花蓮土地貸款怎麼貸？申貸管道、細節都在這篇！
想透過花蓮土地貸款換現金讓事業更上一層樓、作其他投資，或是孩子的教育費用可說是再好不過。想知道自己的花蓮土地能否拿來貸款嗎？申請花蓮土地貸款除了銀行還有哪些管道呢？今天都將為你完整介紹。
內容目錄
我的花蓮土地能貸款嗎？
想確認自己的花蓮土地能不能貸款，就必須了解土地使用分區。台灣土地以「都市土地」、「非都市土地」比例最多，所延伸出的使用分區及使用地類別也都不同，不是每一種花蓮土地都能向銀行貸款喔！
| 差異 | 都市土地 | 非都市土地 |
|---|---|---|
| 依循法規 | 都市計畫法 （以第三章土地使用分區管制為主） |
區域計畫法第15條 非都市土地使用管制規則 |
| 使用分區 | 住宅區、商業區、 工業區等11種分區 |
特定農業區、一般農業區、 工業區等11種分區 |
| 使用地類別 | 無 | 建築用地（4種） 農牧用地等19種 |
| 可向銀行貸款土地 | 住宅區、商業區、工業區 農業區（保護區）之農業用地 |
農業區（保護區）之農業用地 工業區之土地、建築用地 |
如何知道花蓮土地種類？
既然可向銀行辦理花蓮土地貸款的種類有所限制，要如何確認我的土地類別呢？有以下2種查詢方法。
全國土地使用分區資料查詢系統
可以在全國土地使用分區資料查詢系統中，輸入網站指定條件，就可查詢到名下花蓮土地的使用分區。
土地登記謄本
土地登記謄本上會有一欄標示部，記錄使用分區及使用地類別，以下圖為例，使用分區為一般農業區、使用地類別為農牧用地，表示此塊土地是非都市土地中的農地。
如果查詢後發現使用分區及使用地類別為空白，有2種可能，一是該土地為都市土地，因為都市計畫法發布後，計畫內的土地不會登載在土地登記謄本，須向區公所或都發局申請使用分區證明，另一種可能是名下土地為非都市土地，但還沒編定使用分區及使用地類別，可以向所在地的地政事務所提出申請，完成編定後就會有明確的類別。
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花蓮土地貸款申請管道
銀行
因為土地類別繁雜，承作土地貸款大多以公股行庫為主，以下是合作金庫、土地銀行和兆豐銀行的土地貸款方案和項目類別：
| 銀行名稱 | 方案名稱 | 土地貸款項目類別 |
|---|---|---|
| 合作金庫 | 農企業綜合貸款 | 農地貸款 |
| 興建房屋貸款 | 建地貸款 | |
| 購地貸款 | 建地貸款 | |
| 與地主合建保證金貸款 | 建地貸款 | |
| 土地銀行 | 企業綜合融資 | 工業用地貸款 |
| 承購公有房地放款 | 建地貸款 | |
| 購買工業用地及購建廠房貸款 | 工業用地貸款 | |
| 購地貸款 | 建地貸款 | |
| 兆豐銀行 | 依購地／興建廠辦貸款 | 工業用地貸款 |
| 建築融資 | 建地貸款 | |
| 工業區優惠貸款專案（工好貸） | 工業用地貸款 |
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農會
花蓮土地貸款農會也有承辦，壽豐鄉農會提供土地貸款，但可貸款的土地種類須由農會審核，也須提交用途佐證文件。
民間
《 延伸閱讀 》土地二胎是什麼？申請管道、流程一次了解！
花蓮土地貸款限制有哪些？
若是向銀行或農會辦理花蓮土地貸款，有以下4點要留意：
- 貸款身分
農地貸款，本身須為實際從農者，和建地相關的貸款，其實大多數都以建商為主，建商購買建地蓋建案後，成本回收很快，不會有無法還款的疑慮。如果是以個人身分申請，就需要花費較多時間，審核流程也更繁多複雜。 - 貸款額度
花蓮土地貸款有幾成額度？金融機構最高只能貸到鑑價5～7成，無法充分發揮花蓮土地價值。 - 檢附文件
興建房屋須檢附興建計畫書及還款計畫書，若想周轉須檢附周轉計畫書，農地貸款須有實際農業營運報告。可看出不只土地種類有所限制，用途也很少。 - 審核條件
無論是銀行還是農會，申請人的信用條件及還款能力都是必備審核條件，要是有信用瑕疵，或是無法提供明確財力證明，即使名下土地多有價值，也都無法申請貸款。
民間花蓮土地貸款
除了金融機構，其實民間花蓮土地貸款有許多優點，只看方案就能明白！
| 貸款對象 | 名下有花蓮土地，過民法成年年齡即可辦理。信用瑕疵、信用小白，或是無財力證明皆可申請。 |
|---|---|
| 貸款額度 | 依土地鑑價金額而定，最高可到9成 |
| 貸款利率 | 最低1%，條件優秀還有機會降低 |
| 貸款年限 | 依個人條件客製 |
| 資金用途 | 不限資金用途，無須提交任何用途計畫書 |
| 審核速度 | 1～3天，最快可當日撥款 |
※貼心提醒：2023年起元旦起，成年年齡下修至18歲。
花蓮土地貸款申請流程
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- 撥款：順利結束後立即撥款至指定帳戶。
花蓮土地貸款申請文件
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