台北房屋二胎持分也可申請！民間辦理最快速
當你需要資金周轉或投資時，不知道該用什麼方式取得資金嗎？可以考慮申請台北房屋二胎貸款，辦理二胎房貸有哪些管道可以選擇呢？若是持分房屋也能申請嗎？讓大揚代書帶你了解台北房屋二胎內容吧！
內容目錄
台北房屋二胎是什麼？
台北房屋二胎又稱為二胎房貸、二順位房屋貸款，當你的房屋在之前已向銀行進行第一次房屋貸款後，用原房屋殘值再向銀行或民間貸款機構抵押借款，使房屋貸款抵押設定出現第二順位債權人，對於有資金需求、大額周轉金的人來說，房屋二胎借款是十分推薦的資金取得方式。
台北房屋二胎承作地區？
台北房屋二胎承作地區有中正區、大同區、中山區、松山區、大安區、萬華區、信義區、士林區、北投區、內湖區、南港區、文山區。
圖片來源：維基百科
台北房屋二胎有哪些申請管道？
| 比較項目 | 銀行房屋二胎 | 民間房屋二胎 |
|---|---|---|
| 申請條件 | ● 18～64歲 ● 信用良好 ● 收入穩定 ● 有薪轉工作，公教人員、專業人士尤佳 | ● 年滿18～85歲 ● 信用瑕疵、無薪轉證明、任何職業皆可辦理 |
| 房屋條件 | ● 名下房屋已貸款過且有殘值 ● 房屋為完整產權 | ● 名下房屋已貸款過且有殘值 ● 不看房屋產權完整與否，共同持有、未保存登記建物也可申請 |
| 貸款額度 | 最高500萬 | 依房屋市值估價而定，最高可貸9成 |
| 貸款利率 | 年利率2.21%起（定儲指數利率加碼浮動計息） | 月利率1%起（依個人申貸條件而定） |
| 貸款年限 | 最長20年（一般是7年左右），且沒有寬限期 | 不限 |
| 還款方式 | 按月攤還本息 | 可按月繳息或本利攤還，依個人經濟狀況而定 |
台北房屋二胎主要有銀行、民間2種申請管道，因為二胎借款的清償順序排在一胎後面，對銀行來說二胎房貸風險較大，後續若貸款人無法還款，房子法拍的問題也很難處理，因此在審核標準會比購屋貸款更加嚴格，讓風險在可控管範圍內，且辦理時間長，須耗費7～15個工作天；但民間台北二胎房屋借款沒有這些條件限制，只看房屋價值、不看申請人收入條件、信用狀況，其他銀行所需條件都視為加分依據，且辦理速度快，最快1天內就能取得資金，不必耗時等待。
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民間台北房屋二胎優缺點？
二胎房貸優點
- 不看申貸條件：滿18歲即可，不限任何職業，信用小白、信用瑕疵、無薪轉證明皆可申請。
- 不限房屋條件：只要持有房屋且仍有殘值，不限坪數、屋齡、類型、持有時間、持分與否等，都可以申貸。
- 不調聯徵紀錄：民間房屋二胎免徵信、免保人，不必擔心被親友發現。
- 審核時間快速：最快1天內即可撥款，緊急、短期周轉不必多花時間等待。
- 資金用途多元：有別於銀行二胎貸款對於貸款用途限制重重，民間二胎貸款可讓你多元運用，使用資金不會綁手綁腳。
- 還款方式彈性：可單純繳息或本利均攤，減輕還款壓力。
二胎房貸缺點
- 貸款利率較高：民間台北二胎房貸利率是以月計息（1～3%），稍高於銀行利率計息方式。
- 申貸管道風險：民間房屋二胎的申請管道有合法商家也有不肖業者，建議申貸前要多觀察和比較，才不會落入詐騙陷阱。
台北房屋二胎應備文件？
- 雙證件
- 戶籍謄本
- 土地及建物所有權狀
- 房貸近一年繳款明細
- 收入或在職證明（加分條件）
台北房屋二胎申請流程？
台北房屋二胎常見問題
申請民間貸款固然快速方便，但仍有不肖業者參雜其中，使申請人容易陷入二胎房貸風險之中，以下提供你辨識合法貸款業者的方法：
- 事先不繳交重要證件
- 過件前不會收取費用
- 利息不超過行情範圍
- 雙方一定要對保簽約
- 確實有實體店面經營
- 信用小白
- 負債比過高
- 債務協商中
- 信用評分不佳
- 房屋產權不完整
- 有貸款遲繳紀錄
- 才剛辦理過銀行房貸
- 工作薪水領現，無薪轉證明
- 年齡超過65歲，沒有收入來源
- 屋齡超過40年，銀行不願受理
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