新北建地借款找誰申請？這裡6大優點輕鬆貸
不論是以法人或自然人的名義，都能申請貸款來購買建築基地並興建房屋，或是用名下的建地來抵押借貸，新北建地借款都會是取得資金的不二首選。想在新北借款取得買地蓋房資金，或抵押建地來周轉資金嗎？本文將與你完整分享！
內容目錄
新北建地借款是什麼？
新北建地借款就是建築用地貸款，申貸人為了購買建地蓋房，或以被劃分為建築用地的土地，向銀行或民間貸款公司辦理貸款並取得資金。不論是想買建地蓋房子，或將建地作為抵押品借貸，都可以申請貸款，由於所需資金相當高，大多會向銀行申請建地貸款，若時間較急迫或需要更高額度者，找民間貸款公司會更符合自身需求。
建地有哪些種類？
在討論建地之前，首先要了解土地有哪些類別：
- 都市土地：
指依都市計畫法實施都市計畫範圍內的土地，按土地使用分區類別可分為住宅區、商業區、工業區、行政區、文教區、體育運動區、風景區、保存區、保護區、農業區、其他使用區、特定專用區等12種。 - 非都市土地：
都市計畫範圍外的土地，依據非都市土地使用管制規則第3條規定，非都市土地依其使用分區之性質，編定為甲種建築、乙種建築、丙種建築、丁種建築、農牧、林業、養殖、鹽業、礦業、窯業、交通、水利、遊憩、古蹟保存、生態保護、國土保安、殯葬、海域、特定目的事業等使用地。基本上非都市土地是根據使用性質而定。 - 未編定土地：
指人煙稀少的深山或離島地區。
而本文要探討的「建地」，就是指非都市土地中的甲、乙、丙、丁等4種建築用地，且依據非都市土地使用管制規則第9條規定，這4種建地能建造的建物可占基地面積與樓層數的比例分別如下：
| 建地種類 | 建蔽率 | 容積率 | 特性說明 |
|---|---|---|---|
| 甲種建地 | 60% | 240% | 一般或特定農業區內的建築用地，屬都市計畫外的建築用地，生活機能較差，房價也較便宜。 |
| 乙種建地 | 60% | 240% | 鄉村區中的建築用地，可供居住及低強度之商業使用，較無完整道路規劃，即使有道路也非常狹小，未來房價漲幅有限。 |
| 丙種建地 | 40％ | 120% | 山坡地、保育區內的建築用地，一般而言建商購買此種建地須做好水土保持與保育計畫，才能開始蓋建築物。 |
| 丁種建地 | 70% | 300% | 一般及特定農業區內的工業用地，可以合法建造農舍和工廠，並申請工廠登記證，大多作為工廠用地，不可作為住宅使用。 |
例如A建築基地面積是100坪，建蔽率60%，因此A基地最多只能蓋60坪的建物。
例如A建築基地面積為100坪，容積率240%，建蔽率60%，最多只能蓋240坪的總樓層面積，一層樓最多蓋60坪，因此可蓋4層樓的建物。
新北建地借款申請管道？
銀行建地貸款
民間建地借款
以民間貸款公司來說，不論申貸人想申請的是興建房屋貸款、購地貸款，不看信用狀況與薪資證明皆可申請，只要名下建地價值足夠，貸款額度甚至無上限，也沒有貸款年限限制，且最快就能在當日內取得資金，完全不必煩惱籌不到錢。
| 適用對象 | ✔18～85歲之國民 ✔名下建地價值足夠 ✔信用瑕疵者亦可 ✔無薪轉證明者亦可 |
|---|---|
| 貸款利率 | 月息1%起（依個人申貸條件而定） |
| 貸款額度 | 依土地市值估價為準 |
| 還款方式 | 分期付款或按月繳息，依個人經濟狀況 |
至於農會是否受理建地貸款呢？以新北市各地區農會來說，目前僅承辦房屋貸款或農業貸款的業務，因此可能無法申請農會建地貸款。
民間新北建地借款有什麼優點？
- 審核條件寬鬆
不看信用狀況（例如銀行拒絕往來、呆帳、逾催、債務協商、查封、個人信用瑕疵、跳票等）、收入或財力條件，只要名下建地有一定價值，就能提出申請。 - 審核流程快速
沒有銀行繁複的審核流程，只要申貸人備妥相關文件提出申請，將有專員即時服務。 - 貸款成數較高
銀行最高只能貸到7成，但民間貸款可高達9成，條件佳者甚至沒有上限。 - 當日即可撥款
審核完畢當日內即可撥款，不必耗時等待冗長的流程，就能在短時間內獲得資金協助。 - 還款彈性較高
可以本利攤還，也可先按月繳息，完全依申貸人需求決定還款方式。 - 資金用途多元
申請銀行建地貸款必須檢附具體興建計畫，證明貸款資金是要用來興建建物，但是民間建地借款的資金用途靈活，可用來投資、周轉現金，或想辦理債務代償、債務整合也可以。
如果你有大筆、急用資金需求，或是想解決債務問題，取得足額或高額資金不必浪費時間等待，找大揚代書申請新北建地借款，短時間內就能解決你的資金困擾！
新北建地借款承作地區？
新北建地借款承作地區：板橋區、新莊區、中和區、永和區、土城區、樹林區、三峽區、鶯歌區、三重區、蘆洲區、五股區、泰山區、林口區、八里區、淡水區、三芝區、石門區、金山區、萬里區、汐止區、瑞芳區、平溪區、貢寮區、雙溪區、深坑區、石碇區、新店區、坪林區、烏來區。
圖片來源：維基百科
新北建地借款申請文件？
- 雙證件
- 戶籍謄本
- 土地所有權狀
- 收入或在職證明（加分條件）
新北建地借款申請流程？
- 申請：附上相關貸款文件資料並提出申請。
- 評估：由專員為建地鑑價，評估貸款金額、利率，並進行建地貸款試算。
- 對保：核准貸款，雙方進行對保、核對合約內容並簽約。
- 設定：與申請人共同至地政機關申請抵押權設定登記。
- 撥款：上述流程都完成後，即可撥款到指定帳戶。
新北建地借款常見問題
如果是向銀行申請就需要保證人，但向民間貸款公司申請則不必。
不需要，民間貸款公司的申貸條件寬鬆，不看貸款資金用途，只要你有需求都能來申請。
可以，但只有民間貸款才能受理建地二胎貸款申請，大揚代書都能為你妥善處理，並協助你取得高額資金。
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