公告土地現值是什麼？一張表看懂與公告地價的差別！
當你在買賣、繼承、贈與土地時，一定會聽到「公告土地現值」這個名詞，但公告土地現值是什麼？與公告地價有什麼不同？又該如何查詢？就讓大揚代書用簡單易懂的方式為你介紹公告土地現值吧！
內容目錄
公告土地現值是什麼？有哪些用途？
公告土地現值又稱為公告現值，是由各縣市政府評定過去一年的土地交易價格動態、區段地價等資訊後，在每年1月1日公告的土地價格。主要用途有以下4種：
公告土地現值怎麼算？
了解土地公告現值的意思和用途後，接著我們來說明如何計算。以下為公告土地現值計算公式：
公告土地現值總額＝公告現值（元/平方公尺）×土地面積（平方公尺）×權利範圍。
其中，權利範圍若為「1分之1」，代表土地持有人擁有整筆土地；如果是「5分之2」、「4分之3」等，則表示持有人與他人共同持有土地。
舉例：小揚有一塊土地，該土地的公告現值為60,000元/平方公尺、面積為100平方公尺，且沒有與他人持分，那麼該土地的公告土地現值總額為60,000×100×1＝6,000,000元。
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※貼心提醒：地政司會提供公告土地現值，所以民眾不用擔心需要自行計算。
土地市價是公告現值的幾倍？
公告現值與市價差距通常不大，金額大多落在市價80～90%，這是因為平均地權條例第40條第4項規定，公告土地現值不能低於一般正常交易價值的一定比例，所以公告現值換算市價具有很高的參考價值。
但因各縣市政府考慮到民眾的稅賦負擔，大多沒有將公告現值調高到正常市價，因此各縣市的公告現值都低於市價。
公告土地現值和公告地價的差別？
- 公告土地現值：指各縣市政府評定過去一年的土地交易價格動態、區段地價等資訊後，公告的土地價格。
- 公告地價：指各縣市政府評估當年土地現值、前次公告地價、地方財政需要、社會經濟狀況及民眾負擔地價稅的能力後，公告的土地價格。
以下快速為你比較公告土地現值和公告地價的差別：
| 比較項目 | 公告土地現值 | 公告地價 |
|---|---|---|
| 公告頻率 | 每1年公布一次 | 每2年公布一次 |
| 公告用途 | 土地移轉、設定典權、徵收土地補償 | 課徵地價稅 |
| 公告金額 | 約占市價的80～90％ | 約占市價的20％ |
| 相關稅目 | 土地增值稅、遺產稅、贈與稅的課稅依據 | 計算地價稅及地租費用的依據 |
從上表可知，公告地價金額大約只占土地市價的20%，差距非常大，所以公告地價換算成市價的參考價值較低。
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公告土地現值如何查詢？
公告地價與土地公告現值查詢非常簡單，只要上內政部地政司網站選擇對應的縣市，再填入地段、地號等資料，就能查到囉！
結語
公告現值和公告地價都和稅金有關，持有土地的人一定要詳細了解2者的相關資訊，才能確實掌握自己的土地價值及需要繳納的稅賦多少。
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