高雄二胎房屋借款:6招活化不動產實現夢想!

高雄二胎房屋借款,6招活化不動產實現夢想! - 大揚代書事務所

銀行對房貸的保守態度,除了考慮房屋殘值以外,還會評估借款人的信用狀況是否有瑕疵等,使申貸房貸變得困難,明明房屋還有增值空間,卻因為信用評分不足或其他原因被銀行婉拒房屋二胎申請,高雄二胎房屋借款不看信用狀況,不受月薪22倍的限制!教您如何保障借款人自身的權益並成功透過活化不動產價值實現夢想!

內容目錄

什麼是高雄二胎房屋借款?

二胎房屋借款」意指在您的房子已設定第一順位貸款給銀行的狀況下,再用此間房屋向銀行申辦房屋的第二次抵押貸款,這時貸款成數須以房子的價值扣除第一順位抵押權設定金額後的餘額來核貸。

由於第二順位的抵押權清償只能排在第一順位的銀行之後,因此銀行承擔的二胎房貸風險會提高,因此利率會比一胎房貸來得高,但是高雄二胎房屋借款卻能善盡房子本身的價值,讓資產流動可以靈活運用。

申辦高雄二胎借款條件嚴格嗎?

民間二胎房屋借款與銀行二胎貸款條件相較之下,民間二胎房屋借款的條件非常寬鬆,只要您名下自有房屋或土地等不動產,不看個人信用瑕疵、銀行貸款遲繳紀錄,不受月薪22倍的限制,債務協商中、甚至信用紀錄空白等皆可以申辦。

民間二胎借款利率很高嗎?

民間二胎借款利率最低多少?期限最長多久?以上這些問題都有解:

  • 二胎借款額度:只要您名下自有房屋、土地還有殘值皆可以貸款,最高能夠貸到市價的9成。
  • 二胎借款利率:1分起(依個人申貸條件而定)。
  • 二胎借款期限:全程不綁約,隨借隨還,分期付款或按月繳息,依照個人經濟狀況調整。

政府立案、合法經營的二胎借款利率通常落在0.85%~3%,不論是民間房屋貸款或是民間土地貸款,只要利率超過3%就不符合我國法定範圍了。

民間二胎與銀行二胎有什麼差異?

一般二胎房屋借款管道有銀行和民間,以下是兩者的差異比較:

銀行項目民間
侷限,須完整產權才能承作房屋條件不限,即使持分房屋也可申辦
年利率3~6%貸款利率月利率0.85~3%
依據房屋殘值評估最高僅可貸至6成貸款成數房屋二胎成數最高可達房屋殘值之9成
最長15年貸款期限不須綁約,隨借隨還
須耗費7~15個工作天撥款速度1~2個工作天即可完成,當日設定當日撥款
可本利攤還,也可按月繳息還款方式可本利攤還,也可按月繳息

由上表可知,銀行的二胎房貸利率低,但相對較重視借款人的信用條件,且持有完整的房屋產權才容易核貸;而民間二胎借款利率雖然較高,但可貸成數較多,持分房屋也可申貸,且無論是負債比過高、曾遭銀行退件、個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高進行協商等條件皆能承作,其房貸二胎條件較寬鬆。

高雄二胎房屋借款有哪些特色?

民間二胎房屋借款服務具備以下5項特色,適合急需用錢、無固定薪資、信用條件不佳、想要整合負債、高資金需求、有其他資金運用計畫的人:

  • 不分房屋種類:不論任何房屋種類,即使是持分房屋,皆能抵押借貸。
  • 審核條件寬鬆:只要有房地產作為擔保品,即使個人信用條件不佳也可貸款。
  • 審核時間較短:備妥審核資料後,即可在當天提供申貸人相關的貸款方案。
  • 撥款速度極快:通常約1~2個工作天就能完成,最快也可當日撥款。
  • 還款方式彈性:不必綁約,隨借隨還,可本利攤還,也可只繳利息,依申貸人規劃而調整。

辦理高雄二胎房屋借款需要哪些資料?

建議您在申辦民間二胎房貸前,可事先備妥下列資料:
  • 雙證件影本。
  • 全戶戶籍謄本
  • 所得及財力證明。
  • 土地、建物所有權狀影本。
  • 提供擔保之相關資料。
  • 近半年到一年的房屋貸款繳息紀錄明細。

高雄二胎房屋借款申辦流程為何?

若您有資金調度需求,可參考以下的二胎房貸流程:

房屋貸款流程圖 - 大揚代書事務所
  1. 提出申請:撥打24小時免付費諮詢專線或利用線上申請表單提出二胎貸款申請。
  2. 審核評估:準備相關文件由專員為您送件評估不動產的條件。
  3. 簽約對保:審核完畢且雙方已同意貸款利率及金額後即可進行簽約。
  4. 抵押設定:由國家合格的代書陪同至地政事務所進行抵押權的設定。
  5. 撥款入帳:手續設定完成後就能撥款到指定帳戶內,讓借款人立即運用資金。

申辦合法二胎房屋借款找大揚代書

人們在申辦民間房屋借款時,最常犯的一項錯誤就是隨意找貸方提出申請,並立刻接受他們所提供的服務。事先進行利率比較是一個明智的主意,這也是為什麼事前諮詢很重要的原因,您可能不知道,不同貸方之間其貸款利率有很大的區別,隨著時間的推移才能發現其中差異,申貸前務必評估自己的還款能力。辦理高雄二胎房屋借款找大揚代書,我們有實體的公司地址與工商登記讓您貸得安心,不限地區全台為您服務!

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