桃園二胎找誰貸？5分鐘為您分析其中差異！
您知道同一筆房地產能貸款第二次嗎？如果您在桃園有房屋或土地，需要資金時桃園二胎能幫您度過難關！除了可以向銀行貸款，還有其他管道嗎？本文將帶您深入了解其中差異，並協助您選擇最適合的方案。
內容目錄
桃園二胎貸款是什麼？
桃園二胎貸款包含「桃園房屋二胎」與「桃園土地二胎」，指拿名下已經貸款過的房屋或土地再次向另一家銀行或民間機構抵押借款，這時不動產須經過第二順位抵押權設定，因此二胎又稱「第二順位貸款」。
抵押權順位表示債權保障的優先次序，若貸款人一直沒有還款，不動產就會被拍賣，拍賣所得金額要優先償還給第一順位債權人，所以二胎債權人承受的風險較大，銀行多半不會承作，就算承作，審核也會更嚴格，而且利率較高、額度較低，因此二胎多由民間貸款公司辦理，若您想以桃園房屋借錢、土地借款，建議找民間申請會比較快。
影響銀行二胎利率、額度的因素？
銀行二胎與一胎貸款一樣，十分重視貸款人條件，必須信用良好、收入固定、有薪轉證明等；另一方面，對於不動產也有限制。個人與物件的狀況都會影響核貸成功與否，以及核貸利率和額度。以下為可能影響因素：
▍貸款人條件
- 收入高低：收入越高，核貸機率越高，也能爭取到較低利率。
- 年齡高低：年紀越大，貸款成數越低、利率越高。
- 信用狀況：信用分數越高越好，建議要超過600分。
- 職業類別：軍公教人員、四師（醫師、律師、會計師、建築師）、上市櫃公司職員等較受歡迎。
- 工作年資：有一定年資，核貸機率較高。
- 負債比率：負債比越高表示財務負擔越大，無法償還貸款的風險也越高，容易被拒絕。
▍不動產條件
桃園二胎銀行與民間管道差異？
銀行與民間二胎貸款管道與方案有許多差異，部分銀行可承作二胎房貸，但絕大多數都不受理土地二胎申請，而民間二胎貸款則是房屋、土地均可申請，以下為兩者比較：
| 項目 | 銀行二胎貸款 | 民間二胎貸款 |
|---|---|---|
| 條件 | ●年滿18～65歲 ●房屋殘值足夠 ●信用良好 ●有穩定工作與收入 ●房屋產權完整 | ●年滿18歲 ●房屋、土地有殘值 ※銀行退件案件皆可辦理 |
| 額度 | 最高500萬 | 依房屋、土地市值估價而定，最高可貸9成 |
| 利率 | 年利率2.21%起（定儲指數利率加碼浮動計息） | 月利率1%起（依個人申貸條件而定） |
| 還款方式 | 本息攤還 | ●本息攤還 ●按月繳息 |
| 年限 | 最長20年（一般是7年左右），且沒有寬限期 | 不限 |
| 辦理時間 | 7～14天 | 1～3天 |
| 申辦費用 | 帳管費、開辦費、代書費、規費 | 服務費、代書費、規費 |
為什麼有桃園銀行二胎，也有「桃園民間二胎」？
一般人辦理貸款通常會先找銀行，然而銀行二胎審核較嚴格，條件不符就容易被拒於門外，協商空間較小；民間二胎則寬鬆很多，因此有其市場需求！
什麼情況適合辦理民間桃園二胎？
桃園民間二胎借款適合有以下狀況的族群辦理：
民間桃園二胎的優點是什麼？
桃園民間二胎最大的優點就是門檻低、核貸速度快！ 只要持有房屋或土地，且不動產殘值足夠，不限坪數、持有時間、類型、屋齡，持分也能申請桃園房屋二胎融資、土地二胎借款。免去複雜徵信流程，信用小白、信用瑕疵不需保人都可貸款，手續完成最快1天就撥款。
另外，還款期限沒有限制，也不綁約，可隨借隨還，讓您更靈活運用資金！
民間桃園二胎承作地區？
桃園二胎承作地區：桃園區、中壢區、平鎮區、八德區、楊梅區、蘆竹區、大溪區、龍潭區、龜山區、大園區、觀音區、新屋區、復興區。
圖片來源：維基百科
桃園二胎申請文件？
- 雙證件
- 戶籍謄本
- 土地、建物所有權狀
- 一胎貸款近1年繳款明細
- 收入或在職證明（加分條件）
桃園二胎申請流程？
桃園二胎常見問題
找民間申貸可能會有遇到非法業者的風險，但並非所有民間貸款都是不肖業者，只要申貸前多留意，就能避免落入詐騙陷阱，申請民間二胎前要注意以下事項：
- 事先不繳交重要證件
- 過件前不會收取費用
- 利息不超過行情範圍
- 雙方一定要對保簽約
- 確實有實體店面經營
當然可以，找大揚代書申請桃園二胎可以協助您整合負債、配合代償當舖或地下錢莊的高利貸款，大大減輕債務負擔。
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