新北建地借款找誰申請?這裡6大優點輕鬆貸

新北建地借款找誰申請?這裡6大優點輕鬆貸-大揚代書

不論是以法人或自然人的名義,都能申請貸款來購買建築基地並興建房屋,或是用名下的建地來抵押借貸,新北建地借款都會是取得資金的不二首選。想在新北借款取得買地蓋房資金,或抵押建地來周轉資金嗎?本文將與你完整分享!

內容目錄

新北建地借款是什麼?

新北建地借款就是建築用地貸款,申貸人為了購買建地蓋房,或以被劃分為建築用地的土地,向銀行或民間貸款公司辦理貸款並取得資金。不論是想買建地蓋房子,或將建地作為抵押品借貸,都可以申請貸款,由於所需資金相當高,大多會向銀行申請建地貸款,若時間較急迫或需要更高額度者,找民間貸款公司會更符合自身需求。

建地有哪些種類?

在討論建地之前,首先要了解土地有哪些類別:

  1. 都市土地:
    指依都市計畫法實施都市計畫範圍內的土地,按土地使用分區類別可分為住宅區、商業區、工業區、行政區、文教區、體育運動區、風景區、保存區、保護區、農業區、其他使用區、特定專用區等12種。
  2. 非都市土地:
    都市計畫範圍外的土地,依據非都市土地使用管制規則第3條規定,非都市土地依其使用分區之性質,編定為甲種建築、乙種建築、丙種建築、丁種建築、農牧、林業、養殖、鹽業、礦業、窯業、交通、水利、遊憩、古蹟保存、生態保護、國土保安、殯葬、海域、特定目的事業等使用地。基本上非都市土地是根據使用性質而定。
  3. 未編定土地:
    指人煙稀少的深山或離島地區。

而本文要探討的「建地」,就是指非都市土地中的甲、乙、丙、丁等4種建築用,且依據非都市土地使用管制規則第9條規定,這4種建地能建造的建物可占基地面積與樓層數的比例分別如下:

建地貸款有4大種類-大揚代書
建地種類建蔽率容積率特性說明
甲種建地60%240%一般或特定農業區內的建築用地,屬都市計畫外的建築用地,生活機能較差,房價也較便宜。
乙種建地60%240%鄉村區中的建築用地,可供居住及低強度之商業使用,較無完整道路規劃,即使有道路也非常狹小,未來房價漲幅有限。
丙種建地40%120%山坡地、保育區內的建築用地,一般而言建商購買此種建地須做好水土保持與保育計畫,才能開始蓋建築物。
丁種建地70%300%一般及特定農業區內的工業用地,可以合法建造農舍和工廠,並申請工廠登記證,大多作為工廠用地,不可作為住宅使用。
所謂的「建蔽率」,是指建築投影面積和建築基地面積的比率,也就是一塊土地上能蓋的建物面積範圍,計算方式是:
可蓋最大建築面積=基地面積 × 建蔽率

例如A建築基地面積是100坪,建蔽率60%,因此A基地最多只能蓋60坪的建物。

而「容積率」則是指總樓層建築面積和建築基地面積的比率,意思就是一塊土地上能蓋多少層樓,計算方式是:
總樓層面積=基地面積 × 容積率

例如A建築基地面積為100坪,容積率240%,建蔽率60%,最多只能蓋240坪的總樓層面積,一層樓最多蓋60坪,因此可蓋4層樓的建物。

新北建地借款申請管道?

銀行建地貸款

建地貸款目前以公股行庫為主要貸款機構,例如合作金庫、土地銀行、兆豐銀行等。如果是一般人要買建地可以貸款嗎?買土地貸款幾成?其實無論是購買建築用地,或是要興建房屋,這三家公股行庫都有提供放款業務,雖然銀行貸款利率較低,但建地貸款年限通常只有5年,貸款成數最高只能貸到7成,且針對申貸人的財力、信用有較嚴格的規定,也必須檢附具體興建計畫

民間建地借款

以民間貸款公司來說,不論申貸人想申請的是興建房屋貸款、購地貸款,不看信用狀況與薪資證明皆可申請,只要名下建地價值足夠,貸款額度甚至無上限,也沒有貸款年限限制,且最快就能在當日內取得資金,完全不必煩惱籌不到錢。

適用對象 ✔18~85歲之國民
✔名下建地價值足夠
✔信用瑕疵者亦可
✔無薪轉證明者亦可
貸款利率月息0.6%起(依個人申貸條件而定)
貸款額度依土地市值估價為準
還款方式分期付款或按月繳息,依個人經濟狀況

至於農會是否受理建地貸款呢?以新北市各地區農會來說,目前僅承辦房屋貸款或農業貸款的業務,因此可能無法申請農會建地貸款。

民間新北建地借款有什麼優點?

  1. 審核條件寬鬆
    不看信用狀況(例如銀行拒絕往來、呆帳、逾催、債務協商、查封、個人信用瑕疵、跳票等)、收入或財力條件,只要名下建地有一定價值,就能提出申請。
  2. 審核流程快速
    沒有銀行繁複的審核流程,只要申貸人備妥相關文件提出申請,將有專員即時服務。
  3. 貸款成數較高
    銀行最高只能貸到7成,但民間貸款可高達9成,條件佳者甚至沒有上限。
  4. 當日即可撥款
    審核完畢當日內即可撥款,不必耗時等待冗長的流程,就能在短時間內獲得資金協助。
  5. 還款彈性較高
    可以本利攤還,也可先按月繳息,完全依申貸人需求決定還款方式。
  6. 資金用途多元
    申請銀行建地貸款必須檢附具體興建計畫,證明貸款資金是要用來興建建物,但是民間建地借款的資金用途靈活,可用來投資、周轉現金,或想辦理債務代償、整合負債也可以。

如果你有大筆、急用資金需求,或是想解決債務問題,取得足額或高額資金不必浪費時間等待,找大揚代書申請新北建地借款,短時間內就能解決你的資金困擾!

新北建地借款承作地區?

新北行政區劃

新北建地借款承作地區:板橋區、新莊區、中和區、永和區、土城區、樹林區、三峽區、鶯歌區、三重區、蘆洲區、五股區、泰山區、林口區、八里區、淡水區、三芝區、石門區、金山區、萬里區、汐止區、瑞芳區、平溪區、貢寮區、雙溪區、深坑區、石碇區、新店區、坪林區、烏來區。

圖片來源:維基百科

新北建地借款申請文件?

  • 雙證件
  • 戶籍謄本
  • 土地所有權狀
  • 收入或在職證明(加分條件)

新北建地借款申請流程?

  1. 申請:附上相關貸款文件資料並提出申請。
  2. 評估:由專員為建地鑑價,評估貸款金額、利率,並進行建地貸款試算。
  3. 對保:核准貸款,雙方進行對保、核對合約內容並簽約。
  4. 設定:與申請人共同至地政機關申請抵押權設定登記。
  5. 撥款:上述流程都完成後,即可撥款到指定帳戶。

新北建地借款常見問題

如果是向銀行申請就需要保證人,但向民間貸款公司申請則不必。

不需要,民間貸款公司的申貸條件寬鬆,不看貸款資金用途,只要你有需求都能來申請。

可以,但只有民間貸款才能受理建地二胎貸款申請,大揚代書都能為你妥善處理,並協助你取得高額資金。

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