房屋貸款流程如何進行？7步驟為你解析！
購屋是人生大事，但你了解銀行房屋貸款流程有哪些嗎？申請房貸需要準備哪些文件和費用？別擔心！大揚代書為你一一整理了詳細房貸流程以及申辦時的注意事項，快跟著我們一起來了解！
內容目錄
房屋貸款流程有哪些？
步驟一：提出申請（約1～2天）
當你決定好想購買的房屋後，下一步就是選擇合適的房貸方案，目前市面上房貸種類較多，建議購屋者除了根據自身的財務規劃及需求來挑選房貸方案，也要注意是否符合下列房貸條件，以免被銀行拒貸：
- 年滿18～65歲
- 信用狀況良好
- 工作與收入穩定
- 房屋條件優良、價值充足
步驟二：房屋鑑價（約2～4天）
收到申請後，銀行會派專員進行房屋鑑價，主要根據房屋的坪數、座落區域、生活機能等條件，加上房屋的成交價格評估出可貸金額。
步驟三：聯徵、審核和照會（約1～3天）
完成鑑價後，銀行向聯徵中心調閱貸款人的信用報告，並根據鑑價結果及申請人的基本條件、信用狀況、還款能力等因素來決定是否核貸。若銀行確定核貸，就會打照會電話給申請人，除了核對資料，也會再次確認是否繼續申辦貸款。確定繼續辦理且資料正確，就會進入對保簽約程序。
步驟四：對保簽約（約1天）
房貸專員與申請人約定時間進行對保，當天須由申請人親自出席對保，向銀行房貸專員確認合約內容（例如貸款金額、利率、年限、還款方式等）有無錯誤，確定貸款合約沒問題後即可簽約。
步驟五：抵押設定（約1～3天）
對保完成後，須至地政機關進行抵押權設定，將銀行設定為抵押權人，通常抵押權設定金額是貸款金額的1.2倍。
步驟六：投保保險（約1～2天）
步驟七：銀行撥款（約1天）
進入房貸撥款流程後，專員會協助借款人設立帳戶，作為銀行撥款或日後申請人繳納房貸的專用帳戶。當銀行完成撥款就表示合約生效，民眾須每月按時將月付金存入帳戶內，貸款本息也將從帳戶中扣除。
房屋貸款申請應備文件
提出房貸申請後，申請人須準備下列文件供銀行審核：
- 雙證件
- 戶籍謄本
- 收入證明
- 房屋買賣合約書
- 土地建物所有權狀
- 勞保異動明細或在職證明
辦理房貸流程中要繳納哪些費用？
- 謄本費：屬於政府規費，每張20元。
- 書狀費：屬於政府規費，每張80元。
- 鑑價費：銀行要評估房屋價值後才能審核房貸成數，通常一般住宅鑑價費約5,000元。
- 開辦費：銀行辦理房貸申請及初步審核的費用，只會收取一次，銀行房貸開辦費約3,000～8,000元。
- 火災險：火災險費用依各保險公司費率計收。若提前償還貸款，可要求退還預繳的保險費。
- 地震險：地震險費用採全國單一費率，目前每年保費1,350元。若提前償還貸款，可要求退還預繳的保險費。
- 帳務管理費：包含每月簡訊通知、管理帳戶的費用，約3,000～5,000元。
- 徵信作業手續費：銀行調閱貸款人的信用報告費用，約2,000～20,000元。
申請房貸前需要注意什麼？
銀行房貸申請不過怎麼辦？
如果因為不符合申請資格或房屋條件不佳而被銀行拒貸，建議你可向大揚代書申請民間房屋貸款，民間房屋貸款只要年滿18歲且房屋價值足夠即可申請，不看信用和收入狀況、不限房屋條件，且最高可貸到市價9成的額度，適合所有民眾申辦。若有民間房貸需求，歡迎填寫線上表單聯繫我們！
結語
大揚代書24H免費諮詢
我們提供事前的免費貸款諮詢，不用擔心還沒辦理就要先付一筆費用，我們保證不過件就不收費！
