分文件：在職或收入證明（如薪轉明細、固定存摺、扣繳憑單等）。
- 對保：雙方親自見面確認合約內容、簽約。
- 設定：至地政機關辦理土地抵押權設定登記。
- 撥款：順利結束後立即撥款至指定帳戶。
專人協助、流程透明安全
苗栗土地貸款常見問題
- 銀行、農會土地貸款：最高鑑價5～7成。
- 民間土地貸款：最高鑑價9成。
不需要！申請民間土地貸款不需要提供保證人，只要名下土地有殘值，即可辦理。
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