台北二胎是什麼?房地產很貴也可以是優點!

有資金需求時,房地抵押貸款因為利率低,是非常好的選項。有人可能會問:「我名下的房地已經有貸款,沒有其他抵押品了怎麼辦?」不用擔心,您知道同一個房地產可以貸款第二次,也就是「二胎貸款(二順位貸款)」嗎?台北房地價值高,千萬別錯過利用它們的辦法!趕快一起看下去!
內容目錄
台北二胎是什麼?
台北二胎分為「土地二胎」與「房屋二胎」,意思是用名下已經貸款過的房屋、土地向其他銀行或民間貸款機構抵押借款,其中以房屋二胎較常見。銀行二胎申請方式比照一胎貸款,除了房地鑑價,也會審核貸款人信用與財力條件,貸款人須提出薪資證明或扣繳憑單等財力證明,因此收入不穩定的攤販、SOHO族、個人工作室的負責人等族群,在審核上較難通過。
民間二胎的審核依據則主要是房地鑑價,個人條件影響較小,只要名下有不動產,不限坪數、屋齡、類型,公寓、透天、套房、農地、建地、山坡地等都可貸,持分也沒關係。
為什麼有台北銀行二胎,還要有台北民間二胎?
銀行是辦理貸款的首選,然而因為二胎債權人承受的風險較高,銀行在審核上比一胎更嚴格,也不是每間銀行都有開放二胎貸款,因此條件寬鬆的民間二胎有其市場需求。
什麼情況下會借台北民間二胎?
申辦台北民間二胎主要是因為遭銀行婉拒,而銀行會拒絕的常見原因如下:
- 貸款有遲繳紀錄
- 無法提供薪轉證明或其他財力證明
- 個人負債比過高
- 信用紀錄空白
- 信用評分不佳
- 房地僅持分,無完整產權
- 年紀超過65歲,無收入來源
- 屋齡超過40年
- 債務協商中
另外,也有人是因下列情況而向民間申貸:

- 必須在3天內拿到資金
- 已有民間私設,想轉貸降息
- 需要協助代償、解除假扣押、預告登記和查封解套
台北民間二胎有哪些優點?
- 審核門檻低:只要持有房屋或土地就可貸款。
- 撥款速度快:最快1天內就可以撥款。
- 資金更靈活:不綁約,可隨借隨還,且為每位客人量身打造專案。
- 借款額度高:加上一胎貸款額度可達房地價值9成以上,比銀行更多。
台北銀行二胎與民間二胎方案比較
項目 | 台北銀行二胎 | 台北民間二胎 |
---|---|---|
貸款條件 | ●年滿20~65歲 ●名下房地殘值足夠 ●信用狀況良好 ●有穩定工作與收入 ●房地產權完整 | ●年滿20歲 ●名下房地有殘值 ※銀行退件案件皆可辦理 |
貸款額度 | 最高300萬; 加一胎貸款成數不超過鑑價8成 | 不限 |
貸款利率 | 年利率3%~6%左右 | 月利率1%~3% |
還款方式 | 本息攤還 | ●本息攤還 ●按月繳息 |
貸款年限 | 1~15年 | 不限 |
辦理時間 | 7~14天 | 1~3天 |
優點 | 利率高、安全性高 | 額度高、撥款快、門檻低 |
缺點 | 門檻高、審核久 | 利率高、可能遇到非法業者 |
辦理台北二胎須準備什麼資料?
- 身分證影本
- 土地與建物所有權狀正本
- 印鑑章
- 印鑑證明2份
- 全戶戶籍謄本2份
- 房貸繳款餘額清單(向銀行申請)
- 存摺封面影本(撥款用)
申辦台北民間二胎的流程?

《 延伸閱讀 》房屋現值是什麼?該怎麼查詢?
辦理台北二胎前要留意什麼?

多方比較,選擇最有利的方案
每家貸款機構的審核標準不一,可以多方詢問和比較,挑選最適合的方案;但注意,千萬別同時向多家銀行提出申請,否則聯徵次數過多將不利於貸款過件。
注意額外支出費用
向民間業者申貸要特別注意有沒有不合理的帳戶開辦費、手續費、代辦費等。有些業者會先以低利率吸引民眾,事後再從貸款金額中直接扣除高額手續費。
提前制定還款計畫
在申請貸款前,建議制訂完整的還款計畫,確保貸款金額能準時繳納,以免再次落入資金缺乏的窘境。
熟悉自身條件
了解自己的條件與優勢,才能做出最好的選擇。若對自己的財務狀況不了解,或沒有時間分析、研究,歡迎諮詢大揚代書,我們能根據您的資料,打造適合您的方案。
台北二胎貸款常見問題
貸款機構會依據物件的殘值、貸款人條件評估二胎可貸額度。房地鑑價金額扣除一胎貸款的餘額,就是所謂的殘值,而在貸款人條件相同的情況下,房地的坐落地段就是影響貸款額度的關鍵。
當然可以!若您原本的二胎貸款利率較高,可以找大揚代書申辦轉貸降息,減輕負擔,還有機會多貸一些資金,讓您做其他規劃!
更多台北二胎問題歡迎諮詢大揚
看完這篇,您是否對台北房地二胎有更多瞭解了呢?若有辦理民間二胎貸款的需求,或有更多相關問題想諮詢,都歡迎聯絡大揚代書,我們會用最誠摯的心為您服務,陪您一起解決問題!
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