桃園二胎找誰貸?5分鐘為您分析其中差異!

桃園二胎找誰貸?5分鐘為您分析其中差異!-大揚代書

您知道同一筆房地產能貸款第二次嗎?如果您在桃園有房屋或土地,需要資金時桃園二胎能幫您度過難關!除了可以向銀行貸款,還有其他管道嗎?本文將帶您深入了解其中差異,並協助您選擇最適合的方案。

內容目錄

桃園二胎貸款是什麼?

桃園二胎貸款包含「桃園房屋二胎」與「桃園土地二胎」,指拿名下已經貸款過的房屋或土地再次向另一家銀行或民間機構抵押借款,這時不動產須經過第二順位抵押權設定,因此二胎又稱「第二順位貸款」。

抵押權順位表示債權保障的優先次序,若貸款人一直沒有還款,不動產就會被拍賣,拍賣所得金額要優先償還給第一順位債權人,所以二胎債權人承受的風險較大,銀行多半不會承作,就算承作,審核也會更嚴格,而且利率較高、額度較低,因此二胎多由民間貸款公司辦理,若您想以桃園房屋借錢、土地借款,建議找民間申請會比較快。

影響銀行二胎利率、額度的因素?

銀行二胎與一胎貸款一樣,十分重視貸款人條件,必須信用良好、收入固定、有薪轉證明等;另一方面,對於不動產也有限制。個人與物件的狀況都會影響核貸成功與否,以及核貸利率和額度。以下為可能影響因素:

▍貸款人條件

  • 收入高低:收入越高,核貸機率越高,也能爭取到較低利率。
  • 年齡高低:年紀越大,貸款成數越低、利率越高。
  • 信用狀況:信用分數越高越好,建議要超過600分。
  • 職業類別:軍公教人員、四師(醫師、律師、會計師、建築師)、上市櫃公司職員等較受歡迎。
  • 工作年資:有一定年資,核貸機率較高。
  • 負債比率:負債比越高表示財務負擔越大,無法償還貸款的風險也越高,容易被拒絕。

▍不動產條件

  • 產權完整:若貸款人名下不動產僅持分,須取得其他所有權人同意,否則難以申請。
  • 公告現值:銀行估價主要是看政府不動產公告現值,市價只是參考。
    (土地公告現值於地政司網站查詢;房屋現值可至地方稅網路申報作業申請房屋稅籍證明並查詢。)
  • 前順位貸款金額:不動產扣除一胎貸款還有殘值,才能申辦二胎。
  • 屋齡:若屋齡超過40年,就可能被銀行拒絕。
  • 屋況:房屋若有重大瑕疵,比如:海砂屋、輻射屋等,銀行會拒絕核貸。
  • 地段:不動產坐落地段越精華越好,尤其是房屋,須注意附近生活機能、是否有嫌惡設施
  • 土地種類:土地種類不同,貸款利率也有差異。建地利率為2.5~5%;工業地2.5%起;農地2.5~6%;原保地、山坡地及保育地3%起。

桃園二胎銀行與民間管道差異?

銀行與民間二胎貸款管道與方案有許多差異,部分銀行可承作二胎房貸,但絕大多數都不受理土地二胎申請,而民間二胎貸款則是房屋、土地均可申請,以下為兩者比較:

項目銀行二胎貸款民間二胎貸款
條件●年滿18~65歲
●房屋殘值足夠
●信用良好
●有穩定工作與收入
●房屋產權完整
●年滿18歲
●房屋、土地有殘值
※銀行退件案件皆可辦理
額度最高500萬依房屋、土地市值估價而定,最高可貸9成
利率年利率2.21%起(定儲指數利率加碼浮動計息)月利率1%起(依個人申貸條件而定)
還款方式本息攤還●本息攤還
●按月繳息
年限最長20年(一般是7年左右),且沒有寬限期不限
辦理時間7~14天1~3天
申辦費用帳管費、開辦費、代書費、規費服務費、代書費、規費

為什麼有桃園銀行二胎,也有「桃園民間二胎」?

一般人辦理貸款通常會先找銀行,然而銀行二胎審核較嚴格,條件不符就容易被拒於門外,協商空間較小;民間二胎則寬鬆很多,因此有其市場需求!

什麼情況適合辦理民間桃園二胎?

桃園民間二胎借款適合有以下狀況的族群辦理:

  • 信用瑕疵
  • 信用小白,與銀行無往來
  • 負債比過高
  • 工作領現金收入,無薪轉證明
  • 有貸款遲繳、呆帳紀錄
  • 債務協商
  • 3個月內聯徵查詢超過3
  • 年齡超過65
  • 屋齡超過40
  • 不動產只有持分,產權不完整
  • 急需在13天內拿到資金
  • 短期週轉,不想綁約
  • 需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套

民間桃園二胎的優點是什麼?

桃園民間二胎最大的優點就是門檻低、核貸速度快! 只要持有房屋或土地,且不動產殘值足夠,不限坪數、持有時間、類型、屋齡,持分也能申請桃園房屋二胎融資、土地二胎借款。免去複雜徵信流程,信用小白、信用瑕疵不需保人都可貸款,手續完成最快1天就撥款。
另外,還款期限沒有限制,也不綁約,可隨借隨還,讓您更靈活運用資金!

民間桃園二胎承作地區?

桃園行政區

桃園二胎承作地區:桃園區、中壢區、平鎮區、八德區、楊梅區、蘆竹區、大溪區、龍潭區、龜山區、大園區、觀音區、新屋區、復興區。

圖片來源:維基百科

桃園二胎申請文件?

  • 雙證件
  • 戶籍謄本
  • 土地、建物所有權狀
  • 一胎貸款近1年繳款明細
  • 收入或在職證明(加分條件)

桃園二胎申請流程?

土地貸款流程圖 - 大揚代書
  1. 申請:填寫線上申請表單撥打免費專線並準備相關文件。
  2. 估價:專員為不動產鑑價。
  3. 審核:依據鑑價報告與貸款人條件,評估核貸與否。
  4. 對保:確認核貸,雙方當面核對合約內容。
  5. 設定:至地政事務所辦理抵押權設定。
  6. 撥款:手續完成,貸款機構撥款。

桃園二胎常見問題

找民間申貸可能會有遇到非法業者的風險,但並非所有民間貸款都是不肖業者,只要申貸前多留意,就能避免落入詐騙陷阱,申請民間二胎前要注意以下事項:

  1. 事先不繳交重要證件
  2. 過件前不會收取費用
  3. 利息不超過行情範圍
  4. 雙方一定要對保簽約
  5. 確實有實體店面經營
二胎房貸的5大風險--大揚代書事務所
 

當然可以,找大揚代書申請桃園二胎可以協助您整合負債、配合代償當舖或地下錢莊的高利貸款,大大減輕債務負擔。

歡迎參考我們的桃園土地房屋二胎案例,內含當事人背負高額卡債、借高利貸到解決財務問題的真實過程。

桃園二胎歡迎找大揚

民間二胎貸款審核條件寬鬆、撥款速度快,免徵信、免保人,無地區限制,全台皆可辦理。若您急需週轉金,又無法向銀行貸款,大揚代書是您的最佳選擇!歡迎來諮詢桃園二胎方案,為您擺脫財務窘境。

大揚代書24H免費諮詢

我們提供事前的免費貸款諮詢,不用擔心還沒辦理就要先付一筆費用,我們保證不過件就不收費!