苗栗農地代償找誰好?為你量身打造最合適方案

苗栗農地代償找誰好?為你量身打造最合適方案 - 大揚代書事務所

你以為貸款方案都是死板而一成不變的嗎?那你誤會可大了!代償的方案會根據你的農地價值、還款穩定度以及需代償、增貸的金額有所調整,這些都需要經過審慎的評估與計畫才行,快跟著大揚來了解如何打造屬於自己的苗栗農地代償方案吧!

內容目錄

苗栗農地代償是什麼?

代償的意思是由第三方代為清償,再將原貸款轉貸到較低利率的機構分期攤還,簡單來說就是向有充裕資金的銀行、苗栗代書等貸款,目的是為了降低每月貸款利息負擔與應繳金額,並延長還款時間。代償會根據不同的項目分成房屋代償、土地代償等,而苗栗農地代償顧名思義就是將原本的苗栗農地貸款借低還高以轉貸降息。

銀行的農地貸款方案有哪些?

關於農地貸款,目前銀行有承作的部分只有台灣銀行農地貸款合庫農地貸款,原則上貸款對象都是從事農林漁牧業經營及其產品加工運銷、進出口貿易與服務,並合法登記之農企業、法人或個人,貸款額度則根據不同申請的項目及土地價值評估。銀行農地貸款期限最長可至15年,利率也較低,但如果不符合相關資格的話是無法申辦和辦理代償的。

申辦苗栗農地代償有什麼條件?

要申辦苗栗農地代償的前提是名下必須有農地並且早前已經辦理過農地貸款,然而要辦理農地貸款並非易事,如果想向農會、銀行申貸的話需要具備相應的身分資格,也就是你必須是農民,且農地有耕作之實才可申請。
有些人因條件不符,選擇向民間貸款公司申辦農地貸款,但各家利率有所差異,過件不代表優惠,若有找到更適合的貸款方案,還是可以請該貸款公司協助轉貸、代償。苗栗農地代償、農地貸款民間公司承作案例不少,建議可以妥善評比,通常民間貸款公司的審核條件都不會太嚴苛,非常體恤申貸者急需資金的交集,只要年滿二十歲,就算農地已經閒置多時沒在耕種也可申請!

關於如何辦理農地抵押貸款、農地貸款需要什麼資料、農舍貸款成數有多少等詳盡資訊,可參閱:如何辦理農地抵押貸款?5分鐘輕鬆搞定

民間苗栗農地代償有哪些好處?

苗栗農地代償的意義就是找到可以降低還款壓力的方式,因此貸款人只要能取得第三方的資金代為清償後轉貸,都可以是苗栗農地代償的管道。然而不是所有人的信用狀況都良好、農地價值足夠銀行核貸,可能連向親朋好友籌錢都非常不便,因此能代償高利、降低每月利息且不限制貸款人和農地狀況的民間農地代償自然最受歡迎,相較條件嚴苛的銀行,民間農地代償確實是好處多多。

除此之外,無論你的農地是否持分,名下有農地即可申辦是我們的最高原則,所以不要擔心信用瑕疵、信用小白會不會被為難,大揚代書不僅重視貸款人的個人隱私,也能透過你送審的資料來提供完整的諮詢服務。

什麼情況適合申辦苗栗農地代償?

申辦農地貸款之後覺得哪裡「卡卡」的話,可以審視一下自己是否為下列族群,那麼你或許可以思考是不是要透過苗栗農地代償來減少高壓支出:
  • 每月還款負擔比想像中大,希望能轉貸降息
  • 想辦增貸,但農地殘值有限核貸困難
  • 對貸款成數、額度不滿意,無法應付資金缺口

除了農地代償以外還有什麼借錢管道?

很多人申辦苗栗農地代償,除了是原貸款的負擔較重以外,也期望可以透過轉增貸的方式額外取得可運用的資金。但基於農地殘值有限,就算民間貸款公司願意提供代償方案,轉增貸的金額可能有限、未必能符合貸款人需求。此時會建議民眾先確認自己申辦農地代償的目的為何,如果是想填補資金缺口的話,民間代書貸款也有承作房地二胎、個人信用貸款等,都是方便你取得資金的管道。

苗栗農地代償應備文件

  • 雙證件(身分證+健保卡或駕照)
  • 戶籍謄本
  • 所得證明
  • 用地所有權狀
  • 銀行存摺封面影本
  • 印鑑證明等文件
  • 近期貸款繳納明細

苗栗農地代償流程

農地代償流程圖 - 大揚代書事務所
  1. 申請評估:提交申請書,並準備相關資料供貸款公司評估。
  2. 簽約對保:審核通過後將與貸款人簽訂契約,並完成對保手續。
  3. 抵押設定:設定農地的第二順位抵押權給代償機構。
  4. 代償貸款:貸款機構會協助代償原銀行的貸款,原銀行核發清償證明及相關文件。
  5. 塗銷、更改設定:申貸人持清償證明與相關文件,到地政機關塗銷原銀行的抵押權設定,並將代償機構變更為首位抵押權人。

結語

優質的貸款公司絕對不會只提供一成不變的額度與利率,而是能透過反覆地溝通、協調來建議申貸人最適合的代償、貸款方案!想申辦苗栗農地代償的你不知如何開始嗎?找大揚代書就對了!我們不僅是執業三十年的代書事務所,同時也熟稔於各大房地貸款項目,歡迎有疑問的你向我們免費諮詢!

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