台北二胎是什麼?房地產很貴也可以是優點!

台北二胎是什麼?房地產很貴也可以是優點! - 大揚代書事務所

有資金需求時,房地抵押貸款因為利率低,是非常好的選項。有人可能會問:「我名下的房地已經有貸款,沒有其他抵押品了怎麼辦?」不用擔心,您知道同一個房地產可以貸款第二次,也就是「二胎貸款(二順位貸款)」嗎?台北房地價值高,千萬別錯過利用它們的辦法!趕快一起看下去!

內容目錄

台北二胎是什麼?

台北二胎分為「土地二胎」與「房屋二胎」,意思是用名下已經貸款過的房屋、土地向其他銀行或民間貸款機構抵押借款,其中以房屋二胎較常見。銀行二胎申請方式比照一胎貸款,除了房地鑑價,也會審核貸款人信用與財力條件,貸款人須提出薪資證明或扣繳憑單等財力證明,因此收入不穩定的攤販、SOHO族、個人工作室的負責人等族群,在審核上較難通過。
民間二胎的審核依據則主要是房地鑑價,個人條件影響較小,只要名下有不動產,不限坪數、屋齡、類型,公寓、透天、套房、農地、建地、山坡地等都可貸,持分也沒關係。

為什麼有台北銀行二胎,還要有台北民間二胎?

銀行是辦理貸款的首選,然而因為二胎債權人承受的風險較高,銀行在審核上比一胎更嚴格,也不是每間銀行都有開放二胎貸款,因此條件寬鬆的民間二胎有其市場需求。

什麼情況下會借台北民間二胎?

申辦台北民間二胎主要是因為遭銀行婉拒,而銀行會拒絕的常見原因如下:
  • 貸款有遲繳紀錄
  • 無法提供薪轉證明或其他財力證明
  • 個人負債比過高
  • 信用紀錄空白
  • 信用評分不佳
  • 房地僅持分,無完整產權
  • 年紀超過65歲,無收入來源
  • 屋齡超過40年
  • 債務協商
另外,也有人是因下列情況而向民間申貸:
民間申貸優點 - 大揚代書事務所
  • 必須在3天內拿到資金
  • 已有民間私設,想轉貸降息
  • 需要協助代償、解除假扣押、預告登記和查封解套

台北民間二胎有哪些優點?

  • 審核門檻低:只要持有房屋或土地就可貸款。
  • 撥款速度快:最快1天內就可以撥款。
  • 資金更靈活:不綁約,可隨借隨還,且為每位客人量身打造專案。
  • 借款額度高:加上一胎貸款額度可達房地價值9成以上,比銀行更多。

台北銀行二胎與民間二胎方案比較

項目台北銀行二胎台北民間二胎
貸款條件●年滿20~65歲
●名下房地殘值足夠
●信用狀況良好
●有穩定工作與收入
●房地產權完整
●年滿20歲
●名下房地有殘值
※銀行退件案件皆可辦理
貸款額度最高300萬;
加一胎貸款成數不超過鑑價8成
不限
貸款利率年利率3%~6%左右月利率1%~3%
還款方式本息攤還●本息攤還
●按月繳息
貸款年限1~15年不限
辦理時間7~14天1~3天
優點利率高、安全性高額度高、撥款快、門檻低
缺點門檻高、審核久利率高、可能遇到非法業者

辦理台北二胎須準備什麼資料?

  • 身分證影本
  • 土地與建物所有權狀正本
  • 印鑑章
  • 印鑑證明2份
  • 全戶戶籍謄本2份
  • 房貸繳款餘額清單(向銀行申請)
  • 存摺封面影本(撥款用)

申辦台北民間二胎的流程?

土地貸款流程圖 - 大揚代書事務所
  1. 申請:提出申請並檢附文件,由專員提供諮詢評估。
  2. 估價:針對房地狀況、市價、實價登錄、持有時間、公告現值等因素鑑價。
  3. 審核:根據鑑價報告及貸款人資料核算可貸金額、利息等。
  4. 對保:確認貸款,雙方約定當面簽約、對保
  5. 設定:至地政機關辦理抵押權設定。
  6. 撥款:手續完成,款項匯入帳戶。

辦理台北二胎前要留意什麼?

辦理二胎貸款前留意事項 - 大揚代書事務所

多方比較,選擇最有利的方案

每家貸款機構的審核標準不一,可以多方詢問和比較,挑選最適合的方案;但注意,千萬別同時向多家銀行提出申請,否則聯徵次數過多將不利於貸款過件。

注意額外支出費用

向民間業者申貸要特別注意有沒有不合理的帳戶開辦費、手續費、代辦費等。有些業者會先以低利率吸引民眾,事後再從貸款金額中直接扣除高額手續費。

提前制定還款計畫

在申請貸款前,建議制訂完整的還款計畫,確保貸款金額能準時繳納,以免再次落入資金缺乏的窘境。

熟悉自身條件

了解自己的條件與優勢,才能做出最好的選擇。若對自己的財務狀況不了解,或沒有時間分析、研究,歡迎諮詢大揚代書,我們能根據您的資料,打造適合您的方案。

台北二胎貸款常見問題

貸款機構會依據物件的殘值、貸款人條件評估二胎可貸額度。房地鑑價金額扣除一胎貸款的餘額,就是所謂的殘值,而在貸款人條件相同的情況下,房地的坐落地段就是影響貸款額度的關鍵。
當然可以!若您原本的二胎貸款利率較高,可以大揚代書申辦轉貸降息,減輕負擔,還有機會多貸一些資金,讓您做其他規劃!

更多台北二胎問題歡迎諮詢大揚

看完這篇,您是否對台北房地二胎有更多瞭解了呢?若有辦理民間二胎貸款的需求,或有更多相關問題想諮詢,都歡迎聯絡大揚代書,我們會用最誠摯的心為您服務,陪您一起解決問題!

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