澎湖房貸知多少?找到最適合自己的貸款方案!

澎湖房貸知多少?找到最適合自己的貸款方案! - 大揚代書事務所

位於離島地區的澎湖,許多人可能會誤以為澎湖房價比本島便宜、在澎湖買房條件較低,甚至放棄以澎湖房貸作為資金來源的念頭,殊不知大錯特錯!澎湖地區的人口集中馬公市,自住需求高,加上近年觀光興盛,每年的澎湖花火節都吸引大批的遊客前來,知名的澎湖跨海大橋也是常有民眾爭相拍照,種種因素使得房價並不亞於本島都會地區,有鑑於此,澎湖房價的競爭力其實相當高,非常適合規劃貸款方案,就算是老屋或是透天厝貸款成數也頗為可觀哦!

內容目錄

澎湖房貸有哪些承作地區?

澎湖房貸承作地區
澎湖房貸承作地區:馬公市、湖西鄉、西嶼鄉、望安鄉、七美鄉、白沙鄉。

資料來源:澎湖縣政府

澎湖房貸有什麼申請管道?

一般來說,可以申請澎湖房貸的管道有銀行和民間貸款公司,以下是兩者之差異:
貸款機構銀行民間貸款公司
房貸條件●年滿20~65歲之國民
●房屋坪數12坪以上
●信用紀錄良好者
●年滿20~85歲之國民
●房屋坪數不限
●信用紀錄瑕疵者亦可申請
房貸利率年利率1.34~2.78%起月利率1%起(依個人申貸條件而定)
房貸成數視房屋市值估價而定,一般最高可貸至8成依房屋市值估價為準,
條件優良者貸款成數可以比銀行高
貸款年限最長40年,寬限期最長3年
(依個人情況而定)
不須綁約,隨借隨還
還款方式本利攤還,
寬限期內可只繳利息不需攤還本金
可本利攤還,也可按月繳息
辦理時間1~2週1~2個工作天即可完成,最快可當日撥款
由上方表格可以看出銀行的房貸條件審核較為嚴格,雖然利率較低,但貸款成數、年限、辦理時間都不如民間貸款公司來得有彈性;民間貸款公司利率較高則是因為二胎房貸的借貸風險較高,少有銀行願意承作,然而其審核條件寬鬆,貸款成數高、還款時間彈性、辦理時間迅速,是多數人申請房屋二胎的最佳選擇

誰適合民間澎湖房貸方案?

什麼情況會需要民間澎湖房貸呢?通常一胎房貸都會找所在地區的銀行辦理,而所謂的二胎房貸就是指第二順位貸款,即向銀行申貸後房子的剩餘價值(簡稱殘值)還能轉向民間再貸款第二筆資金。然而,二胎貸款的風險較高,銀行大多不願承辦,民眾可以找尋值得信賴的民間貸款公司協助!

那麼誰比較適合民間澎湖房貸方案呢?若您符合以下幾項,很推薦您嘗試民間澎湖房貸:

  • 工作薪水領現,無法提供薪轉證明
  • 信用紀錄有瑕疵、負債比過高
  • 不動產只持分而沒有完整產權
  • 超過65歲或是無法提供財力或收入證明
  • 臨時急需資金
  • 有其他房貸利率較高之設定,想要債務整合以轉貸降息
  • 房屋殘值較低或屋齡較老,銀行不願核貸

申請民間澎湖房貸要準備什麼文件?

申請房貸準備文件-大揚代書事務所
  • 身分證
  • 收入證明(非必要文件)
  • 在職證明(非必要文件)
  • 戶籍謄本
  • 土地及建物謄本
  • 房貸最近一年繳款明細

辦理民間澎湖房貸有哪些步驟?

土地貸款流程圖 - 大揚代書事務所
  1. 申請:歡迎來電、填寫線上表單大揚代書專員會即刻為你服務。
  2. 估價:房貸估價人員根據房屋的屋況、房屋現值、實價登錄等,由專員做鑑價報告。
  1. 審核:根據鑑價報告,評估房貸額度、房貸利率。
  2. 對保:專業代書和申貸人當面對保、確認方案內容並簽約。
  3. 設定:借貸雙方共同至地政事務所辦理抵押權設定。
  4. 撥款:上述流程都完成後,最快1天內撥款至申貸人指定帳戶。

澎湖房貸常見問題

銀行貸款的利率雖然較低,但房貸利率浮動,未來若遇到央行升息,讓金融市場的低利率不再,那麼貸款人所負擔的金額就會暴增,卻只能概括承受。降低還款壓力的方式有許多種,將年限拉長未必是最適合您的方式,找到符合自身需求、不要求綁約、可以隨繳隨還的民間借貸公司也未嘗不是一個方法

澎湖縣政府自開辦身心障礙者購屋利息補助迄今,補助逹200餘人次,109年度澎湖房貸利息補助申請過件達20戶,該補助並無申請期間限制,由各鄉市公所隨時受理身心障礙者提出申請,以協助身心障礙者建購自有住宅為目的,落實身心障礙者之安居。澎湖房貸利息補助申請條件如下:

  • 設籍並實際居住澎湖縣,領有身心障礙證明者。
  • 身心障礙者本人或其同住扶養者(直系血親或配偶)有清償能力者。
  • 家庭總收入平均未達當年度每人每月最低生活費標準4倍者。
  • 身心障礙者本人及其同扶養者未接受政府同性質貸款或補助者。
  • 未獲政府補助住宿養護費用者。
  • 所購之房屋座落澎湖縣行政區內。
  • 申請貸款利息補助者需購買自用住宅未滿5年,並於取得所有權之日起3個月內辦妥金融機構超過7年之長期住宅貸款,尚未全部清償且未曾接受政府相關利息之補助。

資料來源:內政部不動產資訊平台澎湖日報

有些人可能已經申請澎湖房貸,但現在才知道民間貸款公司更划算的房貸方案,針對這樣的客戶也有提供房貸轉貸、增貸和轉增貸的服務喔!房貸轉貸也就是由民間出面幫你向銀行還清款項,將貸款轉到民間,專業的代書會和您討論更適合的貸款條件,聰明運用房產價值才能增加貸款金額!

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能在澎湖這座宜人的海島持有房產是多麼美好的事情,自住、投資兩相宜,您可以評估自身的財務狀況再挑選最適合的方案,無論是一、二胎房貸或是有任何澎湖買房的相關問題,都可以向大揚代書諮詢,我們真心希望每個人都能擁有選擇居住、生活樣貌的各種可能性!

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