台北二胎是什麼？房地產很貴也可以是優點！
有資金需求時，房地抵押貸款因為利率低，是非常好的選項。有人可能會問：「我名下的房地已經有貸款，沒有其他抵押品了怎麼辦？」不用擔心，您知道同一個房地產可以貸款第二次，也就是「二胎貸款（二順位貸款）」嗎？台北房地價值高，千萬別錯過利用它們的辦法！趕快一起看下去！
內容目錄
台北二胎是什麼？
台北二胎分為「土地二胎」與「房屋二胎」，意思是用名下已經貸款過的房屋、土地向其他銀行或民間貸款機構抵押借款，其中以房屋二胎較常見。銀行二胎申請方式比照一胎貸款，除了房地鑑價，也會審核貸款人信用與財力條件，貸款人須提出薪資證明或扣繳憑單等財力證明，因此收入不穩定的攤販、SOHO族、個人工作室的負責人等族群，在審核上較難通過。
民間二胎的審核依據則主要是房地鑑價，個人條件影響較小，只要名下有不動產，不限坪數、屋齡、類型，公寓、透天、套房、農地、建地、山坡地等都可貸，持分也沒關係。
為什麼有台北銀行二胎，還要有台北民間二胎？
銀行是辦理貸款的首選，然而因為二胎債權人承受的風險較高，銀行在審核上比一胎更嚴格，也不是每間銀行都有開放二胎貸款，因此條件寬鬆的民間二胎有其市場需求。
什麼情況下會借台北民間二胎？
申辦台北民間二胎主要是因為遭銀行婉拒，而銀行會拒絕的常見原因如下：
- 貸款有遲繳紀錄
- 無法提供薪轉證明或其他財力證明
- 個人負債比過高
- 信用紀錄空白
- 信用評分不佳
- 房地僅持分，無完整產權
- 年紀超過65歲，無收入來源
- 屋齡超過40年
- 債務協商中
另外，也有人是因下列情況而向民間申貸：
- 必須在3天內拿到資金
- 已有民間私設，想轉貸降息
- 需要協助代償、解除假扣押、預告登記和查封解套
台北民間二胎有哪些優點？
- 審核門檻低：只要持有房屋或土地就可貸款。
- 撥款速度快：最快1天內就可以撥款。
- 資金更靈活：不綁約，可隨借隨還，且為每位客人量身打造專案。
- 借款額度高：加上一胎貸款額度可達房地價值9成以上，比銀行更多。
台北銀行二胎與民間二胎方案比較
| 項目 | 台北銀行二胎 | 台北民間二胎 |
|---|---|---|
| 貸款條件 | ●年滿20～65歲 ●名下房地殘值足夠 ●信用狀況良好 ●有穩定工作與收入 ●房地產權完整 | ●年滿20歲 ●名下房地有殘值 ※銀行退件案件皆可辦理 |
| 貸款額度 | 最高300萬； 加一胎貸款成數不超過鑑價8成 | 不限 |
| 貸款利率 | 年利率3％～6％左右 | 月利率1％～3％ |
| 還款方式 | 本息攤還 | ●本息攤還 ●按月繳息 |
| 貸款年限 | 1～15年 | 不限 |
| 辦理時間 | 7～14天 | 1～3天 |
| 優點 | 利率高、安全性高 | 額度高、撥款快、門檻低 |
| 缺點 | 門檻高、審核久 | 利率高、可能遇到非法業者 |
辦理台北二胎須準備什麼資料？
- 身分證影本
- 土地與建物所有權狀正本
- 印鑑章
- 印鑑證明2份
- 全戶戶籍謄本2份
- 房貸繳款餘額清單（向銀行申請）
- 存摺封面影本（撥款用）
申辦台北民間二胎的流程？
《 延伸閱讀 》房屋現值是什麼？該怎麼查詢？
辦理台北二胎前要留意什麼？
多方比較，選擇最有利的方案
每家貸款機構的審核標準不一，可以多方詢問和比較，挑選最適合的方案；但注意，千萬別同時向多家銀行提出申請，否則聯徵次數過多將不利於貸款過件。
注意額外支出費用
向民間業者申貸要特別注意有沒有不合理的帳戶開辦費、手續費、代辦費等。有些業者會先以低利率吸引民眾，事後再從貸款金額中直接扣除高額手續費。
提前制定還款計畫
在申請貸款前，建議制訂完整的還款計畫，確保貸款金額能準時繳納，以免再次落入資金缺乏的窘境。
熟悉自身條件
了解自己的條件與優勢，才能做出最好的選擇。若對自己的財務狀況不了解，或沒有時間分析、研究，歡迎諮詢大揚代書，我們能根據您的資料，打造適合您的方案。
台北二胎貸款常見問題
貸款機構會依據物件的殘值、貸款人條件評估二胎可貸額度。房地鑑價金額扣除一胎貸款的餘額，就是所謂的殘值，而在貸款人條件相同的情況下，房地的坐落地段就是影響貸款額度的關鍵。
當然可以！若您原本的二胎貸款利率較高，可以找大揚代書申辦轉貸降息，減輕負擔，還有機會多貸一些資金，讓您做其他規劃！
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看完這篇，您是否對台北房地二胎有更多瞭解了呢？若有辦理民間二胎貸款的需求，或有更多相關問題想諮詢，都歡迎聯絡大揚代書，我們會用最誠摯的心為您服務，陪您一起解決問題！
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