桃園二胎是什麼?7大重點教你快速申辦!

桃園二胎是什麼?7大重點教你快速申辦! - 大揚代書事務所
桃園與雙北是一日生活圈,很多人雖然在雙北工作,卻選擇到桃園置產,因為房地產價格相對較親民。如果您在桃園有任何不動產,需要資金時就可以利用它來渡過難關。或許大家都知道房屋與土地可以向銀行貸款,但您知道同一件房地產能貸款第二次嗎?桃園二胎貸款怎麼貸?一起來看這篇文章吧!

內容目錄

桃園二胎是什麼?

二胎貸款包含「二胎房貸」與「土地二胎」,指拿名下已經貸款過的房屋或土地再次向另一家銀行或民間機構抵押借款,這時不動產須經過第二順位抵押權設定,因此二胎又稱「第二順位貸款」。
抵押權順位表示債權保障的優先次序,若貸款人一直沒有還款,不動產就會被拍賣,拍賣所得金額要優先償還給第一順位債權人,所以二胎債權人承受的風險較大,銀行多半不會承做,就算承做,審核也會更嚴格,而且利率較高、額度較低,因此二胎多由民間貸款公司辦理。

影響銀行二胎利率、額度的因素?

銀行二胎與一胎貸款一樣,十分重視貸款人條件,必須信用良好、收入固定、有薪轉證明等;另一方面,對於不動產也有限制。個人與物件的狀況都會影響核貸成功與否,以及核貸利率和額度。以下為可能影響因素:

▍貸款人條件

  • 收入高低:收入越高,核貸機率越高,也能爭取到較低利率。
  • 年齡高低:年紀越大,貸款成數越低、利率越高。
  • 信用狀況:信用分數越高越好。
  • 職業類別:軍公教人員、醫師、律師、上市櫃公司職員等較受歡迎。
  • 工作年資:有一定年資,核貸機率較高。
  • 負債比:負債比越高表示財務負擔越大,無法償還貸款的風險也越高,容易被拒絕。

▍不動產條件

  • 產權完整:若貸款人只有持分,須取得其他所有權人同意,不過銀行基本上會拒絕持分貸款。
  • 不動產公告現值:銀行估價主要是看政府公告現值,市價只是參考。
    (土地公告現值於地政司網站查詢;房屋現值查詢則須攜帶身份證及印章至地方稅稽徵機關申請房屋稅籍證明。)
  • 前順位貸款金額:不動產扣除一胎貸款還有殘值,才能申辦二胎。
  • 屋齡:若屋齡超過40年,就可能被銀行拒絕。
  • 屋況:房屋若有重大瑕疵,比如:海砂屋、輻射屋等,銀行會拒絕核貸。
  • 地段:不動產坐落地段越精華越好,尤其是房屋,須注意附近設施。
  • 地目:土地地目不同,貸款利率也有差異。建地與工地利率為2.5%~3.5%;農地2.5%~5%;原保地、山坡地及保育地3%起。

銀行二胎與民間二胎的差異?

銀行與民間二胎貸款方案有許多差異,以下為2者比較:

項目銀行二胎房貸民間二胎房貸
條件●年滿20~65歲
●房屋殘值足夠
●信用良好
●有穩定工作與收入
●房屋產權完整
●年滿20歲
●房屋有殘值
※銀行退件案件皆可辦理
額度最高300萬不限
利率年利率3%~6%左右月利率1%~3%
還款方式本息攤還●本息攤還
●按月繳息
年限1~15年不限
辦理時間7~14天1~3天
申辦費用帳管費、開辦費、代書費、規費服務費、代書費、規費

為什麼有桃園銀行二胎,也有「桃園民間二胎」?

一般人辦理貸款通常會先找銀行,然而銀行二胎審核較嚴格,條件不符就容易被拒於門外,協商空間較小;民間二胎則寬鬆很多,因此有其市場需求!

什麼情況適合辦理民間桃園二胎?

桃園民間二胎貸款適合有以下狀況的族群辦理:
  • 信用瑕疵
  • 信用小白,與銀行無往來
  • 負債比過高
  • 工作領現金收入,無薪轉證明
  • 有貸款遲繳、呆帳紀錄
  • 債務協商中
  • 3個月內聯徵查詢超過3次
  • 年齡超過65歲
  • 屋齡超過40年
  • 不動產只有持分
  • 急需在1~3天內拿到資金
  • 短期週轉,不想綁約
  • 需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套

桃園民間二胎的優點是什麼?

桃園民間二胎最大的優點就是門檻低、核貸速度快!
只要持有房屋或土地,且不動產殘值足夠,不限坪數、持有時間、類型、屋齡,持分也能貸。免去複雜徵信流程,信用小白、信用瑕疵不需保人都可貸款,手續完成最快1天就撥款。
另外,還款期限沒有限制,也不綁約,可隨借隨還,讓您更靈活運用資金!

桃園二胎借款需要什麼文件?

  • 雙證件
  • 全戶戶籍謄本
  • 印鑑證明(不限定用途)
  • 印鑑章
  • 土地、建物所有權狀正本
  • 一胎貸款近1年繳款明細
  • 存摺封面影本

申辦桃園二胎的流程?

土地貸款流程圖 - 大揚代書事務所
  1. 申請:填寫線上申請表單撥打免費專線並準備相關文件。
  2. 估價:專員為不動產鑑價。
  3. 審核:依據鑑價報告與貸款人條件,評估核貸與否。
  4. 對保:確認核貸,雙方當面核對合約內容。
  5. 設定:至地政事務所辦理抵押權設定。
  6. 撥款:手續完成,貸款機構撥款。

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