【預售屋付款方式】5付款階段注意事項都在這篇！
若你在接待中心看完規劃內容、模型後有意願購買預售屋，代銷人員會提供預售屋付款明細表，說明預售屋付款方式和金額，但上面的款項究竟代表什麼意思？如果你預計要購買預售屋，看完本文就能評估預算和安排現金流哦！
內容目錄
預售屋付款方式5大階段
第1階段：頭期款
- 訂金：若有想買的預售屋，可先支付一小筆訂金（即為「小訂」），請建商先保留戶別，金額約5萬～10萬。等議價完成且確定要購買後，就可補足「正式訂金」到總價的5%。
- 簽約金：議價完成後就要正式簽訂預售屋買賣契約書，此時會收取一筆約5%的簽約金。要注意的是，一旦簽約並支付簽約金，若反悔解約是無法退還的，還必須支付違約金，最高可達總價的15%。
- 開工款：有些建案會在簽訂合約時，和簽約金一併收取；有些則是等到預售屋正式開工後再收取，金額約總價的5%。
第2階段：工程款
- 按月繳納：開工後不論施工進度，每月都要繳納一定金額的工程款。
- 一次性繳納：施工期間不必繳款，待房屋結構體完成、領取使用執照或交屋時，再一次繳齊所有金額。有些主打「工程期0付款」的建案，就是採用這種繳納方式。
- 按工程期繳納：依照施工進度，分期繳納預售屋工程款，一般會有3～5個工程期，例如連續壁工程完工、底板完工……等，可清楚了解房屋建造進度。
第3階段：暫收款
- 契稅：房屋評定現值×6%
- 印花稅：房屋總價×1‰
- 地政規費：約1～2萬元
- 代書代辦費：約2萬元
- 社區管理費：依各建案規定收取
第4階段：預售屋貸款
第5階段：交屋保留款
又稱「交屋尾款」，房屋完工後就要開始驗收屋況，確認房屋坪數、建材、規格等是否符合契約內容，如有瑕疵必須在驗收單上載明，待建商完成修繕後，再給付交屋保留款，約為總價的5%。
支付預售屋款項時要注意什麼？
購買預售屋後開始支付各種款項，依據內政部發布消息，付款時有以下事項要注意：
- 確認建案已請領建造執照。
- 無須先行支付定金才可審閱契約書。
- 建商在交屋前應完成瑕疵修繕義務。
- 建商如延遲交屋，應按0.05%日息，負擔遲延利息。
- 自來水、電力管線、瓦斯內管線之相關費用應由建商負擔。
- 交屋保留款（須於簽約時設定）是包括房屋及土地總價的5%。
- 停車位應載明長、寬、高及含車道及其他必要空間的合計面積。
- 若土地及建物登記總面積與契約上有誤差，不足部分，建商應全部補足。
- 房子的保固期限，是從交屋日起算，結構部分保固15年；固定建材及設備部分保固1年。
買預售屋後悔可以退款嗎？
買預售屋退款要看簽約時機點，分別說明如下：
- 簽約前（無合約）：可全額拿回簽約金。
- 5天審閱期內（有合約）：可全額拿回簽約金。
- 超過５天審閱期（有合約）：無法退回簽約金，除非有特殊原因（例如契約內容有失公平，或是業者隱瞞重要交易訊息，故意使購屋者判斷錯誤等），購屋者就可以依合約要求業者退還簽約金。
- 簽約後：簽約後反悔屬於違約行為，無法退回簽約金。
提醒你，如果簽約後想退戶，有些建商會收滿購屋款總額的15%作為違約金，但根據內政部的預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項第24條第4項規定，建商只能沒收購屋者已繳款項，不可以要求購屋者補足金額到購屋款總額的15%。
舉例：預售屋總價為1000萬元，15%就是150萬元，如果購屋者簽約後要求退戶：
- 已繳金額＜150萬元：建商可全數沒收，但不能向購屋者要求賠償更多金額。
- 已繳金額＞150萬元：建商僅能沒收150萬元，超過部分須退還給購屋者。
預售屋付款方式常見問題
可以，但為了避免有心人士藉機洗錢，銀行、建商和代銷公司會規定購屋者只能在付訂金時刷信用卡，預售屋總價或貸款則不可刷卡付款。一般建案收取的信用卡訂金為5萬～30萬元，不足的部分會再請購屋者以現金補足。
※貼心提醒：如果民眾用信用卡付完預售屋訂金，且在簽約前反悔不買，雖然可拿回訂金，但可能要自行支付刷訂金額2%以上的手續費，建議民眾在刷卡付訂金時先問清楚，以免損害到自身權益。
不可以，根據平均地權條例第47-3條第6項規定，買家不可將預售屋紅單轉售給第三人，銷售預售屋者也不能同意或協助買家轉售，否則就會被處15萬～100萬元罰鍰。
《 延伸閱讀 》預售屋紅單交易是什麼？一次看懂轉讓限制和可能風險！
結語
買預售屋不像買新成屋或中古屋，可以立即有房子住，必須花上一段等待的時間，建議你購買預售屋前要了解相關資訊和法規，並仔細評估自身財務狀況和需求，以免買預售屋後悔！
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