持分土地是什麼？3處理方式、注意事項一次攻略
持分土地是很常見的事情，由於產權複雜，大家想要買賣、建造、貸款時常常會面臨許多問題。你知道持分土地的產權如何分配嗎？持分土地有哪些處理方式呢？讓大揚代書來為你說明！
內容目錄
持分土地是什麼？
持分土地的意思是一塊土地有2位或2位以上的持有人，而持分土地使用權還分為以下2種：
公同共有
由2位或2位以上持分人共同持有一整塊土地，沒有產權比例的概念，每個人的權狀上僅會顯示1/1。
若想要對公同共有土地進行買賣、抵押等行為，除非法律另有規定，否則須取得全體持有人同意。
※貼心提醒：公同共有常見於繼承，若分配遺產時並未說明分配方式，土地會自動進入公同共有的狀態。
分別共有
由2位或2位以上持分人按比例持有土地，每人持有的權狀上會依持有比例進行標示，例如：1/3，2/5等。
持有人可以對自己持有的土地做任何處理，但若有簽訂契約，則須按契約內容對土地執行處置。
※貼心提醒：分別共有土地的所有權比例若未有明確規定，則所有持有人的持有比例將平均劃分。
持分土地可以買賣嗎？
可以！分別共有的土地可單獨買賣自己持有的部分，以下是持分土地的買賣流程：
- 通知其他持有人：
持分土地進行買賣前，需先用書面通知其他共有人，說明出售的價格、買賣條件。
- 優先購買權確認：
其他持有人確認自己是否要行使優先購買權，同樣用書面通知是否想購買。若接到出賣通知後15天內沒有表示的話，就視同放棄優先購買權。
- 土地登記、過戶：
買賣雙方確認好意願後，就可以進行持分土地的登記與過戶，這部分建議透過代書辦理，以保障雙方的交易權益。
- 買家撥款：
確認過戶手續完成後，買家撥款到交易專戶，就完成持分土地買賣流程了。
※貼心提醒：若持有人間因買賣行為無法達成共識，必要時可透過法院進行強制買賣，所得金額會依照比例分配給持有者。
持分土地買賣注意事項
在進行持分土地買賣時，有以下3點要留意：
持分土地可以貸款嗎？
可以！若你認為持分土地不好賣，也可以申請貸款來換取資金，但持分土地產權不完整，借貸風險較高，因此一般銀行及農會承作意願低，建議向民間管道申請，較有機會順利過件！
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持分土地如何分割？
除了買賣或貸款，也可透過分割方式將持分土地變成單獨持有，後續要進行任何處理都會更順利。
持分土地分割有以下3種方法，建議以下列順序選擇分割方式：
- 協議分割：
指全體持有人共同討論如何分割土地，分割的方式有原物分割、價金分配或抽籤方式，只要全體持有人都同意即可成立，是最方便的分割方式。
- 調解分割：
若持有人間無法達成共識，可以聲請地政機關調解，如果不服調解結果，可在收到調處通知後15天內再向司法機關提起訴訟。
- 裁判分割：
對地政機關調解不服者，可向法院聲請進行裁判分割（即持分土地強制分割），分割的方式有原物分配、變價分配、原物分配兼金錢補償3種方法。
持分土地常見問題
可以，但建造前須注意2點：
- 共有土地蓋房子前必須徵得所有持分人的同意書及蓋印，否則無效。
- 若持分人不同意，就需要辦理土地分割，分割後可在自己持有的土地上進行建造。
- 行使優先購買權：共有人可行使優先購買權買回持分土地。
- 不行使優先購買權：與購買人持分該土地，後續再進行土地分割。
若你在沒有經過其他持有人的同意下擅自在土地上蓋房子，或擅自使用非自己持分部分的土地，就可能會被提告侵占。
結語
以上就是持分土地的說明，持分土地處理上有較多細節要留意，建議民眾若名下有持分土地，可盡快進行分割，避免日後可能出現的種種糾紛。
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