台南土地貸款：原來這種土地價值最高！
由於台南土地貸款的金額動輒數百萬、甚至有高達千萬元以上者，而且貸款期間也長達二十、三十年，甚或更久。因此，在一開始洽詢相關金融業者時，就需要仔細地評估本身的狀況，以及瞭解金融機構的授信條件。每個申請人的需求和能夠負擔的情況都不大相同，應該為自己長達二十年以上的財務做規劃。
內容目錄
台南土地貸款是什麼？
台南土地貸款，也被稱為土地抵押貸款，就是拿台南的土地當作擔保品 銀行或民間貸款公司申請貸款。一般來說，台南土地貸款可以向當地農會、信用合作社、土銀等機構申辦。看您貸款的土地種類為何。不同貸款機構可以辦理的土地項目或規定都會有所不同。
哪種台南土地貸款價值最多？
您選擇的土地貸款類型，取決於您的土地種類，以及打算如何使用土地。有時候還需要說明對土地的預期用途，並提供借款計劃，例如農地必須有農耕之用，建地必須有興建建物或購買土地貸款的計劃。
目前以建地價值最高，其次是農地、工業用地。山坡地、林地則最低，河川地和位於保育區的土地不能申貸。以建地為例：建商可以通過自有資金獲取開發土地的使用權後，之後將土地使用權抵押給銀行，申請貸款資金，再把這筆資金投入開發建設，通過預售房預售回收資金，歸還貸款，還可以獲得買賣房屋剩餘的利潤。
哪些台南土地種類可以申請貸款？
目前只有農業使用土地及建築使用土地及工業用地可以貸款，雖然土地貸款有不動產作為擔保品，但是還是有一些物件是難以貸款的。
農業使用土地
農地只能向農會、土地銀行、民間機構申貸喔！一般銀行沒有承辦農地貸款。
建築使用土地
- 甲種建地：建蔽率60% 容積率240%
- 乙種建地：建蔽率60% 容積率240%
- 丙種建地：建蔽率40% 容積率160%
- 丁種建地：建蔽率70% 容積率300%
工業用地
- 甲種工業用地：是指重度污染的行業所需設立的土地上，通常是指工業區內的工業地。
- 乙種工業用地：是指較輕度污染的行業，如食品製造業、成衣製造業等等，此工業地大都在市區。
- 丙種工業用地：是沒有污染性的工業用地。
- 丁種工業用地：可做為建地使用建築用地或房屋。
台南土地貸款年限及利率是多少？
土地貸款年限會因為土地貸款方案、土地價值及貸款人信用條件不同而有所差異，但基本上都介於1～20年之間；土地貸款利率則主要受到土地種類不同影響，不同土地類型對應的土地貸款利率幾成：
- 建地2%～4%
- 農地2%～6%
- 工業用地3%起
- 林地及山坡地3%
《 延伸閱讀 》土地抵押借款不是只有一種選擇！您值得更好的
台南土地貸款額度有多少？
貸款金額視土地鑑價價值成數而定，最高可貸8成。
台南土地貸款條件？
- 年滿18歲或未成年但已婚者
- 名下有土地持有權者 （須完整權狀及產權）
- 土地不可有民間私人設定
- 需有財力證明及收入證明
辦理台南土地貸款沒過的原因有哪些？
如果不是要蓋房子，只是單純要拿土地當擔保品辦理貸款，通常銀行會考慮下到幾個土地貸款限制的因素：
高風險
貸款期間如有第三人蓋了建物，或主張建物為他人所有，易發生糾紛。
擔保品難控管
擔保品如果每隔一定時間內就去要現場勘察，並拍照存證，或是要派員固定巡視保管，都會造成銀行人力成本的浪費。
空地限制多
空地貸款之限制很多，除了有成數限制、利率限定、興建計畫、償還來源，最重要的是要貸款的用途。
地目及使用分區及類別
因為土地的流通性無法與房屋相比，而且週遭機能地目有沒有相同，與未來議題性也牽制影響價值，雖然二筆土地位於同一區段，但價值仍會有天壤之別。
申貸人本身條件
如果您有負債比過高，其他貸款遲繳，或是沒有明確的收入證明等情況，銀行會因為不確定其還款能力而婉拒申貸要求。
民間台南土地貸款方案內容
如果您不想耗費力氣與時間在銀行或農會等機構，最後還得面臨貸款申請被退回的情形。那您可以參考大揚代書的台南土地貸款方案。無論信用瑕疵者、無論土地種類，均可以申辦貸款。我們沒有銀行繁雜的規定，還是合法經營、經驗豐富的民間貸款公司。以下是我們的土地貸款方案：
| 民間台南土地貸款 | |
|---|---|
| 貸款特色 | 農地、建地、旱地等所有土地地目皆可辦理，持分地也可 負債比過高、信用瑕疵者皆可辦理 不看聯徵紀錄、免保人 審核條件寬鬆、撥款快速 |
| 貸款條件 | 年滿18歲以上之國民 |
| 貸款成數 | 純看土地鑑價，最高可到9成 |
| 貸款利率 | 1~3％月利率不分地目 |
| 貸款年限 | 不限，隨借隨還沒綁約 |
| 檢附文件 | 雙證件、土地權狀、印鑑證明、戶籍謄本、銀行存摺封面影本（撥款用） |
民間台南土地貸款申請流程
結語
近年來，台南市因總體經濟加上完善規劃公共建設，順勢帶動地價上漲。台南近期的幾個重劃區，包括東區虎尾寮重劃區、永康區東橋重劃區、安南區九份子重劃區等，也吸引了建商大舉進駐，因此台南土地貸款也越來越普遍，只要在台南有土地就能夠快速辦理台南土地貸款，無論是建地、林地、山坡地、道路用地、工業用地、持分土地、重劃地等通通都可以申辦，大揚代書提供您迅速貸款的捷徑，讓您輕鬆度過資金難關。
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