台北房屋二胎如何申請?掌握加分條件一次通過!

台北房屋二胎如何申請?掌握加分條件一次成功!- 大揚代書事務所

當您需要資金周轉或投資時,不知道該找誰幫忙嗎?可以考慮使用名下的台北房屋再次申請房屋二胎貸款,辦理二胎房貸時銀行所需承擔的風險高,相較利率也會比較高,申辦條件與一胎房貸也不盡相同,讓大揚代書帶您了解台北房屋二胎內容吧!

內容目錄

台北房屋二胎是什麼?

房屋二胎是什麼?房屋二胎又稱二順位房屋貸款,當您的房屋在之前已向銀行進行第一次房屋貸款後,用原房屋再向另一家銀行, 進行對該房屋殘值的再抵押借款,使得房屋貸款抵押設定出現第2順位債權人,即為二胎房貸。
台北房屋二胎貸款的可貸額度較高、且申請流程簡便快速,對於臨時有資金需求、急需大額周轉金的人來說,房屋二胎借款是值得推薦的資金取得方式。

民間二胎與銀行二胎的差別:

民間二胎

貸款利率:台北民間二胎月利率1%~3%,貸款成數根據房屋殘值評估可貸金額無上限,貸款期限無綁約,隨時可還,每月繳息,自由還本,當日設定最快當日撥款。

銀行二胎

貸款利率:年利率3%~15%,貸款成數根據房屋殘值評估最高5百萬,貸款期限最長30年,本利攤還,申請約7~15個工作天內撥款。

申請房屋二胎注意貸款成數是多少之外,還要看貸款額度,依不同申貸管道,二胎房貸的貸款額度約在20萬~600萬,貸款成數則是房屋鑑價的90%~110%。

申請房屋二胎的加分條件

  • 收入證明:
    提供自己穩定的薪轉證明、扣繳憑單、勞保明細等,能夠向銀行證明,自己是有穩定還款能力的申貸者,可以提升二胎房貸成功過件的機會。
  • 提供保人:
    可以主動提供2至3人以上的保人,並且保人必須是信用良好或是穩定的薪轉收入,銀行會列入參考,可以有機會增加房屋二胎成數。
  • 增加擔保:
    若借貸者名下有另一間房屋的話,可以考慮增加房屋或土地抵押品,提藉此升擔保價值,提高台北二胎房貸申請的貸款成數。

台北房屋二胎的優點?

申請房屋二胎需要房屋有殘值,低於房價9成以內,個人信用正常並有明確的財力收入,房貸無遲繳紀錄等,符合條件才能提高貸款過件機率。
房屋二胎的四種優點-大揚代書事務所
  • 年限長:比一般信貸還款年限還長,最高可拉長到15年。
  • 申辦快:正常申請約14個工作天內,就會核准撥款。
  • 成本低:一般綁約一年後即可提前清償,減少繳納利息的成本。
  • 易過件:有不動產當作貸款的擔保品,貸款成功率較高。

申辦台北房屋二胎需要哪些文件?

  1. 身分證正反面影本
  2. 工作證明:識別證、在職證明或其他可證明文件。
  3. 所得證明:薪資轉帳紀錄、年度扣繳憑單或其他薪資證明。
  4. 房屋相關文件:近一年房貸繳息證明、不動產土地及建物權狀影本。

申請台北房屋二胎的流程為何?

土地貸款流程圖 - 大揚代書事務所
  1. 申請:準備好文件後填寫申請書,提出房屋二胎申請。
  2. 估價:由銀行或其他貸款單位,就房屋現況鑑定估價,確定貸款額成數。
  3. 審核:審核台北房屋二胎貸款額度、期數、利率、月付金等。
  4. 對保:貸款核准後,雙方約定地點簽約對保。
  5. 設定:雙方至地政機關設定二順位抵押權與銀行或其他貸款單位。
  6. 撥款:二順位抵押權設定完成後,即刻將款項撥入申請人帳戶內。

結語

房屋二胎貸款是非常方便的資金週轉方式,能夠讓您在短時間內週轉高額度、低利率、客製化期數的金額,大揚代書提供免費做二胎房貸試算,而且手續簡便、放款迅速,還能運用這筆資金做投資理財,完成人生的夢想清單。

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