台中房貸條件有哪些？銀行過不了還有這個管道！
想在台中買房，除了挑選合適的房屋，也要了解台中房貸的申請條件、成數、利率及辦理方式。
本文將帶你了解銀行與民間台中房貸的方案差異、申請文件和流程，幫助你一次掌握申貸資訊，選擇符合需求的房貸方案。
內容目錄
銀行台中房貸申請條件為何？
許多人申請台中房貸時，會優先考慮銀行，但銀行貸款的審核條件較嚴格，通常會要求申請人符合以下條件：
- 信用狀況良好
- 年滿18～65歲的國民
- 屋齡低、房屋產權完整
- 有正當職業與穩定收入
銀行受理房貸申請後，會先為房屋鑑價，並綜合評估貸款人的信用評分、工作與收入條件，以決定核貸成數。
通常銀行房貸成數最高可達鑑價8成，但除非貸款人的信用、收入狀況和房屋條件良好，否則很難貸到最高成數。
買房前建議準備房屋總價的2～3成作為自備款，避免因貸款成數不足影響購屋計畫。
銀行和民間台中房貸比較
如果你因為信用、收入條件不佳被銀行拒貸，或對銀行台中房貸成數不滿意，也可以尋求民間貸款機構協助。
以下快速比較銀行與民間台中房屋貸款的差別：
| 比較項目 | 銀行台中房貸 | 民間台中房貸 |
|---|---|---|
| 貸款條件 | 嚴格，須信用良好、房屋產權完整、薪轉工作穩定 | 寬鬆，年滿18歲、名下有房屋 |
| 貸款利率 | 年利率2.185%起 | 月利率1%起 （依個人申貸條件而定） |
| 貸款成數 | 最高鑑價金額8成 | 最高鑑價金額9成 |
| 貸款期限 | 20～40年 | 依貸款人條件客製 |
| 還款方式 | 本利攤還 | 本利攤還或先按月繳息 |
| 辦理時間 | 7～15個工作天 | 1～2個工作天 |
從上表可以看到，雖然民間台中房貸利率略高，但審核條件較寬鬆，辦理速度也比銀行快，適合無法順利向銀行貸款或急用資金的民眾申請。
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民間台中房貸特色有哪些？
不看信用狀況
民間貸款機構不會調閱貸款人的信用報告，即使有信用瑕疵、收入不固定等情況，仍可申請民間台中房貸。
不限房屋種類
民間房貸不限制房屋種類，不論是公寓、套房，或銀行不受理的持分房屋、未保存登記建物都可辦理。
貸款成數更高
民間台中房貸成數最高可達鑑價9成，比銀行更高。
辦理時間快速
通常約1～2個工作天就能完成，若文件準備齊全，最快也可當日撥款。
還款方式彈性
民間房屋貸款有本利攤還或先按月繳息2種還款方式，貸款人可依自身需求選擇。
民間台中房貸申請文件
- 雙證件
- 戶籍謄本
- 土地及建物所有權狀
- 收入或在職證明（加分條件）
民間台中房貸申請流程
台中房貸常見問題
中區、東區、西區、南區、北區、西屯區、南屯區、北屯區、豐原區、大里區、太平區、清水區、沙鹿區、大甲區、東勢區、梧棲區、烏日區、神岡區、大肚區、大雅區、后里區、霧峰區、潭子區、龍井區、外埔區、和平區、石岡區、大安區、新社區。
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提醒你，不論申請銀行或民間台中房屋貸款，申貸前都要先做房貸試算，並確認自身收入可負擔每月還款金額，避免日後造成經濟負擔。
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