澎湖房貸知多少？找到最適合自己的貸款方案！
位於離島地區的澎湖，許多人可能會誤以為澎湖房價比本島便宜、在澎湖買房條件較低，甚至放棄以澎湖房貸作為資金來源的念頭，殊不知大錯特錯！澎湖地區的人口集中馬公市，自住需求高，加上近年觀光興盛，每年的澎湖花火節都吸引大批的遊客前來，知名的澎湖跨海大橋也是常有民眾爭相拍照，種種因素使得房價並不亞於本島都會地區，有鑑於此，澎湖房價的競爭力其實相當高，非常適合規劃貸款方案，就算是老屋或是透天厝貸款成數也頗為可觀哦！
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澎湖房貸有哪些承作地區？
澎湖房貸承作地區：馬公市、湖西鄉、西嶼鄉、望安鄉、七美鄉、白沙鄉。
資料來源：澎湖縣政府
澎湖房貸有什麼申請管道？
一般來說，可以申請澎湖房貸的管道有銀行和民間貸款公司，以下是兩者之差異：
| 貸款機構 | 銀行 | 民間貸款公司 |
|---|---|---|
| 房貸條件 | ●年滿18～65歲之國民 ●房屋坪數12坪以上 ●信用紀錄良好者 | ●年滿18～85歲之國民 ●房屋坪數不限 ●信用紀錄瑕疵者亦可申請 |
| 房貸利率 | 年利率1.34～2.78%起 | 月利率1%起（依個人申貸條件而定） |
| 房貸成數 | 視房屋市值估價而定，一般最高可貸至8成 | 依房屋市值估價為準， 條件優良者貸款成數可以比銀行高 |
| 貸款年限 | 最長40年，寬限期最長3年 （依個人情況而定） | 不須綁約，隨借隨還 |
| 還款方式 | 本利攤還， 寬限期內可只繳利息不需攤還本金 | 可本利攤還，也可按月繳息 |
| 辦理時間 | 1～2週 | 1～2個工作天即可完成，最快可當日撥款 |
由上方表格可以看出銀行的房貸條件審核較為嚴格，雖然利率較低，但貸款成數、年限、辦理時間都不如民間貸款公司來得有彈性；民間貸款公司利率較高則是因為二胎房貸的借貸風險較高，少有銀行願意承作，然而其審核條件寬鬆，貸款成數高、還款時間彈性、辦理時間迅速，是多數人申請房屋二胎的最佳選擇！
《 延伸閱讀 》讓民間房屋二胎貸款方案為你解決銀行貸不過的問題！
誰適合民間澎湖房貸方案？
什麼情況會需要民間澎湖房貸呢？通常一胎房貸都會找所在地區的銀行辦理，而所謂的二胎房貸就是指第二順位貸款，即向銀行申貸後房子的剩餘價值（簡稱殘值）還能轉向民間再貸款第二筆資金。然而，二胎貸款的風險較高，銀行大多不願承辦，民眾可以找尋值得信賴的民間貸款公司協助！
那麼誰比較適合民間澎湖房貸方案呢？若您符合以下幾項，很推薦您嘗試民間澎湖房貸：
申請民間澎湖房貸要準備什麼文件？
- 身分證
- 收入證明（非必要文件）
- 在職證明（非必要文件）
- 戶籍謄本
- 土地及建物謄本
- 房貸最近一年繳款明細
辦理民間澎湖房貸有哪些步驟？
《 延伸閱讀 》貸款對保程序有哪些？有哪些需要注意？
澎湖房貸常見問題
銀行貸款的利率雖然較低，但房貸利率浮動，未來若遇到央行升息，讓金融市場的低利率不再，那麼貸款人所負擔的金額就會暴增，卻只能概括承受。降低還款壓力的方式有許多種，將年限拉長未必是最適合您的方式，找到符合自身需求、不要求綁約、可以隨繳隨還的民間借貸公司也未嘗不是一個方法。
澎湖縣政府自開辦身心障礙者購屋利息補助迄今，補助逹200餘人次，109年度澎湖房貸利息補助申請過件達20戶，該補助並無申請期間限制，由各鄉市公所隨時受理身心障礙者提出申請，以協助身心障礙者建購自有住宅為目的，落實身心障礙者之安居。澎湖房貸利息補助申請條件如下：
- 設籍並實際居住澎湖縣，領有身心障礙證明者。
- 身心障礙者本人或其同住扶養者（直系血親或配偶）有清償能力者。
- 家庭總收入平均未達當年度每人每月最低生活費標準4倍者。
- 身心障礙者本人及其同扶養者未接受政府同性質貸款或補助者。
- 未獲政府補助住宿養護費用者。
- 所購之房屋座落澎湖縣行政區內。
- 申請貸款利息補助者需購買自用住宅未滿5年，並於取得所有權之日起3個月內辦妥金融機構超過7年之長期住宅貸款，尚未全部清償且未曾接受政府相關利息之補助。
資料來源：內政部不動產資訊平台、澎湖日報
有些人可能已經申請澎湖房貸，但現在才知道民間貸款公司更划算的房貸方案，針對這樣的客戶也有提供房貸轉貸、增貸和轉增貸的服務喔！房貸轉貸也就是由民間出面幫你向銀行還清款項，將貸款轉到民間，專業的代書會和您討論更適合的貸款條件，聰明運用房產價值才能增加貸款金額！
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