彰化持分二胎有哪些限制?需要共同持有人同意嗎?

彰化持分二胎有哪些限制?需要共同持有人同意嗎? - 大揚代書事務所

只要您名下有彰化持分土地或房屋,都能夠擁有使用持分二胎貸款的權利,但是當有持分人,想要向銀行做持分土地貸款或是持分土地買賣時,只要遇到其他持分人不同意,就無法成功買賣或是成功跟銀行申辦貸款。如果被銀行拒絕的話,可以找民間貸款公司辦理彰化民間持分,雖然利率相對較高,但是可以立即解決眼前的困難,之後也可以再協助轉銀行貸款。

內容目錄

什麼是彰化持分房地?

持分又分為2種,公同共有和分別共有,兩者差異見以下說明:

共同共有

這筆房地是有幾個人公同共有,但權狀上看起來的比例確是1/1,這種情況下要辦理買賣過戶、移轉、設定抵押,都要全部人出面簽名蓋章,才可辦理這些事項。

分別共有

權狀上會清楚載明每個持有人的比例為1/2、1/3、1/4等諸如此類,如果想辦理如借款設定、買賣移轉等是可以用自己的持分比例,來做設定抵押借款或買賣過戶移轉的。

兩者間最大的差別,其實就在於有無持分比例,公同共有是指共有人共同擁有全部財產,沒有持分的概念。分別共有則是共有人分別持有共有財產的特定比例。

彰化持分二胎貸款的管道

不同的貸款機構會有不同的借貸方案及審核條件,申貸人應在事前就多了解彰化持分二胎,以便選擇適合的貸款方案、提高過件率。
  • 農會:
    利率低、貸款成數低、需要農會會員資格。
  • 銀行:
    利率中間、貸款成數低、需要有明確的財力證明與收入。
  • 民間:
    利率高、貸款成數高、審核條件非常寬鬆。

不論是什麼貸款,銀行或借貸機構會依據申貸人的還款能力、信用狀況及資金用途等衡量、評估申貸人可獲得的貸款額度、成數和利率,主要依據您土地的種類、個人的條件、需求的情況,來決定哪一種管道適合您辦理。

彰化持分二胎貸款的利息和額度是多少?

民間持分二胎的合法利息每月最高為2.5%,年利率為最高為30%,若年利率超過30%即為高利貸。

  1. 貸款年限:
    分期付款或按月繳息,依照個人經濟狀況。
  2. 貸款利率:
    持分二胎利率1分起,依個人申貸條件而定。
  3. 貸款額度:
    依房屋/土地市值估價為準。

以月計息、還款彈性,到期日可選擇繳息或償還本金,只要有房屋土地,我們就能夠幫助您申請持分二胎借款,額度沒有上限,只要房屋還有空間都可以申請,條件越好,利率越低,審核過程人性化、透明化,讓您在沒有壓力下順利申請貸款。

什麼情況需要彰化持分二胎貸款?

來申請彰化持分貸款的人,通常都是沒有收入證明、財力證明、負債比過高、信用瑕疵、信用不良、退票、信用卡欠款、貸款遲繳等因素,還有部分民眾是無法等待銀行的繁雜程序,所以才需要申請貸款。
其他還包括:
  • 負債過多。
  • 年紀超過65歲,沒有收入來源。
  • 屋齡超過40年。
  • 現金收入,沒有薪資轉帳證明。
  • 剛辦理過貸款。
  • 信用記錄空白。
  • 曾有貸款遲繳紀錄。
  • 債務協商中。
  • 聯徵紀錄次數過多、分數低。
  • 房屋土地持分,多數銀行不承作。

彰化持分二胎貸款檢附文件

  • 身份證。
  • 收入證明
  • 在職證明。
  • 戶籍謄本。
  • 土地建物謄本。
  • 房貸最近一年繳款明細。
  • 銀行存褶封面影本,撥款用。
完成手續後即一次全額撥貸,貸款本金一次核撥,撥貸後依年金法計算,並按月繳息,即月付金。

彰化持分二胎貸款流程

台南房屋借貸辦理流程 - 大揚代書事務所
  1. 申請:
    免費來電或線上諮詢,了解目前資金狀況與條件後,尋找適合的貸款方案。
  2. 估價:
    評估所提供不動產狀況、銀行貸款狀況等。
  3. 審核:
    規劃貸款額度、利率、相關費用、貸款細節等,向客戶做詳細說明。
  4. 設定:
    備齊相關資料向地政事務所送件設定審核。
  5. 撥款:
    完成設定辦理手續後,立即撥款對保運用資金。

結語

一般銀行不會受理共同持有持分貸款案件,只要找到誠信的民間貸款公司,就可以為你處理分別共有土地/房屋的持分貸款案件。彰化持分土地貸款,只要名下有持分土地,都可以申辦持分土地貸款、持分土地二胎貸款。大揚提供您最親切迅速的貸款服務,讓您輕鬆度過資金難關,歡迎來電,有專人為您服務。

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