土地繼承過戶要多久?為你解惑這5項問題!

土地繼承過戶要多久?為你解惑這5項問題!-大揚代書

親人過世後,不僅要收拾情緒,還要處理遺產繼承事項,如果遺產清冊中剛好有土地在列,那麼土地繼承問題就不得不去面對,常聽到坊間民眾說辦繼承好複雜、好冗長,究竟土地繼承過戶要多久?有關土地繼承的5項問題,在本文都有解!

內容目錄

土地繼承過戶流程有哪些?

土地繼承過戶6步驟-大揚代書

土地繼承只有以下6個步驟,備妥各步驟所需文件,就能依序前往各受理單位辦理。

步驟1:申請除戶證明書

受理單位:戶政事務所

應備文件:

  • 死亡證明書
  • 被繼承人戶口名簿
  • 被繼承人及其配偶身分證(須配合換證之配偶身分證相片1張)
  • 代理人身分證正本、印章

步驟2:查調被繼承人財產、所得及贈與資料

受理單位:國稅局/地方稅稽徵機關

應備文件:

  • 繼承人身分證
  • 被繼承人死亡證明書除戶戶籍資料
  • 繼承人與被繼承人關係證明文件(如戶口名簿等)
  • 委託代理人辦理,應檢附委任書及代理人身分證正本

步驟3:申報遺產稅

受理單位:國稅局

應備文件:

  • 遺產稅申報書
  • 被繼承人死亡證明資料(如死亡診斷證明書、載有死亡日期之戶口名簿影本或除戶資料)
  • 繼承系統表及各繼承人現戶戶籍資料(如身分證、戶口名簿、護照或在台居留證影本等),如有拋棄繼承者,應檢附法院准予核備之證明文件
  • 委託他人申報者,應出具委任書及代理人身分證明文件
  • 遺產之相關證明文件

步驟4:查欠地價稅、房屋稅

受理單位:地方稅稽徵機關

應備文件:

  • 遺產稅繳清證明書免稅證明書不計入遺產總額證明書同意移轉證明書等,可跨縣市至全國任一地方稅稽徵機關查欠地價稅及房屋稅,並加蓋地方稅稽徵機關承辦人員查欠章
  • 如辦理分割繼承者,請檢附遺產分割協議書一併辦理印花稅繳納作業

步驟5:申請印鑑證明

受理單位:戶政事務所

應備文件:

  • 申請人身分證及印鑑章
  • 初次請領印鑑證明者:限本人親自申請

非初次申請者:可委託代辦並檢附代理人身分證正本、印章暨委託人身分證正本、印鑑章及委託書

  • 申請被繼承人死亡除戶戶籍資料、全體繼承人現戶戶籍資料
  • 欲辦理分割繼承者須加附全體繼承人之印鑑證明

步驟6:辦理產權移轉登記

受理單位:地政事務所

應備文件:

  • 土地登記申請書
  • 登記清冊1份
  • 繼承系統表1份
  • 土地、建物所有權狀正本
  • 被繼承人除戶戶籍資料1份及全體繼承人現戶戶籍資料各1份
  • 遺產稅繳清證明書免稅證明書不計入遺產總額證明書同意移轉證明書正本及影本各1份
  • 申請人身分證正本、印章
  • 代理人身分證正本、印章
  • 欲辦理分割繼承者,請另檢附全體繼承人之印鑑證明遺產分割協議書正、副本各1份(請完納印花稅)
  • 有拋棄繼承情形者,請另檢附法院准予備查之繼承權拋棄文件正、影本

土地辦繼承要多久時間?

通常要看代書辦理繼承時間、行政機關辦理過程是否順暢,最快半個月就能辦好,最慢也有可能拖到數個月。

土地繼承過戶費用是多少?

代書辦理不動產相關業務的收費其實並沒有統一標準,多半會依案件複雜程度、各家事務所定價、代書學經歷與知名度、各地區平均消費水準等多項因素,來決定收費金額。以下是有關代書辦理土地各項業務的費用行情:

  • 土地過戶:4000~8000元/筆
  • 土地分割:4000~6000元/筆
  • 拋棄繼承:4000~6000元/筆
  • 繼承登記:10000~20000元/筆
  • 限定繼承:10000~20000元/筆
  • 申報遺產稅:4000~6000元/筆
  • 遺產分割協議:3000~5000元/筆

(以上收費行情僅供參考,實際費用仍須依各代書事務所而定)

土地繼承可以自己辦嗎?

辦理繼承一定要請代書嗎?其實不一定,法律沒有規定要由代書或律師來辦理土地繼承過戶,所有代書的服務項目都可以自行研究辦理,並節省一筆花費,但多數人還是會選擇委任相關從業人員來協助辦理,尤其不動產有各種不容易注意到的細節,專業問題還是交由專業解決,省時又省力

土地繼承多久可以買賣?

根據民法第759條規定,因繼承而取得的不動產,必須經過登記後才能處分(例如買賣、分割、設定抵押權等),而且繼承登記應於被繼承人死亡之日起6個月內辦理,逾期申請者,每逾1個月得處應納登記費1倍之罰鍰,最高可罰至20倍。因此不辦理繼承登記,除了不能處分不動產,也會被行政機關罰錢!如果有多位繼承人,只要交由一位繼承人出面辦理即可,不須經過全體繼承人同意,即使其中一位繼承人不同意,一樣可以辦理繼承登記。

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