台南土地貸款:原來這種土地價值最高!

台南土地貸款:原來這種土地價值最高 - 大揚代書事務所

由於台南土地貸款的金額動輒數百萬、甚至有高達千萬元以上者,而且貸款期間也長達二十、三十年,甚或更久。因此,在一開始洽詢相關金融業者時,就需要仔細地評估本身的狀況,以及瞭解金融機構的授信條件。每個申請人的需求和能夠負擔的情況都不大相同,應該為自己長達二十年以上的財務做規劃。

內容目錄

台南土地貸款是什麼?

台南土地貸款,也被稱為土地抵押貸款,就是拿台南的土地當作擔保品 銀行或民間貸款公司申請貸款。一般來說,台南土地貸款可以向當地農會、信用合作社、土銀等機構申辦。看您貸款的土地種類為何。不同貸款機構可以辦理的土地項目或規定都會有所不同。

哪種台南土地貸款價值最多?

您選擇的土地貸款類型,取決於您的土地種類,以及打算如何使用土地。有時候還需要說明對土地的預期用途,並提供借款計劃,例如農地必須有農耕之用,建地必須有興建建物或購買土地貸款的計劃。
目前以建地價值最高,其次是農地、工業用地。山坡地、林地則最低,河川地和位於保育區的土地不能申貸。以建地為例:建商可以通過自有資金獲取開發土地的使用權後,之後將土地使用權抵押給銀行,申請貸款資金,再把這筆資金投入開發建設,通過預售房預售回收資金,歸還貸款,還可以獲得買賣房屋剩餘的利潤。

哪些台南土地種類可以申請貸款?

目前只有農業使用土地及建築使用土地及工業用地可以貸款,雖然土地貸款有不動產作為擔保品,但是還是有一些物件是難以貸款的。

農業使用土地

農地只能向農會、土地銀行、民間機構申貸喔!一般銀行沒有承辦農地貸款。

建築使用土地

  • 甲種建地:建蔽率60% 容積率240%
  • 乙種建地:建蔽率60% 容積率240%
  • 丙種建地:建蔽率40% 容積率160%
  • 丁種建地:建蔽率70% 容積率300%

工業用地

  1. 甲種工業用地:是指重度污染的行業所需設立的土地上,通常是指工業區內的工業地。
  2. 乙種工業用地:是指較輕度污染的行業,如食品製造業、成衣製造業等等,此工業地大都在市區。
  3. 丙種工業用地:是沒有污染性的工業用地。
  4. 丁種工業用地:可做為建地使用建築用地或房屋。

台南土地貸款年限及利率是多少?

土地貸款年限會因為土地貸款方案、土地價值及貸款人信用條件不同而有所差異,但基本上都介於1~20年之間;土地貸款利率則主要受到土地種類不同影響,不同土地類型對應的土地貸款利率幾成:
  • 建地2%~4%
  • 農地2%~6%
  • 工業用地3%起
  • 林地及山坡地3%

台南土地貸款額度有多少?

貸款金額視土地鑑價價值成數而定,最高可貸8成。

台南土地貸款條件?

  • 年滿20歲或未成年但已婚者
  • 名下有土地持有權者 (須完整權狀及產權)
  • 土地不可有民間私人設定
  • 需有財力證明及收入證明

辦理台南土地貸款沒過的原因有哪些?

如果不是要蓋房子,只是單純要拿土地當擔保品辦理貸款,通常銀行會考慮下到幾個土地貸款限制的因素:

高風險

貸款期間如有第三人蓋了建物,或主張建物為他人所有,易發生糾紛。

擔保品難控管

擔保品如果每隔一定時間內就去要現場勘察,並拍照存證,或是要派員固定巡視保管,都會造成銀行人力成本的浪費。

空地限制多

空地貸款之限制很多,除了有成數限制、利率限定、興建計畫、償還來源,最重要的是要貸款的用途。

地目及使用分區及類別

因為土地的流通性無法與房屋相比,而且週遭機能地目有沒有相同,與未來議題性也牽制影響價值,雖然二筆土地位於同一區段,但價值仍會有天壤之別。

申貸人本身條件

如果您有負債比過高,其他貸款遲繳,或是沒有明確的收入證明等情況,銀行會因為不確定其還款能力而婉拒申貸要求。

民間台南土地貸款方案內容

如果您不想耗費力氣與時間在銀行或農會等機構,最後還得面臨貸款申請被退回的情形。那您可以參考大揚代書的台南土地貸款方案。無論信用瑕疵者、無論土地種類,均可以申辦貸款。我們沒有銀行繁雜的規定,還是合法經營、經驗豐富的民間貸款公司。以下是我們的土地貸款方案:
民間台南土地貸款
貸款特色農地、建地、旱地等所有土地地目皆可辦理,持分地也可
負債比過高、信用瑕疵者皆可辦理
不看聯徵紀錄、免保人
審核條件寬鬆、撥款快速
貸款條件年滿20歲以上之國民
貸款成數純看土地鑑價,最高可到9成
貸款利率1~3%月利率不分地目
貸款年限不限,隨借隨還沒綁約
檢附文件雙證件、土地權狀、印鑑證明、戶籍謄本、銀行存摺封面影本(撥款用)

民間台南土地貸款申請流程

土地貸款流程圖 - 大揚代書事務所
  • 資料申請:歡迎利用線上表單免費專線,任何時候都能提出需求,專員會在上班時間盡快與您聯繫。
  • 估價審核:專員會依照提供的土地權狀,對土地的市場價值進行審核,評估可貸方案。
  • 核准對保:專員和您親自見面確認方案內容。
  • 設定抵押:至地政事務所辦理抵押權設定。
  • 迅速撥款:手續完成後撥款給您,最快1個工作天。

結語

近年來,台南市因總體經濟加上完善規劃公共建設,順勢帶動地價上漲。台南近期的幾個重劃區,包括東區虎尾寮重劃區、永康區東橋重劃區、安南區九份子重劃區等,也吸引了建商大舉進駐,因此台南土地貸款也越來越普遍,只要在台南有土地就能夠快速辦理台南土地貸款,無論是建地、林地、山坡地、道路用地、工業用地、持分土地、重劃地等通通都可以申辦,大揚代書提供您迅速貸款的捷徑,讓您輕鬆度過資金難關。

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