產權登記是什麼？3大用途一定要知道！
若你需要進行房屋或土地買賣，了解產權登記是必不可少的！但產權登記是什麼？有哪些產權登記法規要留意？關於產權登記的種類、用途及辦理流程，讓大揚代書為你介紹！
內容目錄
產權登記是什麼？
產權指的是不動產所有權人針對該不動產所擁有的權利總和，如：佔有、使用、收益、處分等，而產權登記是指財產所有權登記，為了避免不動產權利歸屬劃分不清導致後續可能出現法律糾紛，一般建議不動產應進行產權登記。
產權登記種類有哪些？
依不動產種類來區分
- 房屋所有權登記：當購買房屋後，應於限定期限內向當地地政機關辦理「建物所有權移轉登記」，若未來需要變更使用類型，也同樣要進行登記。
《 延伸閱讀 》所有權移轉登記如何辦理？買賣不動產的注意事項？
- 土地所有權登記：購買土地後，須於30天內至地政機關辦理產權登記，變更土地使用分區也需要變更登記，若超過期限未辦理就要繳交罰鍰，民眾千萬別忘記喔！
依登記的種類來區分
其他常見的產權登記
- 預售屋產權登記：預售屋產權登記等房屋完工後，建商會直接將辦好產權登記的建物交給新屋主，再由買家自行驗收建商交屋時應點收的物品。
- 大樓車位產權登記：由於大樓停車位並沒有獨立權狀，在買賣時應隨著建物產權一同轉移，但在登記產權時停車位必須登記為「公共設施」，產權由全體住戶共同持有。
- 頂樓加蓋產權登記：頂樓加蓋合法產權須向主管單位申請建照及使用執照，且頂樓面積不可超過1/8。
產權登記用途有哪些？
維護經濟秩序
不動產經過產權登記後，可監管房屋的不法交易，防止犯罪交易，以維護房地產市場的經濟秩序。
促進經濟發展
在完成產權登記後，可透過登記對房地產市場進行規範，並藉此促進房地產市場健康成長，推動經濟發展。
保障房屋產權合法
透過登記房屋、土地的產權，可以提高交易時的合法性與真實度，減少交易市場上的產權糾紛。
產權登記費用
辦理產權登記須依照申辦種類不同繳交登記費用：
- 所有權第一次登記：按申報地價或權利價值千分之二計徵。
- 他項權利內容變更登記：除權利價值增加部分按權利價值千分之一計徵外，其餘免繳登記費。
- 所有權、他項權利設定移轉登記：按申報地價或權利價值千分之一計徵。
產權登記流程
產權登記流程會根據建物有無使用執照而不同：
有使用執照
- 申請建物第一次測量，待測量完取得建物測量成果圖。
- 申請建物第一次登記，由起造人填寫登記申請書，並檢附以下文件：
- 起造人身分證影本或戶口名簿影本
- 建物測量成果圖
- 使用執照正本＋影本
- 竣工圖正本＋影本
無使用執照
- 未實施建築管理前建造的建物，可申辦建物第一次測量，並取得建物測量成果圖。
- 申請建物第一次登記，由權利人填寫登記申請書並檢附以下文件：
- 權利人身分證影本或戶口名簿影本
- 建物測量成果圖
- 建築主管機關的證明文件，或符合土地登記規則第79條第3項文件
申請產權登記後，約等待20天即可完成登記。
產權登記常見問題
目前法律上並未強制規定須申辦產權登記，但辦理產權登記後，在出售或出租上較有優勢，也可減少日後可能發生法律糾紛的風險，保障自己的權益。
可透過以下3方法進行產權登記查詢：
- 至地政事務所辦理：利用土地建物標示的地段、地號或建號資料，至服務台填寫申請書，申請費用一頁為20元。
- 至全國地政電子謄本系統查詢：透過系統可申領到全國任一縣市中任何一筆土地的地籍謄本。
- 至中華民國內政部地政司地籍存摺查詢：透過自然人憑證、工商憑證等資料登入系統，即可查詢指定期間已登記土地及建物的不動產概況。
可以，若發現租屋產權登記未辦理，租客仍然可以承租，無產權登記租屋補助也一樣可以申請，只是提醒租客仍須考慮該房屋未來可能發生的法律糾紛再承租比較好。
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結語
以上就是產權登記的說明，若名下有不動產的民眾，大揚代書建議你一定要了解相關資訊，若日後需要買賣不動產，就能避免遇到法律相關的糾紛，並使自己的交易過程更加順利！
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