重購退稅怎麼申請？條件、限制、方式看這篇
購入新屋時需要納稅，但你知道可以申請重購退稅為自己節省稅金嗎？重購退稅是什麼？關於重購退稅申請時的條件、限制、注意事項，快讓大揚代書來為你介紹！
內容目錄
重購退稅是什麼？
重購退稅是政府用來保障換屋族的節稅優惠，無論是「先買新屋後賣舊屋」還是「先賣新屋後買舊屋」，只要在2年內交易並符合特定條件，就能申請退還出售舊屋時繳納的土地增值稅、財產交易所得稅（重購退稅舊制）、房地合一稅（重購退稅新制）。
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重購退稅條件
若想申請重購退稅房地合一稅及土地增值稅，須符合以下條件：
房地合一稅
- 出售及新購的房屋1年內不可有出租、營業等用途
- 房屋所有權人或配偶、未成年子女於出售舊屋及重購房屋均設有戶籍登記
- 出售舊屋、購置新屋移轉登記時間不超過2年，且皆須符合自用住宅規定
- 房地自買入後5年內，須作為自用住宅並有居住事實，不可更改用途、出租或遷出戶籍，也不可移轉給他人（包含贈與配偶）
土地增值稅
- 土地須有戶籍登記
- 買賣前1整年無出租或營業情況
- 出售及重購的土地所有權人須為同一人
- 買賣間隔不超過2年，且只能以小換大
- 土地上有房屋，且該房屋須為土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有
- 土地自買入後5年內，須作為自用住宅並有居住事實，設有戶籍登記，不可更改用途、出租或遷出戶籍，也不可移轉給他人（包含贈與配偶）
※貼心提醒：國稅局對於是否有居住事實有相當嚴謹的規範，也有許多方法可進行查證，民眾千萬要留意這項重購退稅限制，不可抱有僥倖心態喔！
重購退稅試算
房地合一稅
- 公式：退稅金額＝賣房時繳納的房地合一稅×（新屋買價÷舊屋售價）
- 範例：假設舊屋售價為1200萬，新屋買價為1500萬，原本繳納的房地合一稅為150萬，則重購退稅金額為150萬×（1200萬÷1500萬）=120萬，最後實際須繳納150萬-120萬=30萬
※貼心提醒：須注意房屋若是小換大，也就是買房的價格高出賣房的價格，那麼房地合一稅將全額退還。
土地增值稅
- 公式：退稅金額＝新購入土地價格＋已繳土地增值稅-舊屋土地價格
- 範例：假設舊屋土地地價現值為320萬元，出售時繳納了100萬元的土地增值稅，新購入土地價格為340萬元，則退稅金額=340萬元＋100萬元-320萬元=120萬元
※貼心提醒：土地增值稅可至財政部稅務入口網利用政府網站試算。
重購退稅應備文件及方式
重購退稅應備文件
- 重購土地的土地及建物所有權權狀影本
- 土地增值稅自用住宅用地重購退稅之申請書
- 原出售土地的土地增值稅繳款書收據聯正本
- 出售與重購土地時向地政機關登記的契約影本
重購退稅申請方式
- 線上申請：至各地方政府官方網站線上申辦
- 臨櫃申請：攜帶相關文件至地方稅捐機關臨櫃辦理
- 郵寄申請：準備相關文件後將資料寄送至稅捐機關辦理
重購退稅常見問題
重購退稅可分為「先買後賣」或「先賣後買」，詳細的申請時間計算方式如下：
- 先買後賣：申報時間以重購土地辦理好產權登記日起算2年。
- 先賣後買：須於出售土地辦理好產權登記日起2年內辦理完成。
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沒有，只要符合自用住宅，且新房在5年內皆無轉為出租、營業用途，仍可在5年後出售這間房屋並購入新屋，並再次申請重購退稅。並沒有什麼重購退稅一生一次的規定喔！
假設舊屋於110年2月出售，那麼預售屋要在112年1月前交屋並設籍才能申請重購退稅。不過預售屋付款流程非常繁瑣，無法確定一定能在2年內完成交屋，建議若想申請重購退稅，盡量別選擇預售屋作為標的比較好。
結語
以上就是重購退稅的介紹，為了避免重購退稅申請不過，還要繳其他稅負的情況，大揚代書提醒你務必要確認自己符合條件再申請，否則一定會對自身財務狀況一定會造成很大影響喔！
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