買房頭期款要多少？買房前一定要知道這4點！
擁有一間自己的房屋是許多人的夢想，但買房頭期款要多少？頭期款不夠又該怎麼辦？大揚代書將為你說明買房頭期款的相關資訊，歡迎有興趣或想買房的民眾跟著我們一起來了解！
內容目錄
買房頭期款需要準備多少？
買房頭期款又稱為「買房自備款」，意思是買房時需要支付的第一筆款項。通常買房頭期款約為房屋總價的20%～40%，但實際金額須以銀行的購屋貸款成數為主。
銀行購屋貸款成數會依據房屋類型、狀況、坐落地段等而定，若以房屋類型為例，預售屋、新成屋的可貸成數約為7～8成；中古屋貸款成數約為6～7成；老屋貸款成數則約6成。
買房頭期款試算
了解買房頭期款需要準備多少後，接著來進行買房頭期款試算。舉例來說，甲想購買一間800萬的新成屋，而銀行核貸成數為7成，那麼甲需要準備的頭期款為剩下的3成，也就是800萬×30%＝240萬元。
買房頭期款不足怎麼辦？
如果買房時發現自備款不足，以下提供你4種解決方式：
選擇買預售屋
由於預售屋的付款方式可分成5階段，因此頭期款較低，只需要在簽約時繳房屋總價的10%～15%，剩餘款項則在施工的2～3年期間繳納即可，很適合目前手上的資金較少者購買。
《 延伸閱讀 》預售屋付款方式有哪些？了解5大階段為購屋暖身
選擇非精華地段
盡量不要挑選市中心、精華地段等區域的房子，可考慮買蛋白區或重劃區的房屋，價格會較便宜。另外，也可考慮以「交通成本」代替「房價成本」，例如想在台北信義區買房，可選擇購買同一條捷運線上的其他區域，雖然通勤時間會增加，但房價相對較低。
額外申請其他貸款
- 信用貸款：以個人信用條件和財力證明向銀行申貸，不用提供擔保品。
- 二胎房貸：用名下已申請購屋貸款的房屋，向其他銀行再次申請貸款。
- 保單借款：以名下保單向保險公司借款，但需要注意的是，只有「保單價值準備金」或「保單帳戶價值」的保單才能申請。
| 貸款項目 | 貸款利率 | 貸款額度 | 還款年限 |
|---|---|---|---|
| 信用貸款 | 約1.88%起 | 最高約600萬 | 最長7年 |
| 二胎房貸 | 約2.56%起 | 300萬～500萬 | 7～15年 |
| 保單借款 | 約2.7%～9% | 約保單價值準備金的6~８成 | 不限，隨借隨還 |
提高購屋貸款成數
- 提供保證人：提供信用條件和還款能力良好的保證人，有機會可以提高房貸成數。
- 提供其他擔保品：如果名下有其他不動產或動產，可以提供給銀行，以增加銀行對自己還款能力的信心。
- 提供更多財力證明：除了薪資轉帳證明，若還有投資股票、副業收入等額外能證明自己具備還款能力的資料，也可提供給銀行審核，以提高貸款成數。
買房除了頭期款，還有哪些費用？
買房除了準備頭期款以外，還有一些額外的費用需要支付，通常約占房屋總價3%～5%：
代書費
如果有請代書協助處理，大約需要付1～3萬元的代書費。
保險費
若有申請房貸，須付約2000～3000元的火災險和地震險。
仲介費
如果買房時有請房屋仲介處理，須付約買賣房屋成交金額的1%～2%仲介費。
須繳納稅賦
- 契稅：房屋核定契價×6%。
- 印花稅：（房屋評定現值+土地公告現值）×1%。
- 地價稅：地價總額×稅率，若是自用住宅用地，地價稅稅率為2%。
- 房屋稅：房屋課稅現值×稅率，若屬於自用住宅，房屋稅稅率為2%。
地政登記規費
- 書狀費：每張80元。
- 登記費：（房屋評定現值＋土地公告現值）×1%。
結語
以上是買房頭期款的介紹。提醒你，買房前一定要進行買房頭期款試算，並評估自己的財務狀況是否能負擔每月還款金額，才不會買房後陷入財務困境喔！
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