台東土地二胎最高可貸9成！信用瑕疵、持分土地也能貸
名下土地已經有貸款，還能再申請資金嗎？當然可以，只要土地有殘值，就有機會透過台東土地二胎取得資金。本文整理民間與銀行台東土地二胎方案差異、申請資料與流程，讓你一次掌握申貸重點！
內容目錄
台東土地二胎貸款是什麼？
台東土地二胎是指以名下台東土地向銀行或民間貸款公司申請貸款後，如果在台東土地貸款期間有其他的資金需求，就可以用土地殘值再向另一間貸款機構借款。
由於二胎貸款比一胎的風險高，銀行對二胎土地貸款承辦意願很低，審核條件也會嚴格許多，因此許多信用瑕疵、急需資金周轉者會轉而申請民間土地二胎。
民間台東土地二胎有哪些優點？
- 貸款成數較高：民間土地二胎借款成數最高可達鑑價9成，比銀行貸款成數更高。
- 辦理時間快速：申請到撥款只需要1～3個工作天，最快也可當日撥款，急需資金也不用煩惱。
- 還款方式彈性：台東民間土地二胎有本利攤還或先按月繳息2種還款方式，貸款人可依自己的需求選擇。
民間土地二胎推薦大揚代書！我們承辦案件的經驗豐富，會根據你的土地條件與資金需求，規劃合適的方案，幫助你快速取得資金周轉。
專業鑑價，最高可貸9成
民間與銀行台東土地二胎的不同？
| 比較項目 | 民間土地二胎 | 銀行土地二胎 |
|---|---|---|
| 貸款條件 |
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|
| 貸款成數 | 最高鑑價9成 | 最高鑑價5～7成 |
| 貸款利率 | 月利率最低1%，依個人貸款條件而定 | 年利率2～6%，依土地種類為準 |
| 辦理時間 | 約1～2個工作天，最快1天內撥款 | 一般14天以上 |
| 還款限制 | 依貸款人條件客製 | 約3～7年且無寬限期 |
從上表可以看到，雖然銀行土地二胎貸款利率較低，但申請條件限制多、辦理時間漫長，如果你有信用、財務狀況、土地條件不佳等情況，或是急需資金周轉，歡迎直接向大揚代書申請，下面為你介紹需要準備的文件及流程。
台東土地二胎申請資料有哪些？
台東土地二胎申辦流程為何？
- 線上諮詢：準備好相關文件，撥打專線或填寫線上表單向大揚代書提出申請，專員會盡快與你聯繫。
- 專業評估：專員會依據你提供的土地權狀，對土地價值、位置、現況進行審核。
- 額度審核：專員審核完畢後告知你可貸額度與月付金、利息等。
- 對保設定：專員和你親自見面進行對保、簽約手續，並到地政機關辦理土地抵押權設定。
- 完成撥款：流程結束後，最快當天就能撥款到你指定的帳戶。
台東土地二胎案例分享
【持分土地+土地有民間設定｜核貸210萬】
江先生想向銀行申請貸款，為經營的甜點店添購封口機、冷藏設備，但銀行認為他的土地產權不完整且有民間設定，因此不願核貸。還好他在FB上看到大揚代書的廣告，聯繫專員後成功申請土地二胎210萬，順利購買新設備。
【代償高利｜核貸150萬】
林小姐想協助即將結婚的孫子買房，原本在朋友介紹下向民間貸款，但因利率過高（2.3分）難以負擔。還好在網路上看到大揚代書的文章，諮詢專員後用更低利率（1.2分）貸款150萬，清償原民間貸款，減輕還款負擔。
【急用資金｜核貸60萬】
楊先生即將前往英國讀研究所，原本想以名下土地向銀行申請貸款作為留學生活費，但銀行辦理時間漫長，無法及時取得資金。後來透過朋友介紹找到大揚代書，與專員討論後成功申請土地二胎60萬，順利出國留學。
若你也因土地持分、急需資金或其他因素，無法申請銀行台東二胎貸款，歡迎諮詢大揚代書！我們提供1對1的免費諮詢，並量身打造合適的方案，帶你脫離資金困境。
1對1諮詢，方案客製
台東土地二胎常見問題
台東房地二胎承作地區包含台東市、成功鎮、關山鎮、長濱鄉、池上鄉、東河鄉、鹿野鄉、卑南鄉、大武鄉、綠島鄉、太麻里鄉、海端鄉、延平鄉、金峰鄉、達仁鄉、蘭嶼鄉。
以上地區大揚代書都有承辦台東土地二胎，即使目前不在台東，也可以向我們提出申請。
除了急需資金，若你符合以下情況，也可以考慮申辦民間土地二胎借款：
- 年紀超過65歲，或沒有收入及財力證明。
- 屋齡超過40年，房屋殘值較低，或是持有的土地產權不完整。
- 信用紀錄空白（俗稱信用小白），或有貸款遲繳、負債比過高等信用瑕疵紀錄。
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可以，若已申請過台東房屋土地二胎，但覺得利息太高，可以請大揚代書協助代償，透過轉貸降息降低還款壓力。
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