土地貸款怎麼申請？額度、利率、審核重點全攻略！
想申請土地貸款解決資金問題，但不知道怎麼辦理嗎？土地貸款有許多申請細節，從土地貸款利率、額度到貸款管道都有眉角要注意，大揚都幫你整理好了！一起往下看更多。
內容目錄
土地貸款有哪些種類？
土地貸款指的是用名下土地當作抵押品，向銀行、農會或民間貸款申請資金的行為。
常見的土地貸款種類主要有以下5大類，可以點選連結文字了解每項土地更詳細的說明：
其中建地、農地、工業地因為價值高，是比較受歡迎的貸款種類，願意承作的管道較多，剩下的持分土地及林地、山坡地，由於法規限制多，所以在管道選擇和申請都有更多細節要注意。
土地貸款銀行推薦
- 銀行土地貸款：承作土地貸款的銀行較少，目前只有合作金庫土地貸款、土地銀行土地貸款、兆豐銀行土地貸款有明確的資訊：
| 銀行名稱 | 方案名稱 | 土地貸款項目類別 |
|---|---|---|
| 合作金庫 | 農企業綜合貸款 | 農地貸款 |
| 興建房屋貸款 | 建地貸款 | |
| 購地貸款 | 建地貸款 | |
| 與地主合建保證金貸款 | 建地貸款 | |
| 土地銀行 | 企業綜合貸款 | 工業用地貸款 |
| 承購公有房地放款 | 建地貸款 | |
| 購買工業用地及購建廠房貸款 | 工業用地貸款 | |
| 購地貸款 | 建地貸款 | |
| 兆豐銀行 | 購地／興建廠辦貸款 | 工業用地貸款 |
| 建築融資 | 建地貸款 | |
| 工業區優惠貸款專案（工好貸） | 工業用地貸款 |
- 農會土地貸款：農會主要辦理農地貸款，利率會比銀行更低，但在身分資格有較多限制，通常需要是農民或農會會員，申貸用途也有規定只能用在農業經營上。
- 民間土地貸款：民間管道推薦向代書貸款申請，因為主要用土地的價值作審核，所以和銀行、農會相比，條件會更寬鬆，也有機會取得更高的額度。
土地貸款額度、利率
土地貸款額度
土地貸款利率
- 銀行：銀行的利率區分得比較仔細，以下是銀行會承作的土地利率整理：
- 建地：約2%~4%，如果是申辦土建融資，初期利率約為3.5%。
- 農地：約2.5~6%。
- 工業用地：約3%起。
- 農會：以農地為主，約1.5%~5%。
- 民間：民間不分土地種類，均為最低月利率1%，但如果土地價值高，或是有其他加分條件，都可以再和專員討論降低利率。
申請土地貸款注意事項
貸款額度、利率審核因素
貸款額度跟利率會依土地種類、價值及產權狀況而有不同，若是跟金融機構貸款，申請人本身的信用、收入等也是審核因素，因此實際方案還是有可能和整理資訊不同。
不同土地貸款的用途限制
以銀行來說，建地貸款僅限個人自地自建或企業，農地貸款僅限農業經營，工業用地則是提供讓企業興建廠房用，因此申辦前要明確說明用途、提交相關企畫書。
民間貸款要篩選合法管道
向民間申辦一定要挑選合法機構，貸款流程跟合約說明也要有標準流程，才能保障自己的權益喔！
土地貸款推薦向大揚申請，我們是專業合法的代書貸款，讓你申辦更安心！
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土地貸款申請文件
- 雙證件正影本（正本僅供核對身分不會扣押）
- 戶籍謄本
- 印鑑章、印鑑證明
- 土地權狀、土地謄本
- 工作證明、財力證明
- 撥款存摺封面影本
土地貸款辦理流程
- 提出申請：選擇貸款機構，準備文件後提出申請。
- 鑑價審核：審核人員，針對土地和貸款人進行評估，規劃土地貸款方案。
- 回報方案：人員回報方案給貸款人，確認額度、利率、年限等內容是否有問題。
- 對保簽約：對方案沒問題後雙方就會見面對保，確認合約內容並簽約。
- 抵押設定：因為土地貸款是抵押貸款，所以撥款前還要到地政機關設定抵押權。
- 完成撥款：抵押手續完成後，就會把資金匯到貸款人的指定帳戶。
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土地貸款常見問題
由於持分土地表示這塊土地有2人以上持有，如果貸款人之後有還款問題，貸款機構在處理這塊土地時就要跟其他持有人協商，程序上會更複雜，因此銀行、農會的審核會嚴格很多，甚至乾脆就不辦理，建議直接透過民間申辦。
- 全國土地使用分區資料查詢系統：可以在全國土地使用分區資料查詢系統中，輸入網站指定條件，就可查詢到名下土地的使用分區。
- 土地登記謄本：土地登記謄本上會有一欄標示部，記錄使用分區及使用地類別。
※貼心提醒：若查詢謄本後發現標示部空白，有2種可能：
- 土地為都市土地，要再向區公所或都發局申請使用分區證明。
- 土地為非都市土地，但還沒編定使用分區及使用地類別，要再向所在地的地政事務所申請處理。
當然可以！大揚提供專業的土地二胎服務，如果還有資金需求都能向專員諮詢，可以點選下篇文章了解細節。
《延伸閱讀》土地二胎是什麼？5分鐘了解借款資訊
結語
以上就是土地貸款銀行的介紹，提醒你，由於央行現在對土地貸款放款成數有不少限制，若有更大筆的資金需求，歡迎諮詢大揚代書，讓我們替你解決！
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